柳州慧和源全程营销策划建议书

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1、【慧和源】全程营销策划方案［慧和源］全程营销策划建议书呈；****房开柳州****策划二○○五年二月第123页川源全程策划2005年2月【慧和源】全程营销策划方案□前言在中国，住房不仅是生活的空间，不仅象征着生活方式，它更有着强烈的、欢庆色彩。住房承担了国人被压抑了数十年的梦想，购房，正是一场庄严的仪式。所以中国的房地产业要求具备更加精湛的品质，当这个行业的投机色彩越来越淡的时候，地产商品的综合素质将起到决定性的作用。我公司本着实事求是的原则，结合专业地产代理经验，撰写成此份《全程营销策划建议书》，以期为项目的顺利发展提供有效的建议，同时亦希望通过双方

2、的精诚合作共同完成项目的销售。柳州****房地产营销策划公司2005年2月第123页川源全程策划2005年2月【慧和源】全程营销策划方案□题记一曲《刘三姐》的山歌唱遍了大江南北，唱红了柳州人的柔情，也唱绿了桂中大地，唱响了刘山姐品牌，使柳州也成为中国旅游业的又一亮点。随着柳州商贸的发展，各地商贸人员云集柳州，人潮如涌，川流不息，柳州又是历史文化名城，这让柳州鱼峰区更增添了诱人的光彩。还有1999年被荣登首批国家4A级旅游区"金榜"的龙潭公园，这沉寂而秀美的龙城风光，令人神往。龙潭公园，风景俊朗，空气清新。经有关环境评价部测定，龙潭公园内空气中每立方米负

3、离子含量达220万个，是广西生态中心的176倍，为全省之最；氧气含量最高为20.98%，比广西生态中心高55%。显著的绿色生态效应，可促进人体血液循环，改善睡眠，增强食欲，提高免疫力。龙潭公园由此被誉为"天然大氧吧"、"超洁净地区"，龙潭旅游也因此被赋予了"养生.长寿"的理念，龙潭公园极赋清润秀美的个性，山峰峦起伏出没，幽谷呼应隐现，群峰环抱淙淙瀑布汇流成河，自成天趣。因此开发龙潭生态旅游景区，对地方特色鲜明的生态经济发展和区内旅游业具有积极的意义。——龙潭公园风景图片第123页川源全程策划2005年2月【慧和源】全程营销策划方案□目录第一部分项目投资

4、营销策划第二部分项目规划设计策划营销第三部分项目形象策划营销第四部分项目营销推广策划第五部分项目顾问、销售、代理、服务的策划营销第123页川源全程策划2005年2月【慧和源】全程营销策划方案第一部分项目投资营销策划第一章项目用地周边环境分析第二章区域市场现状及其趋势判断第三章土地SWOT分析第四章项目市场定位第五章项目价值分析第六章项目定价模拟第七章项目投入产出分析第八章投资风险分析及其规避方式提示第九章开发节奏建议第123页川源全程策划2005年2月【慧和源】全程营销策划方案□第一章项目用地周边环境分析一、项目土地性质调查1、地理位置与地质地貌状况本

5、项目位于柳州市鱼峰区东南部龙潭路1号，项目地块原为“柳州市中一橡胶厂”的办公用地。南面与龙潭公园相临，直接与龙潭公园的山峰相连，北面、西面与采石厂为邻，东面紧临龙潭路，对面为“中一橡胶厂”宿舍。项目地块基本呈三角形形状，地块红线南划到龙潭公园围墙，红线北划为原柳州中一橡胶厂北围墙，红线西划到橡胶厂与采石厂交界处围墙，红线东划到龙潭路交界处。南面与龙潭公园交界处地面较低，往北呈一定坡度，呈南低北高之势。地块内有许多生长多年的树木。经原橡胶厂多年整治，土地较为坚实。项目地块入口处与龙潭路形成一定坡度，至路尾坡度逐渐拉大，项目地块与龙潭路面垂直落差最大处大约

6、有4米。项目规划用地约29847.5㎡，容积率暂定为1.9，总建筑面积约45000㎡，车库面积约为6000㎡。2、土地规划使用性质项目地块原为工业用地，现正转为住宅用地，预计在2005年就可实现土地使用性质的转变。第123页川源全程策划2005年2月【慧和源】全程营销策划方案项目的地理位置示意图第123页川源全程策划2005年2月【慧和源】全程营销策划方案二、项目用地周边环境调查1、地块周边的建筑物龙潭路段多为企业厂房及其宿舍区和新建小区。厂矿企业有橡胶厂，造漆厂，力风塑料成形机械厂等，住宅部分有龙潭小区、【龙潭欧洲花园】、橡胶厂宿舍、造漆厂宿舍、开关

7、厂宿舍等，周边并无高大的建筑物。这些厂矿企业都将要搬离龙潭路，而原用地就让出变更为住宅用地。柳石路段云集许多老的厂矿企业及其生活区，较大的建筑物有三和大厦，贵人山庄等。但该路段的楼盘开发的速度快，路段上有十多个楼盘已开盘或筹备开盘中，新生活小区逐渐形成布局。2、绿化景观龙潭路有1公里长，从柳石路直通到龙潭公园，交汇处呈T字形。道路修建完善，路面平整，两侧绿化带和绿树长而多，遮荫效果非常好。但是两旁建筑显得较为杂乱，路灯分布少、距离远。而且因为道路进深深，到了晚上就很幽静、冷清。柳石路上沿路绿树较少，无地面绿化带。而且该路段属于主干道车流量大，烟尘多。3

8、、自然景观地块周边有龙潭公园、马鞍山公园、鱼峰山公园三大公园等，它们有着非常优美的自然景观。（