聚焦房屋外墙漏水

《聚焦房屋外墙漏水》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在行业资料-天天文库。

1、聚焦房屋外墙漏水——南方电视台【家天下】节目脚本编写：广州市鲁班建筑工程技术有限公司工程总监聚焦点（一）——窗户渗漏主持人：一直以来，由于防水不过关导致的房屋渗漏问题严重，进而造成房地产纠纷频频出现，也把很多知名开发商拖入到楼盘质量问题的“黑名单”中。只是令防水行业感到悲哀的是，建筑防水的问题至今仍未受到足够的重视。以至于有人打了一个形象的比喻：渗漏就像房屋为“防水不受重视”而哭泣时流下的眼泪，而受伤的正是千千万万业主的心。那么，怎样让开发商不再身陷“漏水门”？怎样让消费者不再为渗漏烦恼？怎样让正规防水企业不再被假冒产品

2、冲击？为此，《家天下》栏目就以上问题做了系列专题节目来一一为您解析。VCR：建筑外墙防水，提起这个概念，总觉得有些熟悉，但具体说起来又不知所云。据了解，建筑外墙防水大体可分为：窗体防水、外墙体防水、外立面构件防水、梁柱边交界处防水四个部分。那么今天我们就请防水专家和大家谈谈其中之一的窗体防水问题。建筑防水专家：窗户漏水主要现象有：1、窗扇和窗框构件密封不严引起漏水；2、窗扇和窗框制作安装缺陷引起漏水；3、窗框边安装密封不严引起漏水。对于第1、2种不难解决，只需由专业的窗体生产厂家进行维修或更换构件即可解决，但对于第3种情

3、况就比较难解决了，因为这牵涉到窗体生产所采用的材料及其构造，墙体砌筑及抹灰所采用的材料，外墙饰面材料的采用等诸多因素的影响。所以往往诸多外墙漏水现象都是相似的，但引起渗漏的原因都又各不相同。VCR：那么究竟又有哪些方面的原因会造成窗框及阳台落地窗框边的渗漏呢？这1些渗漏问题对房屋使用有什么影响？关于这一问题专家给出了专业的分析和解释。建筑防水专家：窗框边漏水原因包括：1、窗体制造的材料与墙体及其饰面材料膨胀率不一致；2、现代墙体砌筑材料吸水率比例大；3、窗框安装时砂浆不饱满；4、窗框边密封材料设置不合理。上述诸多原因造成

4、的窗框边渗漏水首先就是影响了用户的正常使用，同时渗漏水的影响会造成对墙身、地面、天花等部位装饰材料的损坏，引起霉变，直接危害用户的健康。VCR：听了专家的分析，我们才体会到，原来窗体渗漏会对房屋有这么大的影响，所以我们不禁问有没有什么解决方案，在施工的过程中，可以避免窗框漏水现象的发生呢？建筑防水专家：防止窗框渗漏必须从源头上解决问题1、从防水设计入手，根据窗体的不同材料和构造采用不同的安装及其密封工艺。2、根据外墙砌体材料的不同，在窗框边四周增设防水带。3、窗框的安装施工过程严格把关。4、要把窗体的防水和墙体的防水结合

5、起来作整体考虑。其实上述各种办法归根到底一句话就是房屋的防水施工必须首先要做好防水专业的二次设计工作，没有这个前提条件，所有的解决办法都是不完善，也不彻底的。VCR：既然造成窗框及阳台落地窗框边的渗漏有多方面的原因，那么您能给众多受此困扰的业主和住户开出一份详细的彻底的整改方案吗？建筑防水专家：2对于已出现窗体渗漏的情况，我们建议：1、首先要检查窗体的密封及安装情况，发现有密封不严的首先要密封。2、对采用轻质墙体材料而又没有在窗框边四周设置防水带的必须增设防水带。3、对窗框安装时砂浆不饱满的情况，要采用压力灌浆予以补救。

6、4、窗体材料与饰面材料密封设置不合适的要重新设置。5、对窗顶没有设置防雨水倒灌系统（俗称滴水线）的必须补充设置。主持人：听了专家的介绍让我们了解到，建筑防水还有这么多学问，本期节目我们了解了建筑防水中窗户渗漏的原因以及整改方案。那么在下期的节目当中我们继续请建筑防水工程技术的专家给我们解析建筑防水的另一个重要环节——外墙渗水。聚焦点（二）——墙体渗漏主持人：从上世纪九十年代起，建筑行业进入发展的快车道，但随着行业的高速发展，一些积弊也突显出来。房屋漏水现象屡见不鲜，一些业主为了维护自己的权益而筋疲力尽。通过百度或谷歌搜索

7、“房子漏水”，相关信息高达数十万条。正如我们前几期节目中所提到的某楼盘那样，房屋一旦出现漏水问题，重新修补的过程会很繁琐，所以开发商最好是未雨绸缪、防患未燃，在施工的同时解决好防水的问题。VCR：外墙渗水往往最容易发现，但最难解决，因为造成外墙渗水的原因有很多种。不同的原因也有相应不同的处理方法，那么今天我们就请来一位建筑防水专家和大家谈谈外墙渗漏的问题。建筑防水专家：外墙渗漏除了上期我们讲到的窗户渗漏外，最常见发生的就是墙面渗漏，而墙面渗漏又分为两种现象：1、墙体渗漏（俗称墙身渗漏）。2、梁柱边交接处渗漏——通常表现为

8、墙身开裂、渗漏。而上述两种现象的漏水原因又可归结为一个“没有设置合适的外墙防水层”。3VCR：而外墙防水，顾名思义就是给建筑物的外墙进行防水处理，外墙防水有没有具体的标准或是规范呢？国家是否出台过相关规定？现在业界是如何衡量这个标准的呢？建筑防水专家：国家目前虽然没有一本单独的外墙防水标准，但其实很多相关的要求已有明