[其他资格考试]房地产经纪相关知识习题房地产经济知识三

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1、房地产经纪相关知识练习题：房地产经济知识（三）1．如果利率相同，则通常情况下（计算的周期大于1），单利计算的（）。A、利息多于复利计息的利息B、利息等于复利计息的利息C、利息少于复利计息的利息2．当计息周期为一年时，名义利率（）实际利率。A、大于B、小于C、等于3．（A/F.i.n）称为（）。A、等额支付现值系数B、等额支付终值系数C、偿债基金系数D、资金回收系数4．（A/P.i.n）称为（）。A、等额支付终值系数B、等额支付现值系数C、偿债基金系数D、资金回收系数5．看重长期时间介入，强调理性的分析与评估，背后隐含合理的风险与收

2、益的是（）。A、投资B、投机C、赌博6．看重短期的时间介入，缺乏理性的分析与评价，背后隐含着不正常的风险和收益的是（）。A、投资B、投机C、赌博7．理性的投资在事前都应经过（）几个阶段。A、投资机会寻找B、投资机会评价C、投资机会选择D、投资机会确定8．任何一项投资都包含着收益和风险两个基本因素，这两个因素又可归纳为（）。A、预期收益的大小B、预期收益的持续时间C、预期收益获取的可靠性D、预期收益失去的概率9．根据风险偏好，可将投资者分为（）。A、投机型的投资者B、赌博型的投资者C、保守型的投资者D、普通投资者10．投资的投入是（

3、），产出是（）。A、比较确定的，比较确定的B、比较确定的，有风险的C、有风险的，比较确定的D、有风险的，有风险的11．现金流量分为（）。A、现金流入量B、现金流出量C、争现金流量D、净现值12．内部收益率法存在的问题的原因是（）。A、资金都以内部收益率再投资B、多重根的问题C、资金都以目标收益率再投资13．房地产具有价格需具备的条件为（）。A、有用性B、稀缺性C、需要D、有效需求14．房地产投资行为或交易能够实用的基本条件是（）。A、房地产的投资价值大于市场价格B、房地产的投资价值小于市场价格C、房地产的投资价值等于市场价格15．

4、在实际交易中，只有当买者所愿意支付的最高价格（）卖者所愿意接受的最低价格时，交易才可能成功。A、高于B、等于C、低于16．从政府对价格等干预的程序看，价格有（）。A、市场调节价B、政府指导价C、政府定价17．一套建设面积20m2，每平方建筑面积200元的住房，总价为10万元，其在实际交易的付款方式为：（1）如果在成效日期时一次付清，则给予5%的折扣；（2）约定在一年后一次付清，年折现率为5%。则此二种付款方式的实际价格（总价）为（）。A、10万元，10万元B、10万元，8.1114万元C、8.5万元，10万元D、8.5万元，8.1

5、114万元18．典型的现货交易为（）。A、现贷交易，现在一次付清交易款B、现货交易，现在起分期付清交易款C、现货交易，未来一次付清交易款19．典型的期货交易为（）。A、现贷交易，现在一次付清交易款B、现货交易，现在超分期付清交易款C、现货交易，未来一次付清交易款20．房地产的现房价格是指（）的价格。A、一块尚未建建筑物土地B、一项在建工程C、已建成的房地产21．房地产的期房价格是指未来（）的价格。A、一块土地B、在建工程C、建成的房地产22．商品房销售时各种价格的关系一般为（）。A、起价＞标价＞成交价B、起价＜标价＞成交价C、起价

6、＜标价＜成交价D、起价＞标价＜成交价23．在增价拍卖中，各种价格的关系为（）。A、保留价＜起拍价＜竞价＜成交价B、保留价＜起拍价＞竞价＜成交价C、保留价≥起拍价＜竞价＞成交价D、保留价≥起拍价＜竞价≤成交价24．需要补地价的情况有（）。A、更改原出让土地用途B、增加原土地规定的容积率C、转让、出租、抵押划拔土地使用权D、土地使用权期满后续期