北岸旧城拆迁项目可行性研究报告

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1、北岸旧城拆迁项目可行性研究报告北岸旧城拆迁项目可行性研究报告39北岸旧城拆迁项目可行性研究报告目录第一章总论31.1项目名称31.2项目建设单位及建设单位简介31.3项目可行性研究报告编制单位41.4项目可行性研究报告编制的依据41.5项目建设地点41.6建设目标、改造模式和建设内容41.7项目总投资及资金筹措51.8结论及建议5第二章项目背景和建设的必要性72.1项目提出的背景72.2项目建设的必要性13拆迁目标、建设规模和内容173.1总体目标173.2拆迁模式173.3建设规模和内容17第四章建设条件与场址184.1项目地

2、点184.2自然条件184.3市政基础设施配套条件1939北岸旧城拆迁项目可行性研究报告4.4原材料供应与保障19第五章工程技术方案205.1拆迁补偿安置政策依据205.2补偿安置方式205.2.2土地补偿办法215.3补偿范围与对象235.4拆迁总体设想235.5拆迁示范区（M区）实际调查情况245.6拆迁安置计划275.7拆迁工程29第六章环境保护与评价326.1环境质量标准依据326.2建设地点环境现状326.3环境保护原则32第七章组织机构与劳动定员357.1机构设置357.2劳动定员367.3建设管理36第八章项目实施

3、进度建议388.1建设进度计划388.2项目建设进度表38第九章工程招标3939北岸旧城拆迁项目可行性研究报告9.1总则399.2招标内容及范围39第十章投资估算与资金筹措4010.1估算的范围和依据4010.2项目总投资估算4110.3资金使用计划与资金筹措41第十一章经济效益评价4511.1出让土地收入估算4511.2效益测算45第十二章社会效益与风险分析4612.1社会效益分析4612.2风险分析47附图1、项目区位图2、项目现状图3、项目回迁按置地块图4、项目拆迁及保留面积图39北岸旧城拆迁项目可行性研究报告第一章总论1

4、.1项目名称某溪北岸旧城拆迁项目1.2项目建设单位及建设单位简介项目建设单位：某市城市发展有限公司法人代表：地址：某市城市发展有限公司，是隶属于某市人民政府的国有独资企业，于2000年5月成立，目前总资产规模为6.09亿元。公司主营市政项目建设，旅游资源开发经营和房地产开发经营。公司下设办公室、行政部、财务部、审计部、总工办、置地部、投资发展部、市政项目部、市政工程部、公路项目部、房产开发部、规划部、招商部、安置部，共14个部门，其中有5个部门主要负责旧城改造事务。公司现有员工94人，员工中89.5%具有大学以上学历，65%具有

5、中高级以上职称。公司目前成功运作的土地开发项目有：黄金海岸花园、新国宾馆（一期）、贵族游艇会、水世界。市政建设项目有：滨海西路一期、西环路、某火车站广场、滨海立交桥；目前在建的项目有：货运大道、西环路二期、滨海西路二期。旅游开发项目有：海南省旅游名牌项目“假日海滩”等。2001年起公司连续四年被海南省委、省政府、某市委和市政府授予“先进基层党组织”、“海南省文明单位”、“某39北岸旧城拆迁项目可行性研究报告市文明单位”、共青团中央授予“五四红旗团委创建单位”等荣誉称号。1.3项目可行性研究报告编制单位建设项目规划设计研究院资格证

6、书编号：1.4项目可行性研究报告编制的依据1、《某市总体规划》；2、《中华人民共和国土地管理法》；3、《某溪北岸整体定位和发展方向》；4、《**溪北岸概念性规划设计》；5、《**·金水岸规划深化设计》；6、《某溪北岸改造项目简介》；7、《某市国民经济和社会发展第十一个五年规划期间旧城区和城中村改造拆迁补偿安置指导意见》；8、建设单位提供的其它意见、资料等。1.5项目建设地点**溪北岸旧城改造区域位于某岛南端，即**溪北岸、沿江二路以南片区，与长堤路隔河相望，东起**溪与横沟河分叉处，西至海关码头，呈东西向狭长形状，全长2840米

7、，宽约350米，用地面积约104公顷，合约1561亩。1.6建设目标、改造模式和建设内容1、建设目标：完善社区功能及配套设施，改善居住环境，提高生活质量及生活水平，提高居民收入。39北岸旧城拆迁项目可行性研究报告提升城市环境品质，集约利用土地，实现土地资源价值最大化。2、改造模式：政府主导、市场化运作。即将土地的储备整理与房地产开发分离，土地储备整理阶段由政府主导进行土地的征用、拆迁、土地平整、大市政建设等；土地整理后以公开拍卖或挂牌形式出让，收回土地整理成本，按市场化方式进行建设。3、建设内容：**岛沿江二路以南陆地片区156

8、1亩旧城的拆迁改造。其拆迁总面积801455㎡，拆迁户数6667户。1.7项目总投资及资金筹措项目总投资166177万元。其中工程费用1986万元，其它费用141980万元，预备费用14397万元，建设期利息7814万元。项目建设期3年半，一期投资45446万元