土地出让计划

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1、为了适应公司新战略的发展，保障停车场安保新项目的正常、顺利开展，特制定安保从业人员的业务技能及个人素质的培训计划土地出让计划　　越来越多的老百姓也关心起土地了，每一次的土拍地王都能　　刷爆朋友圈。这是虽然土地价格决定不了房价，　　但地价上涨基本上会传到房价抬升。每次地王一出现，周边的楼盘都得一阵闹腾。　　主城区　　主城区共计54宗地块，合计出让面积约　　万方，其中涉宅地29宗，商地23宗，其他用地2宗。滨江区仅预计出让奥体单元一块16万方的商住用地，桥西毫无惊喜地再次断供。作为杭州供求比最低的两个区域持续断供主要源于区域内发展成熟无地可供，

2、未开发净地短缺。加上15年的地王效应，预计滨江区今年房价将突破3万6，桥西房价将突破3万5。城东新城将出让5块经营性用地，其中2块为住宅用地总面积万方。11年-12年的集中供地，导致13年井喷式供应从而库存堆积，供大于求。经过14、15年的限制供应消化，目前但板块在售项目基本处于尾声，此次也算是一次合理的补仓。　　余杭区目的-通过该培训员工可对保安行业有初步了解，并感受到安保行业的发展的巨大潜力，可提升其的专业水平，并确保其在这个行业的安全感。为了适应公司新战略的发展，保障停车场安保新项目的正常、顺利开展，特制定安保从业人员的业务技能及个人

3、素质的培训计划　　余杭区共计49宗地块，合计出让面积约万平方米，其中涉宅地30宗，商地18宗，加油站用地1宗。临平新城&开发区目前发　　展受阻的主要原因是产业人口导入能力差，需求基本来自于临平当地人。16年土地供应看出政府主力出让商业办公用地，减少住宅用地，这也是对当地产业导入的支持。截止2月底，崇贤新城商品住宅库存共计16万方，去化周期达到14个月，高于健康值。16供地计划中该板块共计将出万方住宅用地，由于商业配套依然没有落地，供需关系不平衡将加剧。　　萧山区目的-通过该培训员工可对保安行业有初步了解，并感受到安保行业的发展的巨大潜力，可

4、提升其的专业水平，并确保其在这个行业的安全感。为了适应公司新战略的发展，保障停车场安保新项目的正常、顺利开展，特制定安保从业人员的业务技能及个人素质的培训计划　　萧山区共计25宗地块，合计出让面积约万平方米，其中涉宅地24宗，商地1宗。本次萧山区纯住宅用地出让23块，达近5年之最。一方面钱江新城开发后，打破了萧山与主城的壁垒，与主城联系更加紧密。二方面地铁的贯通和独特的里地区位，江南城将成为今年政府发展的重点。XX年杭州涉宅用地供应909万方，通过上表可得今年计划出让的涉宅用地总出让面积为392万方，乘上去年平均容积率可算出今年政府计划出让

5、涉宅用地总建面积达到903万方，与去年非常相近的数字，可见政府今年供地态度与去年持平。排除流拍等原因，去年涉宅用地总成交674万方，截止年底广义库存下降了300万方。政府维持这样的供地态度，我们预测今年广义库存依然能有所下降，达到“去库存”的战略目标。今年供地计划还能看出，不少核心地块在等待出让，如文晖单元、翠苑单元，萧山出让的地均是地铁　　沿线，无法想象今年土地市场会怎样疯狂，唯一能确定的是：XX，又将会是一个地王年。　　1号地块，香溪路与城店南路交叉口西北侧，工业用地，已出让，为赵龙重工二期用地。不再介绍。　　2号地块，佛堂镇渡磬南路与

6、佛堂大道交叉口东北侧地块，城市综合体，已成交，不再介绍。　　3号地块，金塘路　　上溪镇金塘路上城路交叉口北侧地块规划条件等概况　　地块位置示意图：　　地块点评：　　土地出让方式　　出让的土地使用权是土地使用者向国家购买的一种财产权，土地使用者不仅可以占有、使用和取得土地收益，还可以独立支配和处置土地使用权。土地使用权出让方式有挂牌、招标和拍卖三种形式[1]。对于经过公开征集，只有一个受让方的，也可以采用协议转让的形式完成土地使用权出让。[2]目的-通过该培训员工可对保安行业有初步了解，并感受到安保行业的发展的巨大潜力，可提升其的专业水平，并

7、确保其在这个行业的安全感。为了适应公司新战略的发展，保障停车场安保新项目的正常、顺利开展，特制定安保从业人员的业务技能及个人素质的培训计划　　土地使用权出让，国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。所谓“出让”是指一次性收取一定年限内的地价款。我国法律规定土地使用权出让的最高年限是居住用地70年，商旅、娱乐用地40年，其他用地50年。　　按照《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》(国土资源部令第11号，以下简称《规定》)的解释，土地公开出让方式包括招标、拍卖和挂牌。　　招标出让国有土地

8、使用权是指市、县人民政府土地行政主管部门(以下简称出让人)发布招标公告，邀请特定或者不特定的公民、法人和其它组织参加国有土地使用权投标，根据投标结果确定土地使用者的行为。　　拍卖