商业地产物业服务合同

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1、为了适应公司新战略的发展，保障停车场安保新项目的正常、顺利开展，特制定安保从业人员的业务技能及个人素质的培训计划商业地产物业服务合同　　商业地产物业经营合同　　甲方：　　乙方：　　鉴于：　　1、甲方依法设立、有效存续，合法筹建及拥有位于物业的使用权，并在上述物业范围内主要从事房地产开发业务；　　2、乙方依法设立、有效存续，从事商业物业运营筹备、销售策划、招商、经营管理等相关业务。　　在此基础上，根据《中华人民共和国合同法》及相关法律、法规的规定，甲乙双方在自愿、平等、公平、诚信的基础上，经协商一致，就甲乙双方合作事宜达成如下协议，共同遵照执行。　　一、地产物业标的及事项　

2、　1-1甲方同意将位于与乙方合作进行市场销售，　　建筑面积平方米。　　1-2经甲乙双方协商确定该物业以该商业物业发售中，乙方收取物业售价作为返租佣金。1-3商业物业发售后，由乙方进行返租经营管理，具体返租条件详见商铺承租合同。　　1-4对该物业地产总体，住宅物业管理由乙方统一进行管理，乙方应于前成立独立法人机构对该地目的-通过该培训员工可对保安行业有初步了解，并感受到安保行业的发展的巨大潜力，可提升其的专业水平，并确保其在这个行业的安全感。为了适应公司新战略的发展，保障停车场安保新项目的正常、顺利开展，特制定安保从业人员的业务技能及个人素质的培训计划　　产进行整体物业管理

3、，即对发售部分进行返租物业管理，对未发售部分进行委托物业管理。针对住宅及商业部分，甲乙双方共同制定相应的物业收费标准。　　1-5甲乙双方签订合同5日内，甲方应向乙方支付待商业物业销售后，从乙方返租佣金中扣除，乙方得到保证金5日内应派遣专业团队进驻完成对该地产商圈调查报告，业态定位方案、物业调整方案。由双方认同后进行实施。　　1-6完成整体方案后，甲乙双方与地产销售公司共同制定商业地产销售计划及整体落实方案。　　1-7乙方拥有对该物业整体规划、管理权，甲乙双方物业交接后，甲方不参与该物业的任何经营管理。　　二、物业的交付　　2-1甲方交付的物业具备条件由甲乙双方商定后以补充

4、协议确定。甲方交付的物业必须符合补充协议约定，能够实现销售目的；如甲方交付的物业存在缺陷，危及乙方人身、财产安全的，甲方需维修至合格。　　2-2交付时，标的物及设备、设施由甲乙双方签字交接。标的物消防设施安装完毕并通过消防部门的验收，达到合格标准。双方签字验收后，视同甲方交付的标的物符合本合同约定，满足实现销售的目的和条件。　　三、标的物的装修、维修及经营目的-通过该培训员工可对保安行业有初步了解，并感受到安保行业的发展的巨大潜力，可提升其的专业水平，并确保其在这个行业的安全感。为了适应公司新战略的发展，保障停车场安保新项目的正常、顺利开展，特制定安保从业人员的业务技能及

5、个人素质的培训计划　　3-1乙方根据甲方工程进度需要提供楼体内的商铺分割方案。甲方根据乙方提供的商场内的商铺分割方案进行空调、消防、供电等附　　属设施的安装调整和装修。达到和满足实现租赁的目的和条件。　　四、甲方的权利、义务　　4-1甲方为该商场的房地产权利人，有全部的、无任何瑕疵的法定权利、权限和能力签署本合同，享受和承担本租赁合同所规定的权利和义务。　　4-2甲方有要求乙方按本合同约定配合销售地产的权利。　　4-3甲方有按合同规定要求乙方提供相应商业技术报告的权利。4-4因销售商业物业产生的各种税点由甲方承担。　　4-5甲方应按合同规定支付乙方各种佣金的义务。　　4-

6、6在双方物业交接前，甲方有物业管理责任。　　五、乙方的权利、义务　　5-1乙方拥有完整的合法经营自主权。　　5-2乙方有按合同约定收取佣金及物业费的权利。　　5-3乙方有保证物业整体顺利经营使用的责任。　　5-4乙方有配合物业销售并提供技术支持的责任。　　5-5乙方应按国家法律法规，保证物业守法经营的责任　　六、合同的变更与解除　　6-1经甲、乙双方协商一致并签订书面协议的，可以变更或解除本合同。目的-通过该培训员工可对保安行业有初步了解，并感受到安保行业的发展的巨大潜力，可提升其的专业水平，并确保其在这个行业的安全感。为了适应公司新战略的发展，保障停车场安保新项目的正常

7、、顺利开展，特制定安保从业人员的业务技能及个人素质的培训计划　　6-2合同未有规定之处，甲乙双方以补充协议形式对本合同进行完善，补充协议与本合同具有同等效力。　　6-3甲乙双方任何一方未能按照合同履约时，对方有权解除合同。　　七、违约责任　　7-1甲乙双方未协商一致单方提出解约，需向对方提供违约金200万元作为违约赔偿。　　八、其他　　8-1凡涉及双方权利义务的通知应以书面形式沟通，并以合同载明法定地址或合作地点送达，送达以对方签收为有效送达，如合同中所列地址有变更的，变更的一方应在变更之日起10日内通知对方，否则，任何一方向