昆山项目策划方案

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1、项目：建业丽景苏州市天地人房地产投资顾问有限公司内容：企划简报地址：苏州市凤凰街202号开发商：常熟建业房地产开发有限公司电话：0512-6522292965221919壹、环境篇第一部分大环境一、地理位置昆山市属江苏省苏州市，是一个县级市，1987年撤县建市。目前下辖15个建制镇，6个街道，465个行政村。昆山位于东经120度、北纬31度，东邻上海，西依苏州，地处美丽富饶的太湖流域。北至东北与常熟、太仓两市相连，东南至南与上海嘉定区青浦县接壤，西与吴江、吴县两市及苏州工业园区交界。东西最大直线距离33公里，南北48公里，总面积138.2万亩（不含未界定的阳澄湖、澄

2、湖、淀山湖、）其中水域面积占23.1%。同时，它位于长江三角洲冲击平原，地势平坦。境内河港密布。气候温和湿润，四季分明，属亚热带海洋性季风气候，常年主导风向为东南风。年降雨量1063毫米，日照2165小时，无霜期为229天，平均气温摄氏15.3度，最冷月1月份最低气温摄氏-5度，最热月7月份最高气温摄氏36度。全市面积921.3平方公里，约合138.2万亩，其中耕地70.5万亩，园地1.65万亩，林地1.7万亩，居民点及工矿用地33.62万亩，交通用地8.13万亩，水域30.9万亩，未利用土地0.55万亩。    二、人口2001年度全市年末户籍人口600279人，

3、比上年增加5687人，总人口中，农业人口300590人，比上年减少14577，非农业人口299689人，比上年增加20264人。另据全国第五次人口普查资料，并参考昆山市之外商引资、公安局之流动户口登记，以及其它咨询，估计于2001年底昆山夜间人口共约90万人，其中包含60万户籍人口，30万外来人口。日间人口则为约95万人.37项目：建业丽景苏州市天地人房地产投资顾问有限公司内容：企划简报地址：苏州市凤凰街202号开发商：常熟建业房地产开发有限公司电话：0512-6522292965221919三、历史昆山历史源远流长，新石器时代已有人居住。春秋吴国时代被撑称为娄邑，

4、因在苏州娄门而得名。吴王在此筑城狩猎，故又得名鹿城，距今已有2400多年的历史。东汉时又名娄治，南朝大同二年（536年），正式成为昆山县，后又多次易名。49年成立人民公社，58年成立昆山县人民政府，85年成立开发区，87年撤县建市。四、交通昆山地处中国东南沿海长江三角洲的东部，东距上海50公里，西邻苏州37公里，地处美丽富饶的太湖流域，水陆交通十分发达。     航空:   上海虹桥机场（距45公里，约半小时车程），上海浦东机场（距100公里，约1小时车程）。    港口: 上海港（中国最大港口、距离60公里）、张家港（距100公里）、太仓浏家港（距35公里），货物

5、经区内水道运达以上各港口可直接出口。     铁路:     京沪铁路穿越开发区，并在区内设有二等客货运输站。 公路: 区域内公路网健全，沪宁高速公路、机场路、312国道穿越开发区。可见，昆山市的交通在全国县级市中是名列前茅的。37项目：建业丽景苏州市天地人房地产投资顾问有限公司内容：企划简报地址：苏州市凤凰街202号开发商：常熟建业房地产开发有限公司电话：0512-6522292965221919市内交通网发达：市内运营出租汽车起步费6元/3公里，沪宁线上最便宜。五、文化与特色国家卫生城市：昆山市是江苏省为数不多的国家卫生城市之一，市容市貌整洁、美观。主要媒体：昆

6、山日报、昆山电台、昆山有线台、昆山广播电视台。昆山电台、昆山有线台平均每周播放时间分别为90小时30分、67小时46分，昆山广播电台平均每日播放时间为13小时50分。昆山市图书馆：市镇二级图书馆，藏书总量达59.24万册。昆曲：又名昆山腔、昆剧，是中国古老的戏曲声腔、剧种、起源于明代嘉靖年间，距今已有400多年的历史，有中国“戏曲之母”的雅称。2001年3月31日——4月6日举行了昆山市首届昆曲艺术节，使昆曲艺术进一步发扬光大，现在，已向联合国申报世界文化遗产。昆山三宝：并蒂莲；昆石；琼花六、具体区域分析昆山市区位于15个镇之一的玉山镇，同时玉山镇也是市委、市政府所

7、在地,处于上海、苏州之间，水陆交通十分方便，是著名的“鱼米之乡”。全镇主要分为三个区域——古城区、城北区及开发区。1、古城区：是昆山的老城区，也是传统概念上的昆山人居住的地方，是昆山的市中心。区域细分：A、37项目：建业丽景苏州市天地人房地产投资顾问有限公司内容：企划简报地址：苏州市凤凰街202号开发商：常熟建业房地产开发有限公司电话：0512-6522292965221919镇境内有一山地，高80米，形似马鞍，故得名马鞍山。又因其盛产名玉，被人称之为玉山、玉峰山。目前，亭林公园的改造已经完成，新建成了西山风景区和中山大道绿化景观带。并且，亭林路、马鞍山路沿线酒