房地产,报告,术语

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1、为了适应公司新战略的发展，保障停车场安保新项目的正常、顺利开展，特制定安保从业人员的业务技能及个人素质的培训计划房地产,报告,术语　　房地产专业术语解释　　一、关于房地产的相关解释　　房地产　　是指房产和地产的总和，指土地上的建筑物、附着物。房地产又称不动产，是房产和地产的总称，房产总是与地产联贯为一体的，具有整体性和不可分割性。房地产市场　　是由房地产一级市场、房地产二级市场、房地产三级市场组成的。以上三个级别的市场称为房地产市场。房地产市场结构善一览表：　　土地类型：　　按其使用性质划分力居住、商业、工业、仓储、综合用地、公共设施用地及自由集资、微利房

2、月地。　　用地性质：　　指规划用地的使用功能，一般分为住宅用地、公共服务设施用地、道路用地、绿化用地。　　土地所有权：　　指含有法律意义上和经济意义上的所有权双重含义。　　法律意义：土地所有者将土地当成自己的财产，并将其实行占有、垄断、拥有对土地支配的权利。目的-通过该培训员工可对保安行业有初步了解，并感受到安保行业的发展的巨大潜力，可提升其的专业水平，并确保其在这个行业的安全感。为了适应公司新战略的发展，保障停车场安保新项目的正常、顺利开展，特制定安保从业人员的业务技能及个人素质的培训计划　　经济意义：指土地所有者凭借对土地的垄断获得一定的经济收入的权利

3、。　　土地权使用年限：　　是指政府以拍卖、招标、协议的方式，将国有土地使用权在一定年限内出让给土　　地使用者，土地使用权期满后，如该主地用途符合当时城市规划要求的，土地使用者可申请续用，经批准并补清地价后继续使用，如果不符合则该土地使用权由政府无偿收回。现政府规定：居住用地70年，工业、教育、科技、文化、卫生、体育、综合用地为50年，商业、旅游、娱乐用地为40年。　　土地使用权出让：　　是指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。　　土地使用权划拨：　　是指有批准权的人民政府依法批准，在用地者缴纳补偿

4、、安置等费用后将该幅土地交其使用，或者将土地使用权无偿交给土地使用者使用的行为。　　土地使用权：目的-通过该培训员工可对保安行业有初步了解，并感受到安保行业的发展的巨大潜力，可提升其的专业水平，并确保其在这个行业的安全感。为了适应公司新战略的发展，保障停车场安保新项目的正常、顺利开展，特制定安保从业人员的业务技能及个人素质的培训计划　　就是土地所有者根据土地分类对土地加以利用的权利。土地公有制采取了两种形式：即集体所有制和国家所有制。a）农村土地采用了集体所有制，属于农民集体所有；b）城市土地采取国家所有制的形式，属于全民所有；任何个人不能取得土地的所有权

5、。土地使用获得的方式：　　划拔：无偿使用，如学校、医院、军事用地、机场等市政建设工程；　　出让：从国家有偿取得使用权，方式：协议、招标、拍卖；　　土地国家所有权：指作为土地所有者的国家，对自己所有的土地依法享有占有、使用、收益和处分的权利。　　土地集体所有权：指农村劳动群众集体经济组织，在法律规定范围内对自己所有土地享有占有、使用、收益和处分的权利。　　土地使用年限到期后如何处理：　　a、国家有权无条件的收回该土地；　　b、建筑主体经质控部门检验后不属危房；　　c、项目的存在不影响城市规划，不影响市容，只要向政府缴纳土地出让金可以继续使用。　　PS：b、c

6、条完全存在的情况下，以当时的地价购买使用年限，年限由政府规定，否则无条件收回；　　房地产开发：目的-通过该培训员工可对保安行业有初步了解，并感受到安保行业的发展的巨大潜力，可提升其的专业水平，并确保其在这个行业的安全感。为了适应公司新战略的发展，保障停车场安保新项目的正常、顺利开展，特制定安保从业人员的业务技能及个人素质的培训计划　　在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质和要求进行基础设施，房屋建筑的活动。它包括从定点选址到交付使用的全过程，由征地与拆迁安置、规划设计、供水、排水、供电、通电讯、通道路、绿化、房屋建设等多项内容组成。土地开发：　　将生地开

7、发成可供使用的土地。　　房屋开发：　　由买得土地使用权的发展商，对土地进行平整，修路铺设上下水管道及热力网，然后建造各类房屋以及公共设施。　　房地产一次开发：　　一次性边土地、房屋开发完成　　房地产二次开发：　　指先将生地开发成熟地，然后再进行拍卖和出租，由买地者去建造房屋。　　能源系统：　　包括供电、供热、供气等设施。　　给水、排水系统：　　包括取水工程、输水工程、净水工程、配水管网，排水管网、污水处理、排放工程。　　房屋的所有权：　　对房屋全面支配的权利，包括：占有权、使用权、收益权、处分权。规划局　　代表国家对城市的规划设计进行引导和监控。　　国土局

8、　　代表国家行使土地所有者的职权。　　房管局产权登记处目的-通过该