海甸溪北岸旧城拆迁改造项目可行性研究报告

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1、海口市海甸溪北岸旧城拆迁项目可行性研究报告海甸溪北岸旧城拆迁改造项目可行性研究报告42海财省建设项目规划设计研究院海口市海甸溪北岸旧城拆迁项目可行性研究报告目录第一章总论1一、项目概况1二、业主简介2三、编制依据2四、编制内容3五、简要结论3六、主要技术经济指标4第二章项目建设背景及必要性6一、长宁县经济社会发展现状6二、长宁县发展战略与目标10三、长宁县工业集中区发展概况13四、项目提出的理由14五、项目建设的必要性15第三章市场分析17一、机动车保有量及成品油需求量分析17二、目标市场分析18第四章项目建设规模及内容19一、项目建设规模19二、项目建设内容20第五章项目选

2、址及建设条件2142海财省建设项目规划设计研究院海口市海甸溪北岸旧城拆迁项目可行性研究报告一、项目选址21二、建设条件22第六章技术、设备及工程方案26一、技术方案26二、设备方案29三、工程方案30四、公用工程方案36第七章环境影响评价45一、设计原则45二、场地环境现状分析45三、项目执行的污染物排放标准45四、项目施工期的环境影响及治理措施46五、项目运营期的环境影响及治理措施48六、环境影响评价50第八章消防51一、设计依据51二、总图消防51三、建筑防火及安全疏散51四、工艺及电气防火措施52五、给水消防54六、消防电源及其配电55七、火灾应急照明和疏散指示标志55

3、42海财省建设项目规划设计研究院海口市海甸溪北岸旧城拆迁项目可行性研究报告第九章节能56一、设计依据56二、设计原则56三、能耗指标56四、节能措施57五、节能管理制度58六、节能效果评价58第十章劳动安全卫生59一、影响劳动安全卫生的因素59二、安全设施和措施64三、事故预防及应急救援措施67四、安全管理机构的设置70第十一章组织机构及劳动定员71一、组织机构71二、劳动定员73三、人员来源及培训74第十二章项目实施进度及招投标方案75一、项目进度计划75二、招投标方案75第十三章投资估算及资金筹措78一、投资估算范围78二、投资估算依据7842海财省建设项目规划设计研究院

4、海口市海甸溪北岸旧城拆迁项目可行性研究报告三、投资估算说明78四、投资估算结果82五、资金筹措82第十四章财务评价89一、评价原则、依据及参数89二、销售收入、销售税金及附加估算90三、成本费用估算90四、盈利能力分析92五、偿债能力分析94六、财务生存能力分析94七、不确定性分析95八、财务评价结论98第十五章社会评价114一、项目对社会的影响分析114二、项目与所在地的互适性分析114三、社会效益评价结论115第十六章项目风险及防范措施116一、项目主要风险因素识别116二、防范和降低风险的措施116第十七章结论及建议119一、结论119二、建议11942海财省建设项目规

5、划设计研究院海口市海甸溪北岸旧城拆迁项目可行性研究报告42海财省建设项目规划设计研究院海口市海甸溪北岸旧城拆迁项目可行性研究报告第一章总论1.1项目名称####市海甸溪北岸旧城拆迁项目1.2项目建设单位及建设单位简介项目建设单位：####市城市发展有限公司法人代表：####地址：####市国贸路王府大厦二层####市城市发展有限公司，是隶属于####市人民政府的国有独资企业，于2000年5月成立，目前总资产规模为6.09亿元。公司主营市政项目建设，旅游资源开发经营和房地产开发经营。公司下设办公室、行政部、财务部、审计部、总工办、置地部、投资发展部、市政项目部、市政工程部、公路

6、项目部、房产开发部、规划部、招商部、安置部，共14个部门，其中有5个部门主要负责旧城改造事务。公司现有员工94人，员工中89.5%具有大学以上学历，65%具有中高级以上职称。公司目前成功运作的土地开发项目有：黄金海岸花园、新国宾馆（一期）、贵族游艇会、水世界。市政建设项目有：滨海西路一期、西环路、####火车站广场、滨海立交桥；目前在建的项目有：货运大道、西环路二期、滨海西路二期。旅游开发项目有：海南省旅游名牌项目“假日海滩”等。2001年起公司连续四年被海南省委、省政府、####市委和市政府授予“先进基层党组织”、“海南省文明单位”、“####42海财省建设项目规划设计研究

7、院海口市海甸溪北岸旧城拆迁项目可行性研究报告市文明单位”、共青团中央授予“五四红旗团委创建单位”等荣誉称号。1.3项目可行性研究报告编制单位海南省建设项目规划设计研究院资格证书编号：工咨甲10301270021.4项目可行性研究报告编制的依据1、《####市总体规划》；2、《中华人民共和国土地管理法》；3、《####市海甸溪北岸整体定位和发展方向》；4、《海甸溪北岸概念性规划设计》；5、《海甸·金水岸规划深化设计》；6、《####市海甸溪北岸改造项目简介》；7、《####市国民经济和社会发展第十一个五年