房屋漏水鉴定报告

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1、为了适应公司新战略的发展，保障停车场安保新项目的正常、顺利开展，特制定安保从业人员的业务技能及个人素质的培训计划房屋漏水鉴定报告　　房屋漏水纠纷鉴定　　一、概述　　广州市楼房,建于年，是一幢钢筋混凝土框架结构住宅建筑。该房屋座东南向西北，钢筋混凝土柱、梁、板结构体系,180㎜厚砖墙围护。　　业主于年月日，突然发现其居住使用的该房屋客厅天花板底出现渗漏水现象，经检查发现天花板底多处出现裂缝，怀疑是上层601房装修影响造成，随即通知有关物业管理部门和正在装修的上层相关人员，后经多次调解相关各方不能达成和解。为此，501房业主要求601房业主承担相应的损坏赔偿责任。　　二、现场检查情况　

2、　房屋使用情况现场调查：　　1、对整幢房屋的使用情况调查：目的-通过该培训员工可对保安行业有初步了解，并感受到安保行业的发展的巨大潜力，可提升其的专业水平，并确保其在这个行业的安全感。为了适应公司新战略的发展，保障停车场安保新项目的正常、顺利开展，特制定安保从业人员的业务技能及个人素质的培训计划　　据悉501房所在的该幢房屋于XX年竣工交付使用，该幢房屋交付使用时部分套间为发展商装修好后交付使用的；部分套间只进行了粗装修，地面及厨房、卫生间等饰面由买方购买后自行装修使用，即所谓的毛坯房交楼标准。据物业管理单位介绍，该小区交楼时，均向业主说清楚了各类房屋的装修使用要求，有明确清晰的管

3、理规则和装修使用管理手册，上述的501房、601房业主也清楚相关的物业管理要求。　　501房业主于XX年底入住，601房业主经物管批准于XX年11月底进场装修。　　2、对501房使用情况调查：　　据业主介绍：该501房自XX年入住后从未对该房屋进行过装饰改动，也未发现该房屋有开裂损坏和楼板渗漏水的现象，该房屋的室内外装修全部为交楼时的原状装修。但601房业主自去年11月底进场装修后，就经常有震动和凿打楼板的声音。去年的12月21日中午约12时左右，501房客厅天花楼板突然产生爆裂，随即流出泥沙和污水并掉落在地板上。　　自行检查发现客厅天花楼板底出现了多条板底裂缝，客厅东侧小孩房天花

4、楼板底也出现有板底裂缝；同时还在厨房门顶墙面、走廊顶等墙面与天花板底连接处均出现不同程度的墙面裂缝；厨房天花楼板底也发现一个小孔洞。　　501房业主认为上述损坏是由于601房装修施工影响造成，担心该损坏会影响其房屋的使用安　　全。　　3、对601房使用情况调查：目的-通过该培训员工可对保安行业有初步了解，并感受到安保行业的发展的巨大潜力，可提升其的专业水平，并确保其在这个行业的安全感。为了适应公司新战略的发展，保障停车场安保新项目的正常、顺利开展，特制定安保从业人员的业务技能及个人素质的培训计划　　据业主介绍：其购买的601房为毛坯房，于XX年11月28日经物业公司批准后进行室内装

5、修施工，装修中只铺设了客厅、走廊阳台、厨房和卫生间的地面砖及房间水泥沙浆找平层处理等，安装并修改了部分供电供水管线；拆改了部分间墙和门洞口，上述施工应未破坏楼板层结构，不会影响其楼下501房天花楼板的开裂损坏。　　对整幢房屋承重结构使用安全的初步检查：　　初步检查501房所在的该幢32层住宅建筑，未发现该幢住宅房屋的地基基础有因不均匀沉降或承载力不足引起房屋上部承重结构构件损坏的现象；也未发现该幢房屋的上部承重结构构件有变形、倾斜、沉降等损坏现象，检查认为该幢房屋结构稳定，结构平面布置合理。该幢房屋的主要承重结构不存在使501房产生局部天花板开裂和渗漏水的现象。　　对501房的检查

6、、鉴定：　　检查未发现该房屋使用人在房屋交付使用后有对该房屋进行拆建改造的痕迹，也未发现该房屋有因使用不当造成该房屋损坏的现象。经用激光测距仪检测客厅净高约。　　1、对天花板底的检查：　　客厅：检查发现客厅东侧中部位置的天花板底批荡层出现起壳、空鼓损坏的痕迹，局部灰漆已经脱落；检查发现客厅天花板底共有四条长短不一的不规则交叉板底微裂缝，总长约6m，其中饭厅餐桌位置对上天花板底裂缝为从东向西南方向延伸，经用裂缝检测仪观测，宽度约㎜，并有渗漏水痕迹。目的-通过该培训员工可对保安行业有初步了解，并感受到安保行业的发展的巨大潜力，可提升其的专业水平，并确保其在这个行业的安全感。为了适应公司

7、新战略的发展，保障停车场安保新项目的正常、顺利开展，特制定安保从业人员的业务技能及个人素质的培训计划　　客厅东侧房间：天花板底有一条从西北向东南方向发展的板底微裂缝，长约4m。　　厨房：中部北侧天花板底有一凿孔痕迹，直径约10㎜。　　其余房间天花板底暂未发现有开裂和渗漏水的痕迹。也未发现天花吊顶有脱落损坏的迹象。　　2、对砖墙、装饰构件的检查：　　检查发现该房屋的客厅、走廊木吊顶和部分房间的墙顶与天花板底结合处墙面有水平分离微裂缝。　　3、对地面及门窗等装饰使用的检查