房屋测绘面积与规划面积差异问题剖析

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1、房屋测绘面积与规划面积差异问题剖析云浮市住房和城乡建设局527300摘要：在房地产中，房屋的面积是与房屋价格存在直接联系，这也就体现出房屋测绘面积与规划面积的重要意义。笔者将在木文简析房屋测绘面积与规划面积存在差异的原因，并提出相关解决措施，望给相关人士提供科学参考。关键词：房屋；测绘面积；规划面积；差异；解决措施在我国房地产事业的发展及相关管理中，房产所有权的登记工作主要是根据房屋的面积来进行确定的，在房地产交易过程中，房产面积的价值十分重要,关系到房地产价格的高低。在进行房屋规划工作的时候，房屋的具体规划面积与房屋建成之后的测绘面积经常存在着不同程度的差异，

2、这些差异的存在，常会引发一些房产经济纠纷。因此，相关部门及人员需要对房屋测绘面积与规划面积出现差异的原因进行分析，并利用相应的解决措施将两者差异控制在最小甚至无差异，避免纠纷的产生。一、房屋测绘面积与规划面积出现差异的原因（一）图纸和数据的变更或采集房屋面积的规划主要是利用房屋的施工图纸得以完成的，这对于房屋公共面积的确认以及相关数据的收集缺乏较为直观、清晰的认识，导致很多房屋的数据或施工图纸在实际操作中存在严重的脱节现象。房屋的具体设计带有一定程度的复杂性与多样性，很多后期数据都是在房屋建设的现场实际测量得来的。在房屋建设的具体过程之中，开发商在一些因素的影响

3、下会对房屋设计的图纸进行更换，这就会导致房屋建设的实测数据与房屋的设计面积不符。因此，图纸的变化及相关数据的收集是房屋测绘面积与规划面积产生差异的原因之一。（二）技术不完善目前，我国房地产市场中的测绘技术相对还不够完善，相应的法律条文也存在一定程度的矛盾点，导致很多测绘单位在对房屋进行测绘时未能重视测绘质量，也没有按照相砬的规定来进行操作。此外，很多测绘单位还在使用较为落后的测绘设备，这就造成房屋的测绘面积与规划面积出现了严重差异。还奋一些性质比较特殊的房屋建筑，其建筑面积的测绘缺乏科学的技术支持，造成测绘面积与规划面积存在较大差异。（三）公共空间的变化房屋建筑

4、在设计之初，为了满足用户的基本生活需求，在房屋建筑的设计过程中会预留一定面积的公共空间，如消防室、地下室、设备室等。但是，若是房屋建筑在竣工投入使用之后，公共空间出现了较大变更，就会导致房屋建筑的公共分摊面积出现了缩小或增大。这样一来，房屋建筑的测绘面积与规划面积也会出现不同程度的差异。二、如何避免房屋测绘面积与规划面积产生差异（一）对计算原则进行统一房产部门及相关人员等若要避免房屋测绘面积及规划面积之间出现差异，首先需要对所用的计算原则进行统一处理。0前，我国房地产市场及相关部门所应用的房屋面积测绘标准并无统一，这也是造成房屋测绘面积与规划面积出现差异的最大原

5、因。某市的房地产商为避免房屋测绘面积与规划面积出现较大差异，与当地的相关部门密切配合，对房屋面积的计算标准进行了统一处理。该市房地产商从用户的实际需求出发，对于房屋测绘的面积与房屋规划面积进行了科学革新处理,在满足用户自身需求的基本点上，对房屋面积测绘工作进行改善。这样一来，该市的房地产商所开发的建筑在最终竣工后房屋测绘面积与规划面积实现了较好统一，避免与用户之间产生经济纠纷、法律纠纷等，也确保当地房地产行业发展的规范性，确保了房地产企业的最终经济效益。（二）科学把握施工相关部门及房地产企业需要对房屋建筑施工进行科学管理，在很多情况下，房屋建筑的开发商与销售商之

6、间为分离状态，这就很容易造成开发商在房屋建筑的施工过程中未能按照施工图纸及销售商提供的房屋施工数据等进行施工。这样一来，房屋建筑的前期施工开发与最终竣工效果会出现较大差异，对房屋的测绘面积与规划面积产生了很大影响。开发商需要在房屋建筑的施工过程中对各环节的质量进行把握，确保施工是根据图纸来进行，并且完全根据相关数据进行施工，不得随意更改数据等。此外，开发商在施工过程中不得对房屋的公共空间进行随意变更，不能肆意占用公共空间，这样会造成房屋建筑的使用面积出现明显地减少，还会导致房屋测绘面积与规划面积出现严重不符。（三）加强协调当房屋最终规划面积大于其测绘面积的吋候，

7、房屋可以用于销售的面积就会出现减少，开发商就会对此提出异议。这时，房屋产权登记处等管理部门的工作人员需要与房屋测绘工作人员等向开发商详细讲解房屋的测绘方法、房屋测绘规划等，争取获得开发商的信任与支持，避免产生严重纠纷。当房屋的最终规划面积小于其测绘面积的吋候，房屋规划部门需要出具相关的规划许可证件及认可书等，要求开发商在所认定的具体房屋面积内开展相关建设工作，若开发商房屋建设超出了具体的认定范围，就需要将苏判断为违建。当房屋测绘面积较大而规划面积较小的吋候，相关部门与工作人员需要对房屋面积的测绘数据进行检査，若发现数据出错就需要及时纠正。若是由于房屋面积测绘规范

8、的不统一导致房屋测绘面积