徐州美置业有限公司

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1、徐州铁路天宇房地产开发有限公司徐州高铁站前广场M地块项目环境影响报告书徐州美的置业有限公司美的城D地块项目环境影响报告书（简本）建设单位：徐州美的置业有限公司编制单位：徐州市环境保护科学研究所（证书编号：国环评证乙字第1907号）二〇一三年十月2徐州美的置业有限公司美的城D地块项目环境影响报告书（简本）目录1项目概况31.1项目由来31.2项目基本情况31.3项目与规划、政策相符性82建设项目周围环境现状102.1建设项目所在地的环境现状102.2环境影响评价范围233建设项目环境影响预测及拟采取的主要措施和效果243.1建设项目污染

2、物排放状况分析243.2建设项目环境影响保护目标323.3施工期环境影响分析与评价333.4营运期环境影响分析与评价343.5营运期污染防治措施363.6环境经济损益分析373.7环境管理与监测计划384公众意见调查424.1调查对象和方式424.2被调查人情况434.3公众参与人员意见与建议汇总475环境影响评价结论485.1总结论485.2建议与要求486联系方式496.1建设单位的名称及联系方式496.2承担评价工作的环评机构名称及联系方式4919徐州美的置业有限公司美的城D地块项目环境影响报告书（简本）1项目概况1.1项目由来

3、徐州美的置业有限公司是一家于2010年10月20日经江苏省人民政府批准成立的台港澳侨投资企业（批准号：商外资苏府资字[2010]88943号），经营范围为房地产开发经营、物业管理、房地产营销策划活动。该企业由美的建业（香港）有限公司出资成立，注册资本4000万美元，公司现有员工30余人。徐州美的置业有限公司通过挂牌出让方式取得徐州经济技术开发区西至环湖大道东支路绿化带北至徐海路绿化带地块土地使用权，对该地块进行房地产开发，建设美的城项目。企业进行分期建设，将美的城分为四个地块，即美的城A地块、美的城B地块、美的城C地块和美的城D地块。

4、目前美的城A地块、美的城B地块、美的城C地块项目均已取得徐州环保局经济技术开发区分局的环评批复（徐环开表复[2010]47号）、（徐环开[2011]13号）和（徐环开[2011]42号）。目前美的城A地块、美的城B地块已竣工，美的城C地块项目正在施工。本环评仅对美的城D地块进行环境影响评价。美的城D地块位于徐州经济技术开发区环湖大道东支路以东，徐海路以南，东至经七路绿化带，西至美的城C地块，南至美的城B地块，北至美的城C地块。总用地面积34540.4m2，总建筑面积121450m2，根据徐州市规划局出具的规划设计要点，该地块使用性质为

5、商住用地。徐州美的置业有限公司拟投资60000万元，建设美的城D地块，建设期约为2年。1.2项目基本情况1.2.1建设项目名称、性质、建设地点、投资总额项目名称：徐州美的置业有限公司美的城D地块项目；项目地址：西至环湖大道东支路绿化带，北至徐海路绿化带，地理位置图见附图1；项目性质：新建；19徐州美的置业有限公司美的城D地块项目环境影响报告书（简本）项目建设单位：徐州美的置业有限公司；项目投资额：项目总投资为60000万元，其中，环保投资780万元，占总投资的1.3％；建设期：24个月；项目建筑密度：14.26%，容积率：2.68，绿

6、地率：38.5%。总占地面积34540.4m2，总建筑面积121450m2；美的城D地块完成后，将与美的城A、B、C地块全面衔接，整个地块的经济指标满足规划条件要求：建筑密度为17.5%，容积率为2.00，绿地率为37.8%。1.2.2总平面布置项目所在地原为农田，现状为空地，不存在原有环境污染问题。美的城总平面图见附图2，本项目总平面布置见附图3。1.2.3建设项目规模本项目地块地势均较为平坦，规划总用地面积34540.4m2，根据项目地块特点及周围环境情况，本项目总体布局由4栋高层住宅楼（1栋18F+1、2栋32F+1、1栋33F

7、）、5栋商业建筑（3栋1F、2栋2F）及若干配套公建服务设施组成。住宅楼分三排置于地块范围内，商业建筑及公建建筑布置于地块东侧，地块中心配套组团绿化景观。地块东侧退让道路红线15m。C-11#楼底层6户、C-13#楼底层2户为物业管理用房，方便物业管理和居民服务。C-11#楼与东侧相邻商业用房沉降缝断开，防火墙分隔，底层1户被用做医疗卫生用房，由美的置业有限公司自行管理，不对外出租、出售，为社区内部药房。C-9#楼东侧单元底层设计为公共用房，仅为银行、物管、报社等用房。为方便居民日常生活需要，本项目地块东侧沿路共设置3栋1F的商业建筑

8、和2栋2F的商业建筑。本项目商业用房主要用途为一般商铺为主，拟配套设置便利店、药店、理发店、储蓄所、书报亭、服装店、饰品店、玩具店等相关业态，保证无餐饮、KTV、洗浴中心、酒吧及钣金加工等强噪声、散发异味大气污染物的业态