房屋合同面积差异处理

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1、为了适应公司新战略的发展，保障停车场安保新项目的正常、顺利开展，特制定安保从业人员的业务技能及个人素质的培训计划房屋合同面积差异处理　　成都精英律师团都燕果律师　　房屋买卖合同纠纷之实际面积小于合同面积的处理　　【法律依据】　　根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条：出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理;合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：　　(一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)，按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持;　　

2、(二)面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人;房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。　　【案例分析】目的-通过该培训员工可对保安行业有初步了解，并感受到安保行业的发展的巨大潜力，可提升其的专业水平，并确保其在这个行业的安全感。为了

3、适应公司新战略的发展，保障停车场安保新项目的正常、顺利开展，特制定安保从业人员的业务技能及个人素质的培训计划　　王某XX年与xx公司签订了《购房合同》，合同规定该商品房面积平方米，王某按购房合同规定的房屋面积平方米交了房款，XX年9月交房后，王某找专业人士进行测绘发现房屋面积只有平方米，王某如何维护自己的权利。　　【律师意见】　　成都精英律师团都燕果律师专业意见：根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件司法解释》第14条规定的处理原则，面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应于支持。买受人决定不退房的话，实际面积小于合同约定面

4、积的，面积误差比在3%以内(含3￥)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。在本案中，面积误差比已超过3%，并且实际面积小于合同约定面积，王某可以主张解除购房合同，并要求开发商承担违约责任，王某如果不想退房，可以要求开发商按照上述规定返还购房款。若王某选择解除合同，建议先行申请诉前财产保全。　　房产证上登记的面积和合同上登记的面积出现差异时，买卖双方如何处理？　　答：根据买卖双方合同的约定，产权登记面积与合同约定计价面积发生差异，双方可按以下原则处理：　　1、差异值为±%以内的，买卖双方不作任何补偿；目的-通过该培

5、训员工可对保安行业有初步了解，并感受到安保行业的发展的巨大潜力，可提升其的专业水平，并确保其在这个行业的安全感。为了适应公司新战略的发展，保障停车场安保新项目的正常、顺利开展，特制定安保从业人员的业务技能及个人素质的培训计划　　2、差异值为±%以上至±3%以内的，买卖双方按买卖合同约定的房屋单价多退少补；　　3、差异值超过±3%以上的，买受人可选择多退少补或退回所购商品房。选择退房的，出卖人应在买受人书面提出退房申请的30日内退回已收的全部购房款及利息。　　法律依据：　　最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释　　第十四条出卖人交付使用的房屋

6、套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：　　面积误差比绝对值在3%以内，按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；　　面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%　　以内部分的房价款及利息由出卖人返还买受

7、人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。　　广东华文律师事务所刘铖杰律师目的-通过该培训员工可对保安行业有初步了解，并感受到安保行业的发展的巨大潜力，可提升其的专业水平，并确保其在这个行业的安全感。为了适应公司新战略的发展，保障停车场安保新项目的正常、顺利开展，特制定安保从业人员的业务技能及个人素质的培训计划　　地址：广东省东莞市南城区元美路10号亨美商业大厦9楼908电话：0769-/　　邮箱：ericlawer@@　　商品房买卖合同面积差异补充协议　　出卖人：宁夏富龙房地产开发有限公司　　买受人：　　合同双方于年月日签定了《商品房买卖合同》