合同法第一百一十条第一项

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1、为了适应公司新战略的发展，保障停车场安保新项目的正常、顺利开展，特制定安保从业人员的业务技能及个人素质的培训计划合同法第一百一十条第一项　　经济144屠佳俊XX　　问题一：A将其所有的大楼甲租借给B，并且已完成交付。其后，A在AB之间的租约尚未到期时又将该大楼及楼房所占土地乙的使用权一并卖出给了C。不料，该房屋甲及土地乙的使用权的买卖行为完成之前，B租住中的大楼甲因火灾被烧毁。综合上述情况，请运用本学期所学知识说明ABC三者之间的关系。答：1、A、B之间为租赁关系　　A将其所有的大楼甲租借给B，并完成交

2、付。根据《合同法》第四十四条规定，依法成立的合同，自成立时生效。根据《合同法》第二百一十二条规定，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。故A、B间租赁合同成立并生效，A、B之间为租赁关系。　　另B租住中的房屋因火灾而烧毁。根据《合同法》第二百三十一条的规定，因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金；因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人享有法定解除权。若此案例中租赁的房屋甲非因B的原因而灭失，

3、则由出租人A承担租赁物灭失的风险，房屋灭失后的租金风险由出租人A承担，但房屋甲灭失之前的租金B仍负支付义务。目的-通过该培训员工可对保安行业有初步了解，并感受到安保行业的发展的巨大潜力，可提升其的专业水平，并确保其在这个行业的安全感。为了适应公司新战略的发展，保障停车场安保新项目的正常、顺利开展，特制定安保从业人员的业务技能及个人素质的培训计划　　2、A、C之间为买卖关系　　A在AB之间租约尚未到期时将该大楼及楼房所占土地乙的使用权一并出卖给了C，在买卖行为完成前该房屋被烧毁。　　根据《合同法》第一百三

4、十条规定，买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。根据《物权法》第九条的规定，除了依法属于国家所有的自然资源所有权可以不登记，其他不动产物权的设立、变更、转让和消灭未经登记，不发生效力。根据《物权法》第十五条规定的合同效力与物权效力区分原则，未经物权登记的，不影响合同效力。故A、C之间房屋所有权及土地使用权的买卖合同成立并生效，A、C之间为买卖关系，但此时物权未变动。根据《合同法》第一百一十条规定，当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有

5、下列情形之一的除外：(一)法律上或者事实上不能履行；(二)债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；(三)债权人在合理期限内未要求履行。A的房屋甲被烧毁，此时陷入事实上不能履行，故C不能再要求履行，但可以追究A的违约责任。另外，房屋所有权和土地使用权彼此独立，故C依旧有权要求A根据有效的合同移转土地使用权。　　3、B、C之间没有关系目的-通过该培训员工可对保安行业有初步了解，并感受到安保行业的发展的巨大潜力，可提升其的专业水平，并确保其在这个行业的安全感。为了适应公司新战略的发展，保障停车场安保新项目的

6、正常、顺利开展，特制定安保从业人员的业务技能及个人素质的培训计划　　根据《合同法》第二百二十九条规定，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。AB租赁合同有效，且A已经完成交付，AB租约亦尚未到期，若在租赁期间租赁物因买卖发生变动，则符合买卖不破租赁的构成要件，但此案例中，房屋甲的使用权并没有未完成交付，所以C无需承受该租赁合同。故B、C间不成立租赁合同，两者无关系。　　问题二：为了担保A对B所有的债权，AB之间经协商确定在B所有的房屋甲的产权登记簿上设定抵押担保，产权证也暂时抵押在A处

7、。不料，其后，因A所经营的公司的财务状况不断恶化，A的债权人C要求A以代物清偿的方式将房屋甲过户并交付给自己。别无他法的A明知自己对于B的债权尚未到期但仍将房屋甲的产权过户给C，并且完成了所有的产权转让手续。因此时B仍然居住在房屋甲中，故假设C要求B将房屋甲清空并交付给自己时，B可以从哪些角度提出疑义或反驳？在B提出疑义或反驳后，C又可以提出哪些再质疑或再反驳？请分情况分析、说明之。目的-通过该培训员工可对保安行业有初步了解，并感受到安保行业的发展的巨大潜力，可提升其的专业水平，并确保其在这个行业的安全

8、感。为了适应公司新战略的发展，保障停车场安保新项目的正常、顺利开展，特制定安保从业人员的业务技能及个人素质的培训计划　　答：B可以提出自己是房屋甲的所有权人，A只是抵押权人，无权对房屋甲进行处分。根据《担保法》第三十三条规定，本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。抵押权的效力在于支配标的物的交