南京2009年7月板块报告(nxpowerlite)

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1、2009年6月南京房地产市场研究报告南京市房地产板块和片区划分说明根据目前南京建设的状况与房地产开发特点，将南京城区分为城东、城南、城中、城北、仙西、河西、江宁、江北八个板块，具体板块及其片区划分如下所下表：附表：南京市房地产板块片区划分说明板块行政区城东含玄武区、白下区的东部，栖霞、秦淮的小部分区域。东至绕城公路，南至中和桥路，西至大明路、明城墙，北至龙蟠路、宁镇公路。城南含雨花台区、秦淮区的东南部，以及白下区桐桥的小部分区域，与江宁区接壤。东至中和桥路，南至江宁地界，西至凤台南路，北至中华门段明城墙。城中覆盖了玄武区、下关区、秦淮区、鼓

2、楼区和白下区，以及新街口、湖南路商圈和建宁路中央门地段，位于南京市规划主城区的中片。城北含栖霞区，另外含下关区的北部区域。城北板块位于建宁路——龙蟠路——宁镇公路以北。仙林包含栖霞区、江宁区的部分区域。东至七乡河，南至江宁地界，西至绕城公路，北至宁镇公路。河西位于老城区西侧，外秦淮河和凤台南路以西，新秦淮河以北，长江以东。江宁外秦淮河以南，含江宁区全部江北长江以北，含浦口区、六合区南京易居房地产研究中心南京市汉中路89号金鹰国际31楼C1座025－66670211362009年6月南京房地产市场研究报告一、城中板块关键字：房荒来袭，需求火爆

3、城中楼盘有独特的地段优势，抗跌性很高，而高端豪宅一直是较好的投资产品。进入6月特别是7月以来，随着改善型需求和投资型需求的涌入，南京楼市被一再热炒。在通货膨胀预期增加的背景下，城中高档物业成为资金的避风港，投资性需求的进入进一步推动高档住宅成交量的上升。目前城中已处于供应高峰末期，存量消化殆尽，涨价风潮再次蔓延。1、供应、销售情况数据显示，2009年6月26日-7月25日，城中板块上市量为1.80万平方米，与去年同期的零上市形成鲜明对比。销售量本月达到6.35万平方米，为2008年至今最高水平。表1-1:2009年7月城中板块商品住宅供应、

4、销售情况上市销售面积同比(%)比例(%)面积同比(%)比例(%)(万m2)(万m2)全市46.37-35.0910098.46183.75100江南八区23.45-17.6950.5741.56197.9242.21城中1.80/3.886.35183.486.45数据来源：易居CRIC2008系统数据来源：易居CRIC2008系统南京易居房地产研究中心南京市汉中路89号金鹰国际31楼C1座025－66670211362009年6月南京房地产市场研究报告2、供销对比情况本月单月供销比为0.28。本月推出的长江路九号二期，与上一期开盘时间间隔

5、近两年，蓄水也近一年，为数不多的117套房源尚未公开亮相已经消化过半。数据来源：易居CRIC2008系统7月份城中板块累计供销比为0.95，与上月持平。2005年之前出让的土地因拆迁周期加长和打击囤地政策使得城中近两年出现供应高峰，而2005年之后土地出让剧减则带来后市供应的断档。当前城中已处于供应高峰末期，存量消化殆尽注：至09年7月为2004年4月至09年7月的累计数据数据来源：易居CRIC2008系统3、价格走势城中多个项目已经进入阶段性“清盘”南京易居房地产研究中心南京市汉中路89号金鹰国际31楼C1座025－66670211362

6、009年6月南京房地产市场研究报告阶段，譬如观城、凯润金城、融寓、金陵尚府、金鼎湾等楼盘，或整个项目接近尾声，或一个销售节点结束，而价格却依然坚挺上涨。09年7月份城中板块商品房成交均价16576元/平方米，比上月大涨接近2000元，目前城中新街口一带的楼盘已纷纷突破2万大关。随着拆迁成本上升和供应稀缺溢价，地价和房价将进一步上升。数据来源：易居CRIC2008系统4、市场结构分析120-144户型产品一枝独秀从市场成交情况来看，120-144户型产品本月共成交158套，是本月成交绝对主力。其中金陵尚府成交73套，长江路九号、金鼎湾各成交3

7、7和29套。市场中对面积的需求呈现出向中大户型转移的趋势。数据来源：易居CRIC2008系统12000－16000元平方米为主力价格段本月成交房源价格主要集中在12000~16000元/平方米区间，共成交403套，占城中总房源数的53.81%。南京易居房地产研究中心南京市汉中路89号金鹰国际31楼C1座025－66670211362009年6月南京房地产市场研究报告在12000－14000元/平米价格段的成交房源集中在中海凯旋门和金陵尚府，本月各成交89和47套。14000－16000元/平方米这一价格段的房源成交突出的为中华广场、金陵尚府

8、和京隆国际公寓，本月各成交40、39、23套。数据来源：易居CRIC2008系统5、销售排行榜表1-2：城中7月销售面积排行榜排名项目名称本月销售面积（m2）本月销售套数（套）本