开发商和物业公司签前期合同

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1、为了适应公司新战略的发展，保障停车场安保新项目的正常、顺利开展，特制定安保从业人员的业务技能及个人素质的培训计划开发商和物业公司签前期合同　　前期物业服务合同　　甲方：**********　　乙方：********　　据《物业管理条例》和相关法律、法规、政策，甲乙双方在自愿、平等、协商一致上，就甲方选聘乙方为美景天城提供前期物业管理服务事宜，订立本合同。　　第一章物业基本情况　　第一条件物业基本情况　　物业名称******　　物业类型住宅小区、商业网点、商务办公　　座落位置*******　　建筑面积XX0m2　　第二章服务内容与

2、质量　　第二条在物业管理区域内，乙方提供的前期物业管理服务包括以下内容：　　1、物业共用部位的维修、养护和管理；　　2、　　3、　　4、　　5、目的-通过该培训员工可对保安行业有初步了解，并感受到安保行业的发展的巨大潜力，可提升其的专业水平，并确保其在这个行业的安全感。为了适应公司新战略的发展，保障停车场安保新项目的正常、顺利开展，特制定安保从业人员的业务技能及个人素质的培训计划　　6、　　7、　　8、物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理；物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通；公共绿化的养护

3、和管理；车辆停放管理；公共秩序维护、安全防范等事项的管理；装饰装修管理服务；物业档案资料管理。　　第三条乙方提供的前期物业管理服务应达到约定的质量标准　　第四条单个业主可委托乙方对其物业的专有部分提供维修养护等服务，服务内容和　　费用由双方另行商定。　　第三章服务费用　　第五条本物业管理区域物业服务收费选择包干制方式，收费标准应当遵循合理、公开与好、物业管理相适应的原则。面向市场化、社会化标准为准，不得超标准收取。　　第六条物业服务费用主要用于以下开支：　　管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；　　物业共用部位、共

4、用设施设备的日常运行、维护费用；　　物业管理区域清洁卫生费用；　　物业管理区域绿化养护费用；目的-通过该培训员工可对保安行业有初步了解，并感受到安保行业的发展的巨大潜力，可提升其的专业水平，并确保其在这个行业的安全感。为了适应公司新战略的发展，保障停车场安保新项目的正常、顺利开展，特制定安保从业人员的业务技能及个人素质的培训计划　　物业管理区域秩序维护费用；　　办公费用；　　物业管理企业固定资产折旧；　　物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；　　物业公共部位、公用设施日常运行、维护的水电费用；　　法定税费；　　物业管理企

5、业的利润；　　其它支出　　乙方按照标准收取物业服务费用，并按本合同约定的服务内容和质量标准提供服务，盈余或亏损由乙方享有或承担。　　第四章物业的经营与管理　　第七条公共停车库采取收费管理的方式，收费标准参照六安市区小区管理收费标准执行。　　第八条乙方应与公共停车库使用人签订书面的停车管理服务协议，明确双方在车位使用及停车管理服务等方面的权利义务。　　第五章物业的承接　　第九条乙方承接物业时，甲方应配合乙方对物业共用部位、共用设施设备进行查验。　　第十条甲乙双方确认查验过的物业共用部位、共用设施设备存在问题的，由甲方修复后移交乙方

6、管理。目的-通过该培训员工可对保安行业有初步了解，并感受到安保行业的发展的巨大潜力，可提升其的专业水平，并确保其在这个行业的安全感。为了适应公司新战略的发展，保障停车场安保新项目的正常、顺利开展，特制定安保从业人员的业务技能及个人素质的培训计划　　第十一条对于本合同签订后承接的物业共用部位、共用设施设备，甲乙双方应按照前条规定进行查验并签订确认书，作为界定各自在开发建设和物业管理方面承担责任的依据。　　第十二条乙方承接物业时，甲方应向乙方移交下列资料：　　1、竣工总平面图，单体建筑、结构、设备竣工图，配套设施、地下管网工程竣工图

7、等竣　　工验收资料；　　2、设施设备的安装、使用和维护保养等技术资料；　　3、物业质量保修文件和物业使用说明文件；　　4、其他资料。　　第十三条甲方保证交付使用的物业符合国家规定的验收标准，按照国家规定的保修期限和保修范围承担物业的保修责任。　　第六章物业的使用与维护　　第十四条业主大会成立前，乙方配合甲方制定本物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度。　　乙方根据规章制度提供管理服务时，甲方、业主和物业使用人应给予必要配合。　　第十五条乙方可采取规劝、批评、警告等必要措施，制止业

8、主、物业使用人违反本临时公约和物业管理区域内物业管理规章制度的行为。目的-通过该培训员工可对保安行业有初步了解，并感受到安保行业的发展的巨大潜力，可提升其的专业水平，并确保其在这个行业的安全感。为了适应公司新战略的发展，保障停车场安保新项目的正常、顺利开展，特制