建筑装饰装修质量监理细则66

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1、武汉诚信建设工程监理有限责任公司项目建筑装饰装修质量监理细则（质量控制部分）编制：批准：武汉诚信建设工程监理有限责任公司项目监理部二00年月日第30页共30页武汉诚信建设工程监理有限责任公司建筑装饰装修质量监理细则第一节工程概况1.1工程设计单位：1.2工程施工单位：1.3设计技术要求：根据设计装修构造要求，列出建筑装修表。如下表：位置编号做法使用部位内墙面内-1面砖墙面1.基层处理2.15厚1:3水泥砂浆3.刷素水泥浆一遍4.5厚1:1水泥砂浆加水重20%建筑胶镶贴5.8厚200×200深灰色哑光墙面砖，水泥浆擦缝或1

2、:1水泥砂浆勾缝卫生间、更衣室内-2干挂花岗岩墙面1.按石材规格设不锈钢连接件锚固在墙体内，石材离墙502.锚固墙内的连接件与石材连接3.20厚芝麻花花岗岩4.板缝注中性密封胶一道主楼电梯厅、首层门厅内-3乳胶漆墙面1.基层处理2.15厚1:1:6水泥石灰砂浆打底打毛3.5厚1:0.5:3水泥石灰砂浆抹面4.满刮腻子一道，砂纸抹平5.乳胶漆两遍地下室内间墙副楼室内停车库、设备用房、楼梯间顶棚顶-1乳胶漆顶棚1.钢筋混凝土底面清理干净2.10厚1:1:4水泥石灰砂浆打底打毛3.2厚纸筋石灰罩面4.乳胶漆两遍楼梯间、副楼室内

3、停车库、设备用房顶-21.基层处理2.15厚1:3水泥砂浆3.10厚1:2水泥砂浆抹面压光4.扫灰色油漆150高设备用房、室内停车库1.4监理的范围和目标建筑装饰装修分部工程由多个子分部组成，本细则主要针对楼地面、一般抹灰、门窗、吊顶、饰面板（砖）、涂饰子分部的装饰要求进行编写。第30页共30页武汉诚信建设工程监理有限责任公司监理目标：合格。第二节工程特点2.1工程分析主要分析各装饰装修的特点、质量功能要求，对室内防水（五不渗漏）采取的针对措施。2.1.1建筑装饰装修的作用1．优化环境，创造使用条件；2．保护结构物，延长

4、使用年限；3．美化建筑，增强艺术效果；4．综合处理、协调建筑结构与设备之间的关系。装饰装修的作用在工程中是如何体现，施工重点如何安排。2.1.2建筑装饰装修的施工原则1．装饰工程应在基体或基层的质量检验合格后，方可施工。2．高级装饰工程的施工，应预先做样板（样品或标准间），并经有关单位认可后，方可进行大面施工。其他等级的装饰工程是否需做样板，应经协商确定。3．室外抹灰和饰面工程的施工，一般应自上而下进行；高层建筑采取措施后可分段进行。4．室内装饰工程的施工，应待屋面防水工程完工后，并在不致被后继工程所损坏和玷污的条件下进

5、行。室内抹灰在屋面防水工程完工前施工时，必须采取防护措施。5．室内吊顶、隔断的罩面板和花饰等工程，应待室内地（楼）面湿作业完工后施工。6．室内装饰工程的施工顺序，应符合下列规定：（1）抹灰、饰面、吊顶和隔断工程，应待隔墙、门窗框、暗装的管道、电线管和电器预埋件、预制钢筋混凝土楼板灌缝等完工后进行。（2）铝合金、塑料、涂色镀锌钢板门窗及其玻璃工程。宜在湿作业完工后进行，如需在湿作业前进行，必须加强保护。（3）有抹灰基层的饰面板工程、吊顶及轻型花饰安装工程，应待抹灰工程完工后进行。（4）涂料、刷浆工程，以及吊顶、隔断罩面板的

6、安装，应在塑料地板、地毯、硬质纤维板等地（楼）面的面层和明装电线施工前，以及管道设备试压后进行。木地（楼）板面层的最后一遍涂料，应待裱糊工程完工后进行。（5）裱糊工程，应待顶棚、墙面、门窗及建筑设备的涂料和刷浆工程完工后进行。第30页共30页武汉诚信建设工程监理有限责任公司7．装饰工程必须做好成品保护。施工用水和管道设备试压的水，不得污损装饰工程。8．装饰工程施工安全技术、劳动保护、防火、防毒等地要求，应按国家现行的有关规定执行。其材料堆放应注意安全防火。2.2装饰装修工程容易出现的问题2.2.1地面分部2.2.1.1水

7、泥砂浆或混凝土面层1．地面起砂：水泥标号不够或使用过期水泥；抹灰遍数不够，养护不好和不及时；水泥地面尚未达到足够强度就上人走动或遭受摩擦。2．地面空鼓、开裂：基层清理不干净，洒水湿润不够；砂子粒径过细，含泥量较大；基层与面层间素水泥浆结合层操作不当，扫浆不均匀，抹压不实；面积过大时未增设分格缝。3．倒泛水或地面不平：地面标筋不好。4．厕浴间、厨房漏水：水、暖立管防水处理未加强处理。2.2.1.2板块面层（大理石、花岗岩、瓷砖、缸砖等）1．板块空鼓：基层处理不洁净，结合层砂浆太稀；块砖浸泡时间不够或浸泡后表面未晾干粘贴产生

8、浮动。2．板接缝不平、缝不匀：板块有厚薄、宽窄不一、窜角、翘曲等缺陷；各铺贴分区水平标高线不统一，操作检查不严。2.2.2抹灰子分部1．墙面裂缝空鼓：不同基层交接处未作处理，如砌体与砼梁、柱交接处，可加铺钢板网。抹灰前应隔夜浇水。清理不干净或处理不当。基层偏差较大，一次抹灰过厚。砂浆级配不当。外墙粉刷分格条或分格缝留