没有授权,签房租买卖合同,违法

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1、为了适应公司新战略的发展，保障停车场安保新项目的正常、顺利开展，特制定安保从业人员的业务技能及个人素质的培训计划没有授权,签房租买卖合同,违法　　授权委托书　　委托人：性别：出生年月：　　证件号码：住址：　　委托人：性别：出生年月：　　证件号码：住址：　　受托人：性别：出生年月：　　证件号码：　　住址：　　委托人因故不能亲自办理有关相关房地产手续事宜，特委托受托人为本人代理人，就上述房屋全权代表本人履行下列所列事项：　　壹、代为签订房屋买卖合同/代为签订定金协议；　　贰、代为办理合同公证或见证、领取

2、公证书；　　叁、代为领取房地产权证；　　肆、代为支付一切上述房屋应支付的费用；　　伍、代为办理产权过户手续及交纳相关税费、交易手续费等；陆、代为支付房价款；　　柒、代为办理水、电、煤、电话更名手续；　　捌、代为与物业管理处办理更名手续；目的-通过该培训员工可对保安行业有初步了解，并感受到安保行业的发展的巨大潜力，可提升其的专业水平，并确保其在这个行业的安全感。为了适应公司新战略的发展，保障停车场安保新项目的正常、顺利开展，特制定安保从业人员的业务技能及个人素质的培训计划　　玖、代为签订房地产借款合同

3、及抵押合同或办理转按揭相关手续；　　拾、代为办理房屋买卖其它事宜；　　本授权为不可撤销授权，凡由受托人在上述委托权利内，代理委托人就上述房屋所实施的法律行为及所造成的法律结果，委托人均予以承认。　　上述委托的期限自委托人签署授权委托书之日起至受托人完成委托事项之日止。　　委托人：　　年月日　　刘志永律师：代理人签订房屋买卖合同的权限　　本期介绍：依据《民法通则》第六十六条：没有代理权、超越代理权或者代理权终止后的行为，只有经过被代理人的追认，被代理人才承担民事责任。未经追认的行为，由行为人承担民事责

4、任。第三人知道行为人没有代理权、超越代理权或者代理权已终止还与行为人实施民事行为给他人造成损害的，由第三人和行为人负连带责任。　　而在房屋买卖中，与受委托人订立房屋买卖合同，应当审查委托权限。　　今天，我们很荣幸邀请到【大连刘志永律师】作客专栏组，为我们讲解进行二手房交易过程中遇到业主委托他人代理出售房屋签订合同时，代理人被授予的权限问题。　　访谈嘉宾：目的-通过该培训员工可对保安行业有初步了解，并感受到安保行业的发展的巨大潜力，可提升其的专业水平，并确保其在这个行业的安全感。为了适应公司新战略的发

5、展，保障停车场安保新项目的正常、顺利开展，特制定安保从业人员的业务技能及个人素质的培训计划　　刘志永律师，北京融商律师事务所大连分所专职律师，中国政法大学法学本科学历，中共党员，中华律师协会会员，曾任十三年国家法官。业务能力特别见长于合同法、婚姻家庭法、房地产法、劳动法等。　　法律咨询：130-5271-5456(咨询请说明来自法律快车)　　访谈内容：　　1、法律快车网：　　刘律师，您好!很高兴您能在百忙之中抽身接受法律快车知识栏目的专访。　　刘志永律师：　　主持人好，各位法律快车的朋友们，您们好!

6、　　2、法律快车网：　　刘律师，您能简单为我们介绍一下这个案子吗？　　刘志永律师：XX年初，王先生想把自己位于大连市西岗区的一套房屋出售，但因工作较忙经常出国，为方便起见，于是把房屋钥匙和房产证原件和身份证复印件交予内弟张先生代为办理。在进行二手房交易过程中，有一位刘先生看完该套房屋后对房屋的位置、价格非常满意。他认为张先生是业主王先生的内弟，又持有房产证的原件，应当有权出售房屋，便于XX年8月25日和张先生签订了购房合同，并交付了定金5万元。五天后，业主王先生回国后认为出售价格太低，拒绝履行合同。

7、目的-通过该培训员工可对保安行业有初步了解，并感受到安保行业的发展的巨大潜力，可提升其的专业水平，并确保其在这个行业的安全感。为了适应公司新战略的发展，保障停车场安保新项目的正常、顺利开展，特制定安保从业人员的业务技能及个人素质的培训计划　　XX年9月，购房者刘先生便将王先生起诉至法院，要求王先生履行合同，交付房屋。　　3、法律快车网：　　刘律师您认为，委托人委托受托人处理委托事务需要具备什么内容？　　刘志永律师：　　需要有委托合同，并且有相关的委托权限，委托事项。　　4、法律快车网：　　本案的判决

8、结果是什么？　　刘志永律师：XX年3月，法院最后判决认定：业主王先生拒绝履行合同是合法的，购房者刘先生诉请业主王先生继续履行合同的要求不予支持，但法院要求退还刘先生支付的定金。　　5、法律快车网：　　您认为法院判决的理由是什么？刘志永律师：　　本案中，王先生并没有委托张先生签订房屋买卖合同的事项，因此，张先生无权与刘先生签订购房合同。　　6、法律快车网：　　通过本案，您想对网友提供什么意见？目的-通过该培训员工可对保安行业有初步了解，并感受到安保行业的发展的巨大潜力，