祥阁花园整体发展战略及首次公开发售营销推广报告(提案)

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1、“祥阁花园”整体发展战略及首次公开发售营销推广报告祥阁花园整体发展战略及首次公开发售营销推广报告前言创新，有风险；不创新，则死亡。创新不仅指功能、环境等硬件的创新，是特指观念的创新！事实告诉我们：推销售产品的年代已经过去，现在是推销梦想的时代。祥阁花园的所要做的，已经超过了产品的本身，而是为消费者提供了一个明天的生活梦想。或许不难发现，有很多有梦想的生活方式、生活形态是一直潜藏在买家心里的东西，没有机会得到满足，也没有期待会得到满足，正如灰姑娘的梦一样。我们相信：祥阁花园正如一个有着魔杖的仙子，将这

2、种生活的需求，这种生活方式变为现实，引导大庆人走进更高层次的生活，用高素质的居住环境、生活来回报自己。第一部分“祥阁花园”整体发展战略一、祥阁花园核心战略九大原则1、构筑品牌平台原则住宅品牌是住宅发展商向往消费者长期提供的一组特写的特点、利益和服务，良好的品牌传达了质量的保证。成功的品牌就是信誉，就是拥有一批“铁杆买家”，就是客户毫不犹豫掏钱买你的楼，为长远发展构筑坚实的平台。2、“第一首选”原则根据对购房群体的分析，将产品打造成广泛消费群的购房目标，针对他们心目中所向往的居住环境、氛围，梦中的憧憬

3、，成为中高档消费群的购房首选。3、快速销售原则根据市场状况，针对项目的自身特点与优势，制定超前创新的开发理念与全方位的营销管理体制，配以整合营销系统，从而达到快速实现阶段首期销售，为今后各组团的热销打下坚实的基础。4、全面领先竞争策略15n祥阁花园广州凌峻房地产咨询有限公司“祥阁花园”整体发展战略及首次公开发售营销推广报告项目能够成为大庆文化中心的标志性、升级换代的产品，制造差异化不仅仅是为了提升产品的整体素质，而是全面领先的策略，保证产品创新而又能得到市场的认同。5、价格性能比原则主要是针对消费群

4、体的心理而制定的核心策略，它从多方面着手，整合项目资源与优势，凭着其自身优势，全面提升祥阁花园的价格性能比值，有效地摧毁消费者的心理防线。6、环境决胜原则祥阁花园无论是园林景观、销售现场环境都必须是大庆一流的，是其他楼盘无可以比拟的，通过环境的全面营造来取得胜利。7、强强联手原则祥阁花园联合相关专业公司，整合各项专业资源组成专业开发的平台，实施细致分工，创造过程精品。8、亲民原则祥阁花园提供的不再是简单的居住空间改变，而是通过居住环境的改变将更新了未来的生活模式，提供了一种全新的生活方式和享受模式。

5、因此，必须让市场更多了解和认识，定期举办社区活动形成社区文化策动力。9、卖点不可一次推完原则项目的不能提前透支卖点，必须结合推广节奏。同时，卖点不能一次推完，必须根据消费者的特点和市场的形势相应推出。10、细节完美原则祥阁花园每一处细节都经过精心的设计打造。二、项目市场定位终极置业终级置业，顾名思义，就是一生最求的好房子。而在大庆，正是由于购买群体大多是二次置业，因此，需要的是满足人生对于居住的最大化的愿望。祥阁花园，不仅仅是简单的一套房子，而是提供了一套完整的生活计划，满足对于居住的最顶级的要求。

6、一）祥阁花园终极置业八大计划计划一：星级智能家居计划1、启动社区网络智能化15n祥阁花园广州凌峻房地产咨询有限公司“祥阁花园”整体发展战略及首次公开发售营销推广报告小区智能化系统包括“安全防范系统”、“物业管理系统”、“信息网络系统”三部分。按照建设部“国家康居示范小区工程智能化系统示范小区”标准建设。将现人网络通迅技术、现代科技控制技术与建筑环境有机融合，实现资讯国际化和住宅综合自动化。计划二：精装社区计划1、全家居住计划配合送精装修方案，与知名大型品牌商，联合提供一体化套餐服务（1）全精装修发售

7、——样板房装修与精装修方案完美结合，所见即所得（2）提供家私超市及电器超市（3）与银行合作，为购买住房、家具和电器提供一体化按揭贷款2、与各行业商家建立商业联盟（1）吸纳知名商家进驻一期商业街。（2）由商家为祥阁花园会员提供专属的消费优惠，商业联盟应包括衣食住行各行业。（3）业主在联盟商家消费可获优惠。（4）定期印刷精美的祥阁花园会刊供联盟商家刊登广告，并免费向会员派发。计划三：运动健身计划1、硬件建设（1）多功能大型运动城（会所）项目会所作为一个能够体现“五星级生活”的主旨，因而成为项目中的一个焦

8、点。项目的会所设计建议邀请著名的规划设计公司进行规划设计，保证会所的品质。在会所功能的设置上必须与对周边楼盘会所功能进行系统的调查，在功能的设置上建立一种区隔，形成差异化，营造项目本身的特色。会所的特色项目建议：恒温游泳池、高级壁球室等（2）各组团间设户外健身设施全面体现社区健康运动的理念，实施“泛会所”设计，增强社区内人文生活色彩。（3）充分利用水景资源，在黎明湖边设立游艇码头，成立游艇会。2、软件建设（1）建立社区体能测试中心，为业主科学运动提供指导15n祥阁花园