建模论文抑制房地产投机问题

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1、抑制房地产投机问题摘要本文主要讨论了影响房价的主要原因和抑制房地产投机问题。部分投机者通过各种融资渠道买入房屋囤积，期望获得高额利润，导致房价居高不下，因此如何有效抑制房地产价格上扬，抑制房地产投机，是一个备受关注的社会问题。对于问题（1）我们充分理解了题设给出的概念，搜索大量相关的数据，并结合了经济学方面的知识对搜到的数据进行分析、筛选。对于得到的数据我们用统计回归方法建立杭州市房价的数学模型，运用matlab对模型进行求解，然后对模型的解进行分析，剔除异常数据，重新求解后运用模型对房价的形成、演化机理和房地产投机进行深入细致的分析。对于问题（2），我们运用matlab求得问

2、题（1）中建立的数学模型的结果，对其进行显著性分析，剔除掉显著性水平差的剩余显著性高的即是影响房价的主要原因。对于问题（3），我们通过建立房地产首付款比例、贷款利率、多套房贷款限制因素和房价的数学模型来进行分析，找出房地产首付款比例、贷款利率对房价的影响，通过其对房价的影响来分析其对对房地产投机者的影响。对于问题（4），我们运用问题（1）中建立的统计回归数学模型来预测未来的房价。回归模型的一个重要应用是，对于给定的回归变量的取值，可以以一定的置信区间预测因变量的取值范围，即预测区间。对于问题（5），可以考虑从问题1的模型中进行改进，我们根据所建立的模型和结果，得到对房价影响显著

3、的因素，结合现有的政策运用经济学的方法给出抑制房地产投机的政策建议。最后，我们对模型的优缺点进行了评价，并对模型进行了简单的推广，说明模型还有那些简单的应用。关键词杭州房价；房价趋势；房地产投机；房价预测；11一、问题的提出与重述1.1问题的提出近几年来，我国各大城市的房价出现了普遍持续上涨情况。一方面，房价的上涨使生活成本大幅增加，导致许多中低收入人群买房难；另一方面，部分投机者通过各种融资渠道买入房屋囤积，期望获得高额利润，导致房价居高不下。因此，如何有效抑制房地产价格上扬，抑制房地产投机，是一个备受关注的社会问题。从1998年的房地产市场启动到现在住房出现了超前消费，一些

4、消费者在购房上出现了“买涨不买跌”的跟风现象。当前，中国居民购房一部分属于奢侈消费，这与建设节约型社会相悖。住宅市场需求与供给结构不匹配。一是经济适用房投资继续下降。2004年全国经济适用房投资出现负增长(-2.5%)，2005年经济适用房投资比2004年同期下降6.8%，经济适用房投资占房地产开发投资比重由2004年的4.6%下降到2005年的3.6%。二是经济适用房销售面积下降。2003年和2004年经济适用房销售面积分别为4019万平方米和3262万平方米，占住宅销售面积的比重由2003年的13.5%下降到2004年的9.6%。三是中小户型比例偏低。2004年部分城市销售

5、的商品住宅中，120平方米/套以上的住房在40%以上，最高超过60%。四是中低价位商品住房呈下降趋势。以北京为例，5000元/平方米以下的商品住宅预售面积所占比重由2004年的46.8%下降到2005年的32.8%。建设部在2006年4月通报了全国城镇廉租住房制度的建设和实施情况。全国有13个省(区)没有将廉租住房制度建设纳入省级人民政府对市(区)、县人民政府工作的目标责任制管理，70个地级以上城市没有建立廉租住房制度。建设部公布的2004年末中国住房人均建筑面积近25平方米。数字本身没有问题，而是数字后面隐含的是普通老百姓攀比心理及不满情绪，2005年各地方政府确定的普通住宅

6、标准多数为140平方米左右，除了攀比和不满外，还给开发商建大房提供了依据。近几年国家先后出台了若干规范房地产市场的政策法规，但针对中低收入阶层的中低价位的住房的政策较少。中国的房价问题关系民生问题，房价的持续增长已形成了一种趋势。所以讨论这个有意义的问题对当前的经济形势分析十分有利。杭州市城镇居民的人均住房面积不断上升，杭州市统计局最新发布的《2008年杭州市国民经济和社会发展统计公报》表示杭州市区居民年末人均住房建筑面积29.83平方米，比上年增长3.6%。杭州市去年出台的《关于杭州市房地产市场健康稳定发展的若干意见》，职工首套贷款购买的商品房，人均建筑面积未达到全市人均住房

7、建筑面积标准的，可按相应额度申请第二套住房公积金贷款。同时，即使是二套房的商业贷款，也可以争取以首套房的利率办到房贷。2007年的杭州市城镇居民人均住房建筑面积为28.78平方米不以首套房的利率办到房贷，此前的统计数据，杭州市的人均居住面积是24.3平方米，而根据这次的数据上调，按户均三口计算，面积达89.49平米。这对一部分打算买二套房的市民是个很大的利好。我国住房私有率已达85%左右，以杭州城镇人均住房建筑面积29.83平米为例，按户均三口计算，户均面积已超过90平米。[1]1.2问题重