中方圆东开发区项目市场调研报告

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1、中方园东开发区项目市场调查报告目录前言第一部分郑州东开发区的市场环境第二部分项目所在区域房地产市场环境第三部分项目区域内在售预售的写字楼调查及分析第四部分投资及消费行为调查分析第五部分项目SWOT分析第六部分本项目开发建议报告第七部分本项目开发问题预测报告Page___32中方园东开发区项目市场调查报告前言房地产业是一个风险与机会并存的行业，专业的开发商能从众多的市场现象中分析找出消费者的真正需求，并予以满足，从而抓住机会，获得成功。因此，市场是根本，是我们正确决策的依据。销售部对国家郑州经济开发区及郑东新区的市场环境、消费环境进行了系统的调查，为本项目的下一

2、步推广提供了市场依据。第一部分郑州东开发区的市场环境郑州经济开发区于1993年创办，总体规划面积12.49平方公里，2000年2月被国务院批准为国家经济开发区。2003年管辖区域扩大为53平方公里。按照“以现代工业为主，以吸引外资为主，以出口创汇为主，致力于发展高新技术产业”的发展定位，区内规划有“河南郑州出口加工区”“河南省留学人员创业园”“郑州是高新技术创业中心”三大国家级政策园区和“汽车产业园”“信息产业园”“高科技工业园”等主导产业园区。对其特定的市场环境，下面我们从以下几个方面阐述：一、政治环境l东开发区是河南省唯一一个国家级开发区，也是中西部地区屈

3、指可数的国家级开发区。目前，开发区累计批准进区项目600多个，建成投产企业300余家，世界500强及国内知名企业已进驻。l省、市政府“把郑州经济技术开发区建成郑州市工业发展的龙头、现代制造业基地、对外开放的窗口、现代化的新城区”的发展定位，将郑州经济开发区锁定在工业开发区。l东开发区管委会推出“孵化器”策略，凡是在园区内开发的企业，与管委会合作创办孵化器基地，开发项目可享受更多的优惠政策，购买项目的客户也可享受额外的税收优惠。Page___32中方园东开发区项目市场调查报告二、投资环境l规定不允许企业自建高级公寓及写字楼，而开发区目前缺乏高级综合商住楼。l国家

4、郑州经济开发区对于进驻企业、公司享有工商税务注册登记，免费办手续等全程服务，并可享受国家级开发区额外优惠政策。三、生活配套环境l经过10年的发展，郑州经济技术开发区基础设施覆盖面积已达12平方公里，实现了供水、排水、燃气、热力、电信、通路的等七通一平，与政府的政策倾斜密不可分。l开发区非常重视经济建设与可持续发展的有机协调，建成区绿地面积达到40万平方米，绿地覆盖率达到38%。l开发区中央大道即郑州市迎宾大道航海路，为双向六车道，路两边有绿化带。第八大街和第二大街为双向四车道，可直通郑东新区，与郑东新区共同形成一个新城。l在居住密集的区域有小型的集贸市场、超市

5、、洗衣店等配套设施；临近107处（即东开发区与旧城区交汇处）仅有一家银行分理处和一所专科医院。公交路线三条。总体来讲，生活配套设施较为完善，但不够繁华；对于办公来说，商务中心、会议场所、酒店、餐厅、交通设施等配备条件都不完全具备，急需要建造和完善。四、与郑东新区的内在联系l目前郑东新区和东开发区的关系可说是亲密无间。东开发区规划将并入郑东新区板块，并将成为郑东新区后花园。l郑东新区聚集经济、贸易、金融等行业的，东开发区则是工业为主的规划园区，两者相辅相成。Page___32中方园东开发区项目市场调查报告第二部分项目所在区域房地产市场环境l东开发区写字楼市场处于

6、起步阶段，人气不旺，未形成商业办公环境，待建与已建的写字楼项目位置沿航海路两边分布。目前纯写字楼项目仅有阳光·名仕广场正在推广，销售价格在2600元/平方米；另外多个项目跟本公司情况类似，受管委会的要求，虽有动工迹象，但是工程进度缓慢，并且迟迟没有对外推广。l东开发区住宅项目较为成熟，有青青美庐、格林高尔夫、悉尼阳光、专家花园、东郡·蓝湾等等，销售均价在1900——2100元/平方米。l临近区域郑东新区的CBD（中央商务区），商住楼项目风起云涌，正在建设中的鳞次栉比的大楼和已经落成的商住项目，不难看出未来城市商务中心区的风范。龙湖大厦、伟业财智广场、未来国际、

7、金成·东方国际、奥园等内环项目都已封顶或接近封顶，销售形势一片大好，多数已销售项目即将封盘，少量推出较晚的项目销售态势也比较良好。通过咨询，这些楼盘的目标客户中有80%以上的为投资客户。第三部分项目区域内在售预售的写字楼调查及分析依据踏街结果显示，目前主要竞争对手为阳关名仕广场，潜在竞争对手主要有富田·处在未建和刚施工未消售状态，具体情况正在通过其他方式调查中。主要竞争对手为阳光名仕广场、富田·国际大厦，国安经贸大厦，青青美庐商务楼，蓝湾·国际等Page___32中方园东开发区项目市场调查报告项目名称：阳光名仕广场开发公司：郑州阳光房地产开发有限公司项目地址：

8、郑州市国家郑州经济开发区航海路与第二大