房地产基础术语

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1、打消新行业畏惧心理，掌握学习方法PART4:团队及进度掌控我们的目标熟悉建筑及房地产术语了解行业基本情况PART4:团队及进度掌控房地产基础常用术语1、房产是指房屋的经济形态，在法律上有着明确的权属关系，在不同的所有者和使用者之间可以进行出租出售或作其他用途的房屋。2、地产是指能够为其权利人带来收益或满足其权利人工作或生活需要的土地资产。地产与土地的根本区别在于有无权属关系：地产在法律上有着明确的权属关系，而土地则没有权属关系，它是一个统称。3、房地产也称不动产，是房产和地产的总称，是指土地及附着在土地上的人工构筑物和建筑物及其附带的各种权利（所有权、管理权、转让权

2、等）。4、房地产业是以土地和建筑物为经营对象，从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的集多种经济活动为一体的综合性产业。5、房地产市场房地产一级市场房地产一级市场又称土地一级市场，是土地使用权出让的市场，即国家通过其指定的政府部门将城镇国有土地或将农村集体土地征用为国有土地后出让给使用者的市场。房地产二级市场房地产二级市场是土地使用者经过开发建设，将建成的房地产进行出售或出租的市场，一般是指商品房首次进入流通领域进行交易而形成的市场。房地产三级市场房地产三级市场是指已获得房地产主权的单位和个人，再次将房地产转卖或交换、转达租的市场6、房地产开发是指房地

3、产开发企业在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。7、开发商是指从事房地产开发经营业务的企业。开发商的资质等级也是购房者极为关注的，高资质等级的开发商通常更容易获得购房者的信任。房地产开发企业按资质条件划分为五个等级。等级注册资本开发经验累计3年竣工面积员工职称等其他一级不低于5000万5年以上30万平方米以上经济类专业管理人员等不少于40人未发生过重大工程事故等二级不低于2000万3年以上15万平方米以上经济类专业管理人员等不少于20人未发生过重大工程事故等三级不低于800万2年以上5万平方米以上经济类专业管理人员等不少于10人

4、四级不低于100万1年以上经济类专业管理人员等不少于5人暂定不低于四级资质，有限期为1年，延长期限不得超过2年8、承建商承建商即建筑商，是指从事住宅建设的企业。这里必须注意，建筑商不是开发商，建筑商是负责施工建筑的，它是受开发商的委托、依照开发商的要求进行施工建设的。9、监理公司对于任何一个建设工程来说，都必须有工程监理企业，其职能是对工程建设进行监督，以确保工程质量。工程监理企业的资质等级分为甲级、乙级和丙级，并按照工程性质和技术特点划分为若干工程类别。10、土地所有制在我国，现行全部土地实行的是社会主义土地所有制，分为全民所有制（即国家所有）和集体所有制（即集体

5、所有）两种形式。任何个人均不能取得土地所有权。11、土地所有权是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。土地所有权是不能出让或转让的。在房地产开发中，房地产开发企业取得的只是土地的使用权，而不是土地的所有权。同样，消费者购买商品房后，对该房屋所占有的土地，不享有所有权，只拥有使用权。12、土地使用权土地使用权是指土地使用者依法享有使用和取得土地利益的权利。土地使用权可以依法转让。开发商要进行房地产开发，首先必须取得土地使用权。其获取土地的方式主要有以下几种：a)土地使用权的出让。土地使用权的出让是指国家以协议、招标、拍卖的方式

6、将土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。b)土地使用权的转让。土地使用权的转让，是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。c)土地使用权的划拨。土地使用权的划拨，是指政府无偿将土地拨发给使用者使用，一般没有使用期限的限制。以无偿划拨取得的土地使用权，须经政府部门及土地管理部门同意，并按规定补交出让金后方可进行转让、出租和抵押。13、土地使用年限首先应该明确，房屋的所有权是不存在年限问题的，也就是说，房屋一经购买并取得产权后，即作为业主个人所有的财产，并无居住年限的限制。但是，商品房所占用的、通

7、过出让方式取得的国有土地的使用权是期限的。不同开发用途的土地使用年限不一样。开发商在取得土地用于房地产开发时，都要与国土局签订《土地使用权出让合同》，其土地使用年限按国家规定执行，即：a)居住用地七十年。b)工业用地五十年。c)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年。d)商业、旅游、娱乐用地四十年。e)综合用地或者其他用地五十年。14、生地是指空地、田地、未开垦地等不具备使用条件的土地。15、毛地是指具有一定城市基础设施，但地上有待拆迁安置的房屋的土地。16、熟地是指已经完成三通一平或七通一平等工作，具备使用条件的土地。17、三通一平是指在土地开发时进行的通水、