商业综合体项目设计任务书

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1、西藏昌都地区时代广场设计任务书昌都时代广场项目设计任务书西藏昌都地区健益投资开发有限公司1西藏昌都地区时代广场设计任务书目录第一章项目概况1.项目概括2.项目定位3.设计理念4.背景简介5.目标市场定位第二章技术经济指标1.技术经济指标2.用地性质、现状、市政条件3.设计要求第三章设计原则第四章总体规划要求1.总体规划总则2.总体规划细则3.基地出入口及建筑出入口4.交通组织5.停车设计6.地基处理7.其它第五章建筑设计要求1.商业综合体2.地下部分第六章结构、机电系统设计要求1.无障碍设施2.结构系统3.楼内交通4.采暖通风和空

2、调5.设备系统和注意事项6.管道和排水设备7.电力供应2西藏昌都地区时代广场设计任务书8.防雷和接地系统9.安保系统10.防火安全措施11.通讯设备12.智能写字楼设计13.公共设施部分14.项目经济成本要求第七章设计成果要求1.规划设计及概念设计阶段2.方案阶段3.初步设计阶段4.有关阶段的论证报告5.施工图设计阶段6.设计文件提交成果深度要求7.规划设计成果的提交形式8.各设计阶段提供图纸时间3西藏昌都地区时代广场设计任务书第一章项目概况1.项目概况1)项目名称：时代广场（暂定名）2)开发商：西藏昌都健益投资开发有限公司3)基

3、地位置：基地位于西藏昌都地区昌都县主城区南部，位于达卡路以北。4)交通状况：目前项目周边为新开发社区，市政公交未开通。因此本项目需要有相对充裕的机动车及非机动车停放区域5)区位分析：位于昌都县达瓦村，属于新区规划中的达应卡片区，其规划目标为分解2.项目定位“辐射昌都整个地区，极具人气的一站式购物、餐饮、休闲、娱乐目的地”1)定位：本项目定位为一站式购物、餐饮、休闲、娱乐商业综合体。建成后将成为集办公、住宿、购物、餐饮、休闲、娱乐、功能于一体，进行全方位服务的高档CBD区域，并具有地区标识性。本项目将设置全面的综合配套和设施，不

4、仅能满足昌都县的办公、商住、购物需要，还能满足商务活动、观光消闲、文化体育等需要，服务功能、服务范围跨行业跨区域。打造健益地产品牌，“时代广场”代表与国际接轨的一种高品质时尚生活方式。2)要求：结合项目经济性要求的前提下，建筑设计应具有鲜明的时代特征，充分体现二十一世纪建筑高科技的发展水平，建筑的品质应该达到投资级品质，其质量标准应与三星酒店建筑执行管理标准一致。3.设计理念融合昌都县新区的地理位置、文化特色，引进国际最新设计理念，追求不仅是物质的产品，还包括精神上的时尚生活体验，将该项目建设成昌都地区城市板块的划时代的标志性

5、的大型综合商业地产，具备市场竞争的差异化，为昌都地区提供更多的城市景观和活动舞台。商业地产设计需要全新的创意，“时代广场”将引领未来国际新的生活方式，是品牌、时尚、财富、超越的象征，是城市商业地产发展的引领者。本项目应提升为一个融生活、消费、商务、休闲、文化、教育、咨询各种要素于一体的现代化、高品质的商业综合体，是消费者提升生活质量、享受休闲生活、获得流行咨询、发现消费乐趣，融入到一种新的时尚生活方式的地方，并成为昌都县的一个标志性建筑。4西藏昌都地区时代广场设计任务书4.背景简介1)建议投资西藏昌都地区健益投资开发有限公司是

6、由自然人唐建益、王荣专门为投资“西藏昌都地区时代医药有限公司”、“西藏益西生物科技有限公司”“西藏健益医药有限公司”三家医药企业及建设“时代广场”、“中藏药材展示中心”二个项目发起成立的有限责任公司，注册于2014年4月18日，注册资本3000万元，公司经营范围：项目投资；房屋出租等。公司自2014年成立以来，致力于在昌都地区打造高性价比的物业，目前已拍得两个地块，即CDGY2014005“时代广场”地块和“中藏药材展示中心”地块。2)项目背景项目位于昌都县达瓦村，属于新区规划中的达应卡片区，发展前景良好。位于主城区南部，距昌都中

7、心最繁华地段仅4公里，约7分钟车程；地块周边未来规划建设县人民医院、公安局、华电集团办公楼和员工宿舍，同时在建有6栋返迁房、12栋公租房，将来对周边商业配套将有较大的需求；未来还将规划有公交线路直达地块所在地。5.目标市场定位1)本项目锁定的客户，是认同区域价值、认同健益品牌价值、认同项目定位的高端客户群体。2)目标客户群体为具有较强购买力的中高端社会阶层。3)客户应包括国内、昌都本地客户。4)商业出租和办公出租以长期投资客户为主。5)商户定位为具有一定影响力的国内外知名品牌及经销商。5西藏昌都地区时代广场设计任务书第二章技术经济

8、指标1.技术经济指标占地面积：13334.25m2总建筑面积：40001.65m2地上总建筑面积：24001.65m2（计容积率面积）其中：商业：21334.8m2（四层），准三星级酒店：2666.85m2建筑限高：不超过150米地下总建筑面积：1