带租约出售,,,,租赁合同需变更

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1、为了适应公司新战略的发展，保障停车场安保新项目的正常、顺利开展，特制定安保从业人员的业务技能及个人素质的培训计划带租约出售,,,,租赁合同需变更　　《商品房买卖合同》补充协议　　出卖人：杭州容大房地产开发有限公司　　买受人：　　承租人：楼寿忠【身份证号】：　　根据《中华人民共和国合同法》及相关法律、法规规定，就该商品房买卖、租赁等相关事宜，经三方协商一致，在《商品房买卖合同》、《商铺租赁合同》的基础上达成以下补充协议：　　第一条：商品房买卖基本情况。　　买卖双方于XX年月日，签订购买标准地名为富春街道金桥北路161-14的商品房，《

2、商品房买卖合同》合同编号为916。合同约定单价为￥元/㎡，总价为￥元。　　第二条：商品房租赁基本情况　　出卖人已与下列承租方签订了该商品房的《商铺租赁合同》：　　承租人：楼寿忠于XX年11月18日签订了承租161-14共壹个商铺的《商铺租赁合同》，合同期限至XX年11月18日止。其中161-14号商铺经承租人同意现已出售给买受人。　　第三条：关于商品房售价的约定。目的-通过该培训员工可对保安行业有初步了解，并感受到安保行业的发展的巨大潜力，可提升其的专业水平，并确保其在这个行业的安全感。为了适应公司新战略的发展，保障停车场安保新项目

3、的正常、顺利开展，特制定安保从业人员的业务技能及个人素质的培训计划　　该161-14号商品房在租赁期内的租金收益归买受人所有，承租人继续向出卖人支付租金。　　买受人不得擅自提前终止《商铺租赁合同》。若租赁合同提前终止，对该商铺的使用，双方另行协商，在租赁合同终止后，由出卖人恢复与相邻商品房之间的墙体。　　第四条：其它约定。　　本协议作为《商品房买卖合同》与《商铺租赁合同》的补充，对三方均有法律约束力。三方应共同遵守《商铺租赁合同》的约定。　　本协议一式三份，承租人、买受人、出卖人各执一份，具有同等法律效力。　　出卖人：　　买受人：　

4、　承租人：　　时间：年月日　　签于：杭州容大房地产开发有限公司售楼部　　带租约销售模式方案　　1、具体形式　　在客户购买写字楼时，在销售合同内明确“此物业由开发商代租，并明确租金、租期等”，由开发商和租赁方签署租赁协议，租务管理由物业公司全程操作，定期将租金收益支付给购买者。　　2、实施方案目的-通过该培训员工可对保安行业有初步了解，并感受到安保行业的发展的巨大潜力，可提升其的专业水平，并确保其在这个行业的安全感。为了适应公司新战略的发展，保障停车场安保新项目的正常、顺利开展，特制定安保从业人员的业务技能及个人素质的培训计划　　由开

5、发商统一与各方协调，在前期应做好相关招租工作，最好是待与承租机构谈好租赁意向及租金、租期后再进行销售。投资者签订购房合同后，与承租机构签订租赁合同。实施过程中需注意事项：　　?联系担保公司，由购买者和担保公司签订担保合同，确保承租方万一不能及时偿付租金　　时由担保公司代偿租金及签订其他担保事宜。　　?购买者应跟物业公司签订委托管理合同，由物业公司代为管理物业管理事宜，代为收取　　租金，并向购房者收取租务管理费。　　3、合同流程　　应在签订购房合同前与承租者、担保公司、物业公司等各方协商一致，各方一致同意此销售模式后，由购房者签署以上

6、各方多个合同。　　签订合同流程图　　4、资金流程　　由物业公司定期从租金收益中向担保公司支付担保费，向银行支付按揭款，剩余的资金支付　　给购房者。　　资金流程图　　商铺带租约销售方案　　一、定位目的-通过该培训员工可对保安行业有初步了解，并感受到安保行业的发展的巨大潜力，可提升其的专业水平，并确保其在这个行业的安全感。为了适应公司新战略的发展，保障停车场安保新项目的正常、顺利开展，特制定安保从业人员的业务技能及个人素质的培训计划　　形象定位：1、地中海风情步行街，品味异国情调，格调生活！2、居家迪士尼购物乐园消费定位：服务小区居民，

7、辐射周边区域人群；基本满足商圈内顾客以购物、餐饮、娱乐为主的必须性的消费需求。　　市场定位：开放式社区型的商业模式，完美结合专业店+商业步行街，集合购物、休闲、餐饮、娱乐为一体的“邻里中心”，以此来满足社区居民以及清远中产阶级休闲文化需求，从而达到满足自由、放松、交流、时尚和购物等多种生活目的。商业业态定位：项目所处位置是非城市主要商业中心区，周边缺乏大型的商业设施，且周边居住人群消费水平属中等，因此将业态定位于满足周边消费需求的配套商业业态，以此基础进行招商。功能内容　　建材洁具、陶瓷、门窗、五金、涂料　　百货珠宝、眼镜、服装、饰

8、品、鞋帽、主题性专卖、家居、皮装、电子、文仪超市日常生活用品　　餐饮冷饮、咖啡店、茶艺馆、休闲小吃、蛋糕面包店娱乐桌游、电玩、儿童乐园休闲书店、音像、文化廊、水族馆　　服务美容美发、洗衣店、摄影冲印、健身、足疗保健、药店、彩票、家政、