律师如何办理离婚房产分割业务

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1、律师如何办理离婚房产分割业务姜涛引言：大家早上好，感谢点睛网给我这样一个平台，把我这么多年的实践经验大跟家一起分享，感谢大家利用休息的时间来这里学习，听我讲课。如果讲得不好，请大家见谅。我今天给大家讲的是《律师如何办理离婚房产分割》，大家对这一块应该比较感兴趣，因为在实践当中，多少都会遇到这些问题。我国的房子分割得非常细，比如说商品房、经济适用房、“两限房”、“房改房”、宅基地等等。遇到这样的问题，怎么分？在双方无法达成一致的情况下，法院如何判决？根据我目前实践经验和现有的法律规定给大家总结一下。离婚案件当中如何去接待当事人

2、？每一位律师首先要接洽当事人，要跟当事人洽谈，通过洽谈、咨询给他做相应的解答，然后对方才可能成为你的客户，使你接到案源。一、如何接待离婚案件的当事人律师要接待这样的当事人，至少要做到三点：（1）真诚；（2）客观；（3）专业。无论是接待婚姻当事人还是接待非婚姻案件的当事人，律师都应该做到，在婚姻案件当事人当中，尤其重要。1.真诚因为涉及离婚的当事人，他们的内心肯定是非常痛苦的，有些人可能急于离婚，有些人可能不愿意离婚，不管是哪种情况，任何当事人的内心都不好受，因为任何一个人都渴望自己有一个幸福的家庭。当然，一些离婚的人会因想离

3、而离不掉；不想离婚的人，可能因为不想离而非要离掉。所以他们在感情付出上，都会亲身感受到内心的痛苦。我们接待当事人时，很多当事人谈五六句就已经泪流满面，因为他（她）需要倾诉，需要和你交流，把多年的哀怨、委屈、对婚姻的埋怨以及内心感受都想宣泄出来。在这种情况下，律师要有足够的耐心，对他（她）像对待自己的朋友一样，很真诚地接待他，给他足够的时间倾诉，否则会导致当事人的心情无法平静，而只有当事人的心情平静了，才能够把自己的真实案件情况、事实情况陈述出来。所以要耐心、真诚，让他（她）感觉你能够接近，让他觉得你是一个能够倾诉的人，这很重

4、要。2.客观客观表现在两个方面：（1）让当事人客观地反映案件的真实情况；（2）要客观地去分析案情。客观反映真实情况，一定要让当事人对婚姻、子女包括财产状况客观地陈述出来。比如说购买房屋时到底是谁出的钱，是自己、父母出的钱，还是其姐姐哥哥帮忙出的钱？当时买这个房子的意愿和目的是什么，是为了结婚目的，还是当事人父母就想给儿子、女儿买一套房？有没有考虑是否结婚的问题，跟结婚有没有关联？这个房屋在还贷期间、履行期间是一个什么状况，是一个人工资在偿还，还是两个人共同偿还？子女抚养的过程中，是双方都在付出努力、陪伴孩子，还是说一方在外赚

5、钱养家，一方顾家？这些都要真实反映，反映这些真实情况，有利于律师对案情的判断，根据案件的事实来做案子。律师所掌握的是事实案件情况，在这种情况下，才能够判断出来。如果没有足够的了解，在开庭时，对方当事人可能就你说的内容进行反驳，结果可能使你措手不及，因为很多事不了解，对方说出来时，你可能不知道怎么办，怎么去应对他？心里承受能力和庭审经验很丰富的人，能够把控这种状态，可能会及时地采取另外一种方式，转移目的和说法，把这个问题淡化，但如果经验不够丰富，很可能因为这个问题，把律师的整个思路打乱，觉得这个问题棘手，不好回答。如果回答“是

6、”，可能对自己当事人不利；回答“不是”，还不知道怎么去回驳他。所以一定要当事人客观地反映案件事实。3.专业专业非常重要，到律师手上的案件没有一个是简单的案件，也没有轻而易举就能解决的案件。有些协可调解的，但对当事人来说很难，做不到这一点，律师出面比当事人出面更容易解决，而且对当事人来说，离婚是人生中的一件大事，一个人可能只离一次婚，一个人一辈子可能只打一次官司。所以律师对每件案子要专业而真诚负责任地对待当事人，我觉得这样才不愧自己的内心，也不愧作为律师应该有的职业道德。当然，专业必须要有专业的知识能力。二、婚姻涉及的房产类型

7、有商品房、房改房、经济适用房、小产权房。关于房屋的分类，大家都非常清楚，在这里就不说了。三、商品房、经济适用房分割一方婚前支付首付款，婚后共同还贷的，离婚时房屋如何分割？对这个问题这么多年争议未减，是离婚案件当中的难点。这个问题在2008年以前法院判决非常乱，怎么判都有。现在我说一下案例的情况，以前怎么判、现在怎样判。将来《婚姻法》解释（三）出台以后，会怎么判？男方于2004年在望京购买了一套两居室房屋，房屋面积是98平米，总价格是85万，没有结婚之前，付了首付款35万，后来贷了50万。2004年8月，贷款银行就已经把50万

8、的房款直接汇入了开发商的账户上，到目前为止他的房款付清了，之后向银行还贷。2005年10月入住房屋，11月份经过他人介绍认识了一个女孩，就跟这个女孩认识并且在2006年5月结婚登记，结婚登记以后，双方就住在望京的两居室房屋。2007年5月领取了男方名下的房屋所有权。（婚前男方买房——办贷款