婚前购买房产只有合同如离婚分割

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1、为了适应公司新战略的发展，保障停车场安保新项目的正常、顺利开展，特制定安保从业人员的业务技能及个人素质的培训计划婚前购买房产只有合同如离婚分割　　一方婚前买房，婚后单独还贷，离婚时房产如何分割？林先生XX年购买了一套房屋，总房款为18万元，其中林先生支付首付款8万元，其余办理了按揭贷款。产权登记在林先生一人名下，每月用公积金偿还贷款。XX年林先生与杨小姐结婚，婚后林先生仍然用自己的公积金偿还贷款。XX年因感情不和林先生起诉要求离婚。杨小姐提出要求分割房产。在诉讼过程中，双方一致认可结婚时该房价值30万元，婚

2、前林先生偿还贷款24000元，婚姻期间偿还贷款48000元，尚未归还贷款28000元，该房现在价值140万。　　根据婚姻法司法解释三第十条规定：夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定，双方不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及相对应财产增值部分，离婚时由产权登记一方对另一方进行补偿。目的-通过该培训员工

3、可对保安行业有初步了解，并感受到安保行业的发展的巨大潜力，可提升其的专业水平，并确保其在这个行业的安全感。为了适应公司新战略的发展，保障停车场安保新项目的正常、顺利开展，特制定安保从业人员的业务技能及个人素质的培训计划　　本案中，如果林先生与杨小姐不能对房屋的权属问题达成协议，法院应当判决房产归林先生所有。对于还贷部分如何处理？应当从以下几方面进行考虑：对于贷款本金部分，只要是在婚姻关系存续期间偿还的贷款部分，就应当认定为是用夫妻共同财产进行的还贷，不需要考虑还贷资金来源于哪一方的收入。如果夫妻双方对于还贷

4、问题没有特别约定，一般情况下，可以按照一人一半的原则进行分割。　　对于房产增值部分的补偿，可以根据房屋购置资金的来源及其在全部房价款中所占的比例来考量其分割原则。　　1、一方婚前购房时交纳的首付款以及其个人偿还的贷款部分，该部分系不动产的自然增值，并非投资收益，不应作为夫妻共同财产分割。　　2、双方婚后共同还贷部分属于夫妻共同财产，其对应的房产增值也应当属于夫妻共同财产。房屋所有权人不仅应当补偿另一方夫妻共同还贷部分的一半，还应该补偿共同还贷部分对应的房产增值。　　3、尚未偿还的贷款部分，未归还的贷款是房屋

5、所有权人的个人债权，其对应的房产增值也应当属于房屋所有权人所有，另一方无权要求分割其对应的增值部分。　　婚前购买、婚后共同还贷的房屋，离婚时如何分割？　　【案件事实】　　甲女与乙男于XX年登记结婚，后因琐事产生矛盾，诉至法院，要求离婚，并要求依法分割夫妻共同财产。目的-通过该培训员工可对保安行业有初步了解，并感受到安保行业的发展的巨大潜力，可提升其的专业水平，并确保其在这个行业的安全感。为了适应公司新战略的发展，保障停车场安保新项目的正常、顺利开展，特制定安保从业人员的业务技能及个人素质的培训计划　　乙男于

6、XX年签订合同购买了上海市某区XX路房屋一套，房屋总价80万元，购买时乙男交付房屋首付款62万元，剩余18万元由乙男用公积金贷款支付，产权登记在乙男名下。在庭审中，经双方确认，XX年该套房屋价值为120万元，现该套房屋的市场价值为190万元。截止到XX年X月，甲女与乙男在婚姻关系存续期间共还房屋贷款本息6万元，尚有贷款本金14万元未归还。　　法院经审理后，判决：　　一、准予甲女和乙男离婚；　　二、坐落于上海市某区XX路房屋之产权归乙男所有，该房屋所欠贷款由乙男负责清偿；　　三、乙男支付甲女房屋折价款人民币5

7、万元。　　【法院判决理由】　　关于本市某区XX路房屋，系乙男婚前购买，故该房屋应归乙男所有，剩余贷款由乙男负责清偿。根据查明的事实，双方在婚姻关系存续期间有共同还贷行为，故所还贷款金额及相应的增值部分应依法分割。关于对原、被告共同财产的分割，本院以各半分割为一般原则，综合考虑共有人对共有财产的出资因素、贡献大小等情况，并本着公平合理、方便生活、照顾女方合法权益等原则予以处理。考虑本案的实际情况，对于双方的共同还贷及对应增值部分，被告乙男应支付原告甲女折价款5万元。　　【律师点评】目的-通过该培训员工可对保安

8、行业有初步了解，并感受到安保行业的发展的巨大潜力，可提升其的专业水平，并确保其在这个行业的安全感。为了适应公司新战略的发展，保障停车场安保新项目的正常、顺利开展，特制定安保从业人员的业务技能及个人素质的培训计划　　对于一方婚前购买并支付首付、婚后共同还贷的房屋，在离婚时如何分割的问题，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》　　第十条作出了明确规定，即双方离婚时可对房屋产权归属进行协商处理；协商不成的，人民法院可判