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时间:2018-12-26
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1、“金众·东莞”项目可行性研究报告深同咨字项目名称:“**”项目发展商:深圳市金众集团有限公司评估单位:深圳市同致行物业顾问有限公司1※目录※一、项目总论。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。1-5二、项目投资环境和市场研究。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。6-16三、项目分析及评价。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。17-20四、市场定位及项目评估。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。21-24五、项目开发建设进度安排。。。。
2、。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。24-25六、投资估算与资金筹措。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。26-29七、销售及经营收入测定。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。30-31八、财务与风险分析。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。32-33九、可行性研究结论与建议。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。33-341正文一、项目总论1.1项目背景1.1.1项目名称南城宏图项目20044046、2004G017(地块)1.1.1房
3、地产开发公司深圳市金众集团有限公司1.1.3承担可行性研究工作的单位深圳市同致行物业顾问有限公司1.1.4研究工作依据1《房地产开发项目经济评价方法》(建设部:建标[2000]205号)1《建设项目经济评价方法与参数》(国家计委、建设部:计投资[1993]530号)1《关于印发经济评估方法的通知》及附件(中国国际工程咨询公司:咨经[1998]11号)1《东莞市建设工程价格信息》1开发公司提供的相关资料51.1.5项目建设规模和内容本项目位于东莞南城新中心南部,东北紧邻交通要道东莞大道,与城市花谷隔路对望;西北面为高新产业园区,北面为深圳建
4、控总承包公司规划建设的住宅区。根据开发公司提供的项目土地使用权出让合同、建设用地规划许可证等相关资料,项目的规划设计指标见表1-1。表1-1项目规划设计指标表序号名称单位主要指标1建设用地规划批准书—2004330282总用地面积平方米179345.333建筑用地面积平方米179345.334总建筑面积平方米2959195计入容积率建筑面积平方米295919其中:住宅平方米274419商业平方米15000会所平方米3000幼儿园平方米2500配套居委会及管理处建筑面积平方米10006容积率—1.657建设规模3、5、9/12层1.1.6项
5、目开发手续þ项目用地取得项目用地已取得,开发公司为深圳市金众集团有限公司。地块号为20044046、2004G017号,权利人为深圳市金众集团有限公司,使用年期70年(2004年07月06日-2074年07月05日)。þ结论5本项目开发手续正在完备之中。1.2可行性研究结论1.2.1市场预测根据市场调查,项目地块所属的东莞片区一直以南城“后花园”形象出现,在新的一轮“高尚建城运动”中有其独有的优势,近几年来每年都有一定量的房地产项目开发与供应,房地产市场的供应与销售呈现供销两旺的局面。预计区域内近几年房地产市场仍将保持这种态势。1.2.2
6、项目建设进度项目将于2005年10月开始施工,预计建设工期为29个月,即项目将于2008年3月竣工。1.2.3投资估算和资金筹措Ø投资估算本项目开发建设总投资额为104650.90万元,其中各项成本费用的金额详见表1-2。表1-2项目开发建设总投资估算表一、开发成本总价(万元)1、地价29928.9972、公共设施配套基金2838.773、前期工程费1230.024、建安工程费52935.575、基础设施配套及环境工程费3284.76、公共配套设施费 6-1、9年制学校07、开发期间税费1461.5657-1、质量安检费81.087-2、
7、交易服务费45.667-3、其他费用1334.828、不可预见费用1808.67二、开发费用 1、管理费用4038.352、销售费用3365.293、财务费用3758.95三、投资总额104650.905资金筹措本项目的资金来源主要包括自有资金(资本金)、银行贷款和销售回款等。项目资金筹措方案数据汇总见表1-3、表1-5、。表1-3项目开发资金筹措表序号筹措资金来源筹措资金数额(万元)筹措资金比例(%)1自有资金26162.5252银行贷款13778.2413.163销售回款64710.2261.83项目总投资104650.961001.
8、2.4项目综合评价结论本项目属房地产住宅开发项目,符合国家城镇住宅开发建设产业政策。本项目选址适宜,定位准确,设计合理,售价适中,符合市场主流需求。从财务分析结果表明,项目开发总投资为1134
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