合同法第二百一十九条

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1、为了适应公司新战略的发展，保障停车场安保新项目的正常、顺利开展，特制定安保从业人员的业务技能及个人素质的培训计划合同法第二百一十九条　　《合同法》法条解读与实务【十六】　　XX年03月13日星期五上午01:21　　第二百一十二条、租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。　　【理解要点】　　本条就是租赁合同的概念。尤其是租赁所拥有的是使用权和收益权，这和所有权是不同的。　　一、租赁合同目的-通过该培训员工可对保安行业有初步了解，并感受到安保行业的发展的巨大潜力，可提升其的专业水平，并确保其在这个行业的安全感。为了适应公司新战略的

2、发展，保障停车场安保新项目的正常、顺利开展，特制定安保从业人员的业务技能及个人素质的培训计划　　租赁合同是双务、有偿和诺成性的合同，是当事人之间设定用益权的合同。《合同法》第212条、租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第214条、租赁期限不得超过20年。超过20年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过20年。第215条租赁期限6个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。签还是不签书面合同，就看“6个月”这个点。第220条出租人应当履行租赁物

3、的维修义务，但当事人另有约定的除外。第223条承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。第224条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。第230条出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。第232条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第61条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理

4、期限之前通知承租人。第236条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。　　【分析】　　张某于1月租住何某一套房屋，租期一年。半年后何某出国。租期届满，何某并未作任何表示。次年3月何某归来，要求张某立即搬出。　　下列选项哪个是正确的？　　A、双方没有续订合同，租赁关系消灭　　B、次年1至3月，双方存在无偿合同关系　　C、次年1月起，原合同应视为续订一年　　D、次年1月起，该合同转变为不定期租赁　　A是错误的，B是错误的，C是错误的，D是正确的。　　二、融资租赁合同目的-通过该培训员工可对保安行业有初

5、步了解，并感受到安保行业的发展的巨大潜力，可提升其的专业水平，并确保其在这个行业的安全感。为了适应公司新战略的发展，保障停车场安保新项目的正常、顺利开展，特制定安保从业人员的业务技能及个人素质的培训计划　　第237条融资租赁合同是出租人根据承租人对出卖人、租赁物的选择，向出卖人购买租赁物，提供给承租人使用，承租人支付租金的合同。第239条出租人根据承租人对出卖人、租赁物的选择订立的买卖合同，出卖人应当按照约定向承租人交付标的物，承租人享有与受领标的物有关的买受人的权利。　　1、出卖人直接将标的物交给承租人即可。2、“承租人享有与受领标的物有关的买受人的权

6、利”，如按照合同约定的交货时间、地点和方式，接收租赁物，对租赁物进行检验并将验收结果及时通知出租人等。第242条出租人享有租赁物的所有权。承租人破产的，租赁物不属于破产财产。1、必须是破产程序终结前属于破产企业的财产；2、必须是破产企业可以独立支配的财产；3、必须是可以依据破产程序强制清偿的财产。第244条租赁物不符合约定或者不符合使用目的的，出租人不承担责任，但承租人依赖出租人的技能确定租赁物或者出租人干预选择租赁物的除外。第247条承租人应当妥善保管、使用租赁物。承租人应当履行占有租赁物期间的维修义务。第250条出租人和承租人可以约定租赁期间届满租赁

7、物的归属。对租赁物的归属没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，租赁物的所有权归出租人。租赁期满，所有权还应该是出租人的。目的-通过该培训员工可对保安行业有初步了解，并感受到安保行业的发展的巨大潜力，可提升其的专业水平，并确保其在这个行业的安全感。为了适应公司新战略的发展，保障停车场安保新项目的正常、顺利开展，特制定安保从业人员的业务技能及个人素质的培训计划　　第二百一十三条、租赁合同的内容包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。　　第二百一十四条、租赁期限不得超过20年。超过20年的，超过

8、部分无效。　　租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续　　订之