可研报告-房地产项目可行性研究报告模板

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1、拟建中的阜阳市中国XXXX国际服装城依托中国XX国际服装城，拟建成为皖西北地区规格最高、规模最大、商务及功能最优的现代化、国际化服装专业市场，建设规模占地约128亩，建筑面积约25万平方米，项目总投资约5亿元人民币。经过1--2年的开发建设，能达到正常运营期的中国XX.XX国际服装城将吸纳全国和世界各地的经销商、代理商企业物流总部等500—1000家，预计年交易额实现68亿元人民币，每年实现税收8000—10000万元人民币，每年实现利润1.68亿元人民币，实现就业和创业人员约2万以上。专业好文档第一部分项目概况一、宗地位置宗地所处城市、行政区域、非行政

2、区域（经济开发区、商贸金融区等）的地理位置。附图：项目在该城市的区位图，标记出宗地区域位置，与标志性市政设施、建筑物（如市中心商圈、机场等）的相对位置和距离、地段的定性描述（与主要中心区域办公、商务、政府的关系）。二、宗地现状1、四至范围2、地势状况地势平坦状况，自然标高，与周边地势比较；3、地面状况包括宗地内是否有水渠、较深的沟壑（小峡谷）、池塘及高压线等对开发有较大影响的因素，并计算因此而损失的实际用地面积；4、地面现有居民情况包括具体居住人数、户数，工厂数量、规模、产品性质、开工状况等，并说明对拆迁及项目开发进度的影响；5、地下情况包括管线、地下线

3、缆、暗渠、地上建筑物原有桩基及地下建筑、结构等，地上地下都要注意有没有受保护的历史文物古迹、可利用的结构；6、土地的完整性有否市政代征地、市政绿化带、市政道路、名胜古迹、江河湖泊等因素分割土地；7、地质情况包括土地结构、承载力、地下水位和抗震性要求。附图：平面地形图、标记四至范围及相关数据；地形地貌，主要反映宗地地面建筑、河流、沟壑、高压线等内容；地下状况图，包括地下管线、暗渠、电缆等。三、项目周边的社区配套1、周边3000米范围内的社区配套（1）交通状况①公交系统情况，包括主要线路、行车区间等；②宗地出行主要依靠的交通方式，时候需要发展商自行解决；③现

4、有交通捷运系统，近期或规划中是否有地铁、轻轨等对交通状况有重大影响的工程。附图：交通状况示意图，包括现有和未来规划的城市公共交通和快速捷运系统。（2）生活设施①教育：大中小学及教育质量情况；②医院等级和医疗水平；③大型购物中心、主要商业和菜市场；④文化、体育、娱乐设施；⑤公园⑥银行⑦邮局⑧其他。附图：生活设施分布图、具体位置、距离。经济增长：在优化结构、提高效益和降低消耗的基础上，“十一五”期市GDP年均增长12%以上（现14%以上），2010年达到650亿元以上，人均GDP力争1000美元；财政收入达到80亿元；规模以上工业销售达到550亿以上；全社会

5、固定资产投资年均长20%，五年累计1000亿元；社会消费品销售额260亿元，年均增长20%，外贸进口总额2.5亿美元，年均增长15%；五年累计招商引资突破500亿元，力争达到600亿元拟建中的阜阳市中国XXXX国际服装城依托中国XX国际服装城，拟建成为皖西北地区规格最高、规模最大、商务及功能最优的现代化、国际化服装专业市场，建设规模占地约128亩，建筑面积约25万平方米，项目总投资约5亿元人民币。经过1--2年的开发建设，能达到正常运营期的中国XX.XX国际服装城将吸纳全国和世界各地的经销商、代理商企业物流总部等500—1000家，预计年交易额实现68亿

6、元人民币，每年实现税收8000—10000万元人民币，每年实现利润1.68亿元人民币，实现就业和创业人员约2万以上。专业好文档1、宗地周边3000米外但可辐射范围内主要社区配套现状一、项目周边环境根据个案特征描述，没有的可以不写。1、治安情况；2、空气状况；3、噪声情况；4、污染情况（化工厂、河流湖泊污染等）；5、危险源情况（如高压电、放射性、易燃易爆品生产或仓储基地等）；6、周边景观；7、风水情况；8、近期或规划中周边环境的主要变化，如道路的拓宽，工厂的搬迁，大型医院、学校、购物中心、超市的建设等；9、其他。二、大市政配套距宗地距离、成本、接入的可能性

7、都要说明。1、道路现状及规划发展包括现有道路、规划路幅，规划实施的时间，与宗地的关系（影响）；2、供水现状现有管线、管径及未来规划和实施时间；3、污水、雨水排放现有管线、管径及未来规划和实施时间；4、通讯（有限电视、电话、网络）现有管线、上源位置、距宗地距离、涉及线路成本等；5、永久性供电和临时性施工用电现有管线、上源位置、距宗地距离、涉及线路成本等；6、燃气现有光线、管径、上源位置、距宗地距离、接口位置；7、供热及生活热水现有管线、管径、上源位置、距宗地距离、接口位置。附图：说明上述配套设施的管线走向、容量和接口位置，及未来规划扩容和增加的情况。三、规

8、划控制要点1、总占地面积、代征地面积、净用地面积、绿化面积、道路面积；2、住宅建