大型购物广场商业综合体-外立面设计任务书模版

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1、XXX广场商业综合体建筑外立面设计任务书编制人建筑：XX结构：XX签发人主管副院长：XX编制单位：XXX商业规划研究院有限公司xxx广场投资有限公司编制时间：X1项目概况（根据具体项目A行掌握描述要点）1.1项目名称：XXX广场1.2项目地址：X1.3项目概况：1.3.1项目位置：项目位于太仓市，东至娄江南路，西至规划八路，南至上海东路，北至县府东街。1.3.2用地概况：xxx广场的总规划用地面积约10.75万平方米。1.3.3建设规模及布局：XXX广场的总规划用地面积约10.75万平方米，规划总建筑面积约48.58万平方米,其中地上34.83万平米

2、，地下13.75万平米。由商业综合体（含外铺）、写字楼、商务洒店、住宅及底商组成。其屮商业综合体建筑面积16.49万平米：地上9.13万平米，地下7.36万平米；写字楼:5.8万平米（地上）；商务酒店：0.80万平米（地上）；外铺1.30万平米（地上）；住宅：13.9万平米（地上）；底商：3.6万平米（地上）；配套物业0.3万平米（地上）。整个用地分为南、北两块：南而临上海东路地块为商业综合体、商务酒店及外铺用地；北而临县府东街地块为写字楼、住宅及底商用地。本次招标范围包含商业综合体、写字楼、商务酒店及外铺。地上建筑面积共17.03万平米。项目购物中

3、心沿上海东路展开，从西到东依次为外铺、室内步行街、娱乐楼、百货楼、室内步行街、外铺。西侧外铺上面设置一栋板式商务酒店。1.3.4建筑层数：a.商业综合体地上最高5层。b.写字楼地上25层，地下2层。c.商务酒店地上11层，其屮地上1・2层为外铺。e.外铺地上2层。f.地下一共2层，超市及国美电器位于地下一层。1.3.5建筑层高：购物中心首层层高5.7米，净髙3.9米。标准层层高5.1米，净高3.3米。写字楼层3.8米（首层7.6米），商务酒店层高3.4米，外铺首层5.7米，净高3.9米,二层层高5.1米，净高3.3米。地下室一层层高5.8米，地下室二

4、层层高4.8米。1.3.6建筑高度：不超过100米。1.3.7结构形式：商业综合体框架结构，写字楼为框筒结构，核心筒落入地下室；1.3.8结构抗震烈度：7度；结构是否超限：否。1.3.9容积率：3.47；建筑密度：50%；绿地率：15%。1.3.10规划人防工程而积：（规划院暂未得到人防具体要求指标）1.3.11集团购物中心项目建造标准等级：B版。1.3.12外立面材料做法：商业：石材、铝板、玻璃幕墙。写字楼：石材、铝板、玻璃幕墙。2设计依据2.1国家与地方现行各种规范、规程。2.2规划主管部门给定的规划设计条件或已批复的详细规划图纸。2.3经万达规

5、划院确认的建筑设计方案或规划主管部门审批通过后的审查方案（包括甲方确认的技术经济指标、总图、各层平面图纸、剖面图及竖向设计图等）。2.3设计任务书（本书）。2.4已确认的经济技术指标及建造标准。2.5双方签定的设计合同内所包含的服务性条款及要求（详见设计合同）。2.6甲方对各阶段设计图纸的评审意见。3设计范围及工作阶段3.1商业综合体、写字楼、商务酒店及外铺，以及与上述内容相关的包括人防出口、车库出入口、锅炉房等附建建筑的外立面设计。3.2根据外立面设计提出对内部结构的改造设计。3.3可以提出外立面夜景照明设计概念方案。3.4本设计工作分为四个阶段：

6、概念方案阶段、方案深化阶段、初步设计阶段、施工图设计及后期配合阶段。4设计要求4.1设计总体要求4.1.1甲方委托乙方承担本项目建筑外立面设计工作，乙方根据甲方提供的所有资料,提供高品质及独创性的建筑外立面设计及相关服务。乙方应从总体上控制建筑外立面的整体效杲，使本项目具有高端城市综合体的外观品质，符合当地政府有关主管部门及甲方对本项目的指导性意见和要求。4.1.2乙方应在设计各阶段保持与甲方及时有效的交流沟通，与甲方委托的建筑施工图设计单位、幕墙施工图设计单位、夜景照明设计单位等开展必要的设计协作，确保各阶段设计成果得到各有关设计方的共同认可。4.

7、13在设计的各个阶段，甲方会根据市场营销、技术经济的可行性研究等提出本项目相关指导性建议或方案，此部分文件（含报告、会议纪要、传真、图纸等）对乙方各阶段设计工作具有约束和指导作用。4.1.4乙方的工作成果以设计文件（图册及电子文件）、会议纪要、报告书等形式提供。4.2满足万达特色的要求4.2.1万达广场地处重要城市的重要地段，集商业、办公、酒店、公寓、住宅、配套等功能为一体，是项目所在城市的地标性建筑群。万达建筑秉承一贯的简洁、现代、大气的设计风格，充分强调企业文化并展示万达实力。乙方应在接受本设计任务时充分了解万达集团企业特性，调研万达已完成的项目

8、，了解项目特性，并据此进行设计工作。4.2.2万达广场的购物中心部分、酒店部分、办公楼部分在南方地区外立面以