商业综合体外立面设计任务书

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1、商业综合体外立面设计任务书编制人建筑：结构：给排水：暖通：电气：弱电：签发人主管副院长：编制单位：编制时间：2009年11月24日1项目概况（1）项目位置：位于黑龙江省握拳市萨尔图区。北至现状规划局，南至东风路，西至规划路，东至经三街。（2）用地概况：握拳商业广场的总规划用地面积10.21万平方米。规划分为商业、金融业地块和住宅混合地块。（3）建设规模：握拳商业广场的总规划用地面积10.21万平方米，规划总建筑面积约57.75万平方米，其中地上45.65万平米，地下12.1万平米。由购物中心、五星

2、级酒店、写字楼、室外步行街、住宅、底商及配套公建组成。其中购物中心建筑面积15.93万平米：地上8.93万平米，地下7万平米。五星级酒店4.2万平米。写字楼5.52万平方米。室外步行街2.55万平米（全为地上面积）。底商商铺2.15万平米（全为地上面积）。住宅27.2万平米：地上22.8万平米，地下4.4万平米，另有住宅配套公建0.2万平米。本次招标设计范围为商业地块，地上建筑面积为21.5万米。（4）建筑层数：a.购物中心地上最高5层，地下二层。b.五星级酒店地上18层，地下二层（地下与购物中心

3、连成一体）。c．写字楼二栋，地上23层（即购物中心以上18层）。为中央空调的纯写字楼。d.住宅地上18~33层，地下1层（局部设夹层）。e.室外步行街及底商：地上2层。（5）建筑层高：购物中心首层层高5.4米，净高3.6米。标准层层高5.1米，净高3.3米。写字楼标准层层高3.8米。室外步行街商铺首层层高5.4米，二层层高5.1米。底商商铺首层层高5.4米，二层层高3.9米。住宅层高3米。地下室一层层高5.7米，地下二层层高5.1米。（6）建筑高度：不超过100米。（7）结构形式：一般为商业综合体

4、框架结构，酒店、写字楼为框筒结构；居住区剪力墙结构。（8）结构抗震烈度：度；（9）容积率：4.47；建筑密度：57%；绿地率：12%。（10）机动车位：商业综合体1200个，住宅1100个，共计2300。（11）非机动车位：（规划院暂未得到规划要求指标）（12）规划人防工程面积：（暂按当地院提供计算结果39140平米，全部设于购物中心地下）（13）外立面材料做法：商业：石材、铝板、玻璃幕墙。酒店：石材、铝板、玻璃幕墙。住宅：石材、涂料、玻璃幕墙。2设计依据2.1国家与地方现行各种规范、规程及强制性

5、条文，规划主管部门、消防、人防、交通、环境、卫生、水、电、煤气、市政等有关部门意见和要求。2.2规划主管部门给定的规划设计条件和已批复的详细规划图纸。2.3测绘部门提供的实测地形图和地质水文勘测资料。2.4项目市政条件。2.5经商业规划院确认的建筑设计方案，规划主管部门审批通过后的审查方案（包括甲方确认的技术经济指标、总图、各层平面图纸、立面效果图、剖面图及竖向设计图等）。2.6设计任务书（本书）。2.7已确认的经济技术指标及建造标准。2.8双方签定的设计合同内所包含的服务性条款及要求（详见设计合

6、同）。2.9甲方对各阶段设计图纸的评审意见。3设计范围及工作阶段3.1商业广场大商业区全部建筑：购物中心、写字楼、酒店及室外步行街（包括人防出口、车库出入口、锅炉房等附建建筑）的外立面设计。包括屋顶钢结构方案设计、屋面绿化概念方案。3.2根据外立面设计提出对内部结构的改造设计。3.3提出外立面夜景照明设计概念，根据平时以及节日不同的照明需要分别做出方案。3.4本设计工作分为四个阶段：方案征集阶段、方案深化阶段、初步设计阶段、后期配合阶段。4设计要求4.1设计总体要求4.1.1甲方委托乙方承担本项目

7、建筑外立面设计工作，乙方根据甲方提供的所有资料，提供高品质及独创性的建筑外立面设计及相关服务。乙方应从总体上控制建筑外立面的整体效果，使本项目具有高端城市综合体的外观品质，符合当地政府有关主管部门及甲方对本项目的指导性意见和要求。4.1.2乙方应在设计各阶段保持与甲方及时有效的交流沟通，与甲方委托的建筑施工图设计单位、幕墙技术顾问公司等开展必要的设计协作，确保各阶段设计成果得到各有关设计方的共同认可。4.1.3在设计的各个阶段，甲方会根据市场营销、技术经济的可行性研究等提出本项目相关指导性建议或方

8、案，此部分文件（含报告、会议纪要、传真、图纸等）对乙方各阶段设计工作具有约束和指导作用。4.1.4乙方的工作成果以设计文件（图册及电子文件）、会议纪要、报告书等形式提供。4.2满足商业特色的要求4.2.1商业广场地处城市的重要地段，集商业、办公、酒店、公寓、住宅、配套等功能为一体，是项目所在城市的地标性建筑群。商业建筑秉承一贯的简洁、现代、大气的设计风格，充分强调企业文化并展示商业实力。乙方应在接受本设计任务时充分了解商业集团企业特性，调研商业已完成的项目，了解项目特性，并据此进行