精品资料-2009年渭南信达国际商业广场综合调研分析报告

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1、《综合调研分析报告》信达国际商业广场中国·渭南86http://www.szporter.com目录目录0序言4第一部分宏观市场调研分析5一、城市概况分析51、城市概述52、城市行政区划83、城市区位交通94、市人口和居民生活115、城市物产资源12二、城市空间规划141、城市定位142、城市总体规划153、交通规划19三、城市经济环境201、城市经济GDP分析202、经济产业结构分析223、社会零售商业状况274、居民收入285、消费分析2986http://www.szporter.com四、房地产

2、相关政策321、国家房地产政策322、地方房地产政策33第二部分中观市场调研分析34一、投资开发指标分析341、房地产投资总额342、房地产开发总量36二、住宅市场分析361、销售价格走势分析372、市场供给分析383、市场需求分析404、市场构成535、市场竞争格局536、市场发展趋势537、区域特征和及发展趋势548、楼盘汇总55三、城市商业状况总体分析571、商业概况分析572、商业环境分析593、商业规划布局644、商业竞争格局6786http://www.szporter.com第三部分微观市

3、场调研分析74一、项目土地性质分析（项目区位和项目地块商业价值分析）741、项目区位742、项目地块商业价值分析76二、项目地块交通条件调查（项目道路交通和项目公共交通）771、项目道路交通772、项目公共交通77三、项目四至和周边配套调查791、项目四至792、项目周边配套80四、项目SWOT分析80第四部分综述82一、住宅方面82二、商业方面821、渭南市商业进入超常规发展阶段，多种业态同步发展822、渭南市信达国际商业广场建设须顺应民意、引导消费、提升商业格局8386http://www.szpo

4、rter.com序言孙子兵法曰：“知已知彼，百战不殆”，意指行军打仗要运筹帷幄，决胜千里，对敌人的情况了如指掌是关键。房地产行业亦是如此，尤其是在市场经济的模式下，要想被市场所接受，站在行业金字塔的顶端，闭门造车终究是不行的，房地产市场调查是房地产投资经营的必要流程，只有了解市场，熟悉市场，才能够迎合市场。当然调研的内容是多方面的，而城市综合调研是其中最基础、也是最重要的一个。86http://www.szporter.com第一部分宏观市场调研分析一、城市概况分析1、城市概述渭南市位于黄河中游，陕西省

5、关中平原东部，东经108°58′~110°35′和北纬34°13′~35°52′之间。渭南是陕西东部的新兴中等城市，她东濒黄河，西倚西安，南靠秦岭，北接延安，古有“三秦要道，八省通衢”之称，今是西北地区的“东大门”86http://www.szporter.com。境内地势以渭河为轴线，划分为南北两山、两塬和中部平川五大地貌类型区。南北长182.3公里，东西宽149.7公里，国土总面积13134平方公里。现辖一区（临渭）、两市（韩城、华阴）、八县（华县、潼关、大荔、蒲城、澄城、白水、合阳、富平）和高

6、新技术开发区，195个乡镇（办事处），3237个行政村，总人口547万人。境内交通发达，连霍、西禹高速公路，108、310国道，101、106等7条省道，同陇海、西延、西韩、西南等6条铁路纵横交错，构成四通八达的交通网络。县县通铁路，乡乡通油路，村村通公路，公路密度每百平方公里43.2公里，高速公路总里程为268.4公里，均居陕西省各市之首。渭南中心城市距省会西安60公里，距咸阳国际机场90多公里。通讯便捷，固定电话用户已达100万部，移动电话用户229.3万部，互联网宽带用户14.52万户，均居陕西省

7、第二。渭南市属暖温带半湿润半干旱季风气候，四季分明，光照充足，雨量适宜。除秦岭山区外，年日照时数2009小时~2528.1小时，年均气温11.5℃~13.6℃，0℃以上积温4250.3℃~5022.9℃，大于10℃积温3780.8℃~4509.4℃，是关中地区热量的高值区。无霜期为199天~224天，年降水量508毫米~608毫米。渭南是陕西“一线两带”建设的重点区域之一。经过多年的开发建设，特别是近几年的快速发展，全市经济呈现增速加快、效益提高、活力增强、后进充足的良好态势，社会政治保持稳定，具备了实

8、现跨越式发展的物质基础和现实条件。站在加快“十一五”发展的新起点上，开拓进取的渭南人将坚持以科学发展观统揽经济社会发展全局，围绕跨越发展、和谐稳定两大主题，坚持以项目建设为重点的工作格局，大力实施项目带动、工业强市、科教兴市和可持续发展战略，加快推进新型工业化、城镇化、农业产业化进程，全力做大做强能源、化工、冶金、建材、机械、医药、食品、果菜、畜牧、旅游十大优势特色产业，努力使一个经济繁荣、环境优美、社会和谐、人民富裕的新渭南屹立在三秦大地