合同,先租后买

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1、为了适应公司新战略的发展，保障停车场安保新项目的正常、顺利开展，特制定安保从业人员的业务技能及个人素质的培训计划合同,先租后买　　论租赁合同中承租人的优先购买权　　摘要随着经济的发展，人口流动加剧，扩大了对房屋的需求。囿于经济能力，越来越多的人选择租赁房屋，租赁房屋所涉及的优先购买权受人关注，本文对此问题进行简析。关键词房屋租赁承租人优先购买权　　作者简介：姚震乾，广东外语外贸大学法学院硕士研究生，研究方向：民商法学；陈洁，广州市南沙区质量技术监督局科员。　　中图分类号：文献标识码：A文章编号：1009-05921-025-02　　一、租赁物优先

2、购买权简要分析　　优先购买权内涵及部分承租人概念　　承租人优先购买权指：租赁合同合法有效，房屋的承租人在出租人出售其不动产时，同等条件优先于其他买者的购买权，意在于使得租赁物能最大发挥功用，保障租赁合同稳定，使交易成本降低，保护承租人的权益。承租人优先购买权是一项古老的民事法律规则豍。目的-通过该培训员工可对保安行业有初步了解，并感受到安保行业的发展的巨大潜力，可提升其的专业水平，并确保其在这个行业的安全感。为了适应公司新战略的发展，保障停车场安保新项目的正常、顺利开展，特制定安保从业人员的业务技能及个人素质的培训计划　　这样的情况也出现在合租的

3、场合，称为部分承租人之优先购买权，部分承租人指承租房屋其中的某一部分的公民或者法人。由于房价上涨，多个承租人共同租赁他人房屋成为一种普遍的现象，虽为地方性法规所禁止，但因其存在客观需求而受到关注豎。　　承租人优先购买权的特征　　优先购买权是一种法定权利，由法律直接规定。这意味着当事人不需要在合同中对此进行约定，也说明该权利不能被当事人的约定排除；同时它也是专属于承租人的，不能通过继承或者转让转移至他人，具有人身依附性；同时它还是一种附条件的形成权，不因对方反对而排除行使，也不需要对方配合即可实现权利。　　承租人优先购买权的法律归属　　这是一种受限

4、制的权力，是一种专属权，也是一种期待权。与承租人优先购买权的相关法律以及理论界存在的多种观点，其中包括以下几点：附条件形成权说、期待权说、债权说和物权说豏。依据“债权说”学派，承租人的优先权是形成权，和债权请求权存在冲突。因债权请求权的行使，必须得到义务人的对待给付，否则无法实现。而权利人的单方意识就可实现的形成权，不需要义务人的配合，这是冲突所在。　　房屋租赁合同优先购买权的法律实务　　房屋租赁合同中的优先购买权，又称“先买权”，是指房屋租赁关系中，承目的-通过该培训员工可对保安行业有初步了解，并感受到安保行业的发展的巨大潜力，可提升其的专业水

5、平，并确保其在这个行业的安全感。为了适应公司新战略的发展，保障停车场安保新项目的正常、顺利开展，特制定安保从业人员的业务技能及个人素质的培训计划　　租人按照法律规定享有的，在出租人出卖租赁房屋给第三人时，得以同等条件优　　先于他人而购买的权利。这是租赁合同管理实务中非常重要的一项内容，在我国　　市场经济发展日新月异的今天，租赁关系大量存在，而因租赁产生的优先购买权　　纠纷也是屡见不鲜，我们公司存在大量的房屋租赁业务，深入学习和研究优先购　　买权的相关内容具有重要意义。　　一、目前关于优先购买权的主要法律规定及解析　　1、1999年颁布的《合同法》

6、以立法的形式确立了租赁合同优先购买权，《合　　同法》第230条的规定，“出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖前的合理期限内　　通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。”该条规定为首次从立法　　层面确认了租赁合同优先购买权问题，突出了优先购买权的重要性，权利行使的　　条件是租赁期间房屋出租人出卖租赁房屋，出租人应该履行的义务是在房屋出卖　　之前的合理期间通知承租人。该条规定出租人提前通知义务的时间为合理期限，目的-通过该培训员工可对保安行业有初步了解，并感受到安保行业的发展的巨大潜力，可提升其的专业水平，并确保其在这个行业的安全感。为了适应公司

7、新战略的发展，保障停车场安保新项目的正常、顺利开展，特制定安保从业人员的业务技能及个人素质的培训计划　　但未明确具体的时间，也未规定该权利行使所产生的后果，在实践中因可操作性　　差产生了很多争议。　　2、XX年，最高人民法院颁布了《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具　　体应用法律若干问题的解释》更加　　明确并细化了租赁合同优先购买权的行使。《房屋租赁合同司法解释》的第二十　　一条规定，“出租人出卖租赁房屋未在合理期限内通知承租人或者存在其他侵害　　承租人优先购买权情形，承租人请求出租人承担赔偿责任的，人民法院应予支持。　　但请求确认出租人与第三人

8、签订的房屋买卖合同无效的，人民法院不予支持。”；　　第二十二条、二十三条分别对出租人与抵押权协议作价、委托拍卖情形下的优先　　购买权作了