临沂商贸中心推广方案（正稿）

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1、山东项目整合推广方案第一部分项目推广背景一．大环境：大临沂，新临沂临沂市委、市政府已提出建设“大临沂、新临沂”的规划蓝图，并把批发市场的改造和提升做为发展重点，把“商贸富市”作为振兴临沂的四大战略之一。所谓大临沂，就是经济总量大，人民生活水平高，经济综合实力强，大而富、大而强、大而美。所谓新临沂，就是城乡面貌新，工作机制体制新，人们的思想观念新，展现沂蒙人民的新变化、新风貌、新形象。二．临沂概况：临沂，鲁东南的商业明珠李嘉成的投资信条——地段，地段还是地段。临沂市位于山东省东南部，因濒临沂河而得名，与江苏省接壤，东临黄海，西依泰山；地近黄海，东连日照，西接枣庄、济宁、泰安，北靠淄

2、博、潍坊，旅游资源丰富，商业前景广阔。现辖兰山区、罗庄区、河东区和郯城、苍山、沂水、沂南、平邑、费县、蒙阴、莒南、临沭，共3区9县，总面积172万平方公里，人口994万，项目的地段区域优势，是潜力升值的强力支撑点，一个集商贸、工业、旅游为一体的新兴中等城市正在崛起。三．交通状况：纵横交织，商贾云集交通是商业的命脉之一。临沂市地理位置优越，交通便利。东临青岛、岚山、日照、连云港四大港口，欧亚大陆桥东段的兖石铁路横贯东西，胶新铁路纵横南北，205、206、310国道与017、104省道构织其间，与京沪、日东高速公路、临沂机场等共同构筑起四通八达的海陆空交通网；正在修建的大连--厦门沿

3、海铁路大通道途经市内四个县区，将把临沂与东北地区、胶东半岛、长江三角洲连为一体。庞大的交通体系，使得临沂已发展成为全国重要的人流、物流、资金流、信息流中心，11一个多方位、多层次、宽领域的对外开放格局已经形成。一．临沂批发市场：占据中国批发市场第3位，山东省第1位依托黄金区域和庞大的交通体系，临沂迅速成为中国华北地区批发市场的核心。临沂现有各类专业批市场1000余处，大大小小的物流公司500余家，购销活动辐射到全国30个省市自治区，上市商品达3万多种，年成交额400多亿元，销售量居全国第3位、山东省第1位。二．项目区位：兰山区――齐鲁黄金分割点兰山区位于山东省东南部，沂蒙山区南缘

4、，为临沂市委、市人民政府驻地。东隔沂河与河东区相望，西与费县、苍山县接壤，南邻罗庄区，北靠沂南县。兰山区地理位置优越，自古就有“齐鲁噤喉”之称，为鲁南苏北重要的交通枢纽。兰山区已在临沂市区建起了占地５．６平方公里、包括６８个专业批发市场在内的商业批发城，批发城中流动人员３０多万人，市场上市商品３万多种，年交易额达３００亿元，在全国批发市场群中稳居前３位，已经成为淮海经济区乃至全国重要的商贸中心。三．市场现状：同质化极其严重、档次层次不分明目前，临沂批发市场的服饰及小商品目前仍只局限于以全国各地之低档次批发市场为主，低品牌、低档次商品占大部分。大部分批发市场交易环境较差，大部分店铺

5、集仓库、销售与一体，货品堆放无序，物流、配送设施设备落后，人、车、货共用同一空间，市场内卫生环境、设备护理、物业管理差，交易不科学，服务跟不上，并且没有整体形象推广和策划，档次得不到提升。四．市场趋势：新时代代批发市场，新一代的选择随着中国批发市场的与时俱进，新型批发模式必将与国际接轨。以广州、深圳为中心的华南批发市场、以义乌为中心的华东批发市场已发展到时代化的批发市场的水平，市场已达到中高档次、甚至精品档次的水平。而华北批发市场的核心——11临沂，却大部分批发市场目前还处在三、四代的水平，仅有少数市场也只刚刚达到第五代市场的水平，世界经济一体化的发展和国内贸易对高档次市场的需求

6、，促使临沂批发市场急需提升改造。第二部分项目研判一．项目概况临沂商贸中心，由临沂中侨房地产开发有限公司投资2.8亿元兴建，地处临沂市商业黄金地段，总用地面积近4万平方米，总建筑面积近10万平方米。地下一层，地上五层。商贸中心的交易功能将辐射到我国东北、西北、华北、华中及亚洲各地、北美、南美等世界各地。一～三层50000平米的商业交易区，其中一层为CEPA商城“香港零关税产品中心”四层商务、电子信息、仓储、餐饮、娱乐多功能服务区五层经济型酒店室外大型休闲广场地下一层16000平米停车场商铺配套库房项目位于市中心水田桥北、市区交通主干道——通达路东侧，北靠茶叶批发市场、南临华丰副食品

7、批发市场，门前众多公交线路通往三区各地，沿通达路直达长途汽车站仅5分钟车程。项目周围分布着华丰服装批发市场、厨俱市场、干货市场等多个市场，每天20万的人流，商业氛围浓厚，财气旺盛，与同类项目比较，地段优势得天独厚，同时现代商业环境和百货超市的经营模式必将拥有巨大的批发客源、同时带来更大的市区客流资源。交易商品包括：副食、服装及饰品、鞋业、皮具箱包、童装及儿童玩具、家居饰品、日用百货等超过10万种品类的商品。11注：标记处为该项目坐落位置二．项目优势1.宏观形势优势²“大临沂、新临