住宅小区容积率总结

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1、为了适应公司新战略的发展，保障停车场安保新项目的正常、顺利开展，特制定安保从业人员的业务技能及个人素质的培训计划住宅小区容积率总结居住区规划设计规范个人总结……希望大家要复习要抓住重点不要舍本逐末。1.总则居住区的人口规模：居住区小区组团人口30000———3000注：街道办事处的管辖人口和居住区人口对应。小学的服务人口和小区的人口对应。居委会的管辖人口和组团人口对应。还可对应：乡镇、中心村、和基层村。2.术语、代号需要注意的几个术语：住宅建筑面积毛密度、住宅建筑面积净密度、建筑面积毛密度、建筑密度、住宅建筑

2、净密度。拆建比：拆除的原有建筑总面积与新建建筑总面积的比值。注：在一定程度上反映开发的经济效益，是旧区改建中的一个必要指标。代号：居住区用地、住宅用地、公建用地、道路用地、公共绿地。3.用地与建筑目的-通过该培训员工可对保安行业有初步了解，并感受到安保行业的发展的巨大潜力，可提升其的专业水平，并确保其在这个行业的安全感。为了适应公司新战略的发展，保障停车场安保新项目的正常、顺利开展，特制定安保从业人员的业务技能及个人素质的培训计划居住区用地平衡表：用地构成居住区小区组团住宅用地50—6055—6570—80公

3、建用地15—XX—226—12道路用地10—189—177—15公共绿地—185—153—6居住区用地人均居住区用地指标：规模层数建筑气候区ⅠⅡⅥⅦⅢⅤⅣ小区低层30—4328—4026—37多层20—2819—2618—25中高层17—2415—2214—20高层10—1510—1510—15注：规律是高层用地少、南方用地少。决定指标的主要因素：规模、层数和建筑气候区。4.规划布局与空间环境5.住宅住宅间距是为了综合考虑：采光、通风、消防、防灾、管线埋设、视觉卫生等因素。住宅日照标准：建筑气候区划ⅠⅡⅢⅦⅣ

4、ⅤⅥ目的-通过该培训员工可对保安行业有初步了解，并感受到安保行业的发展的巨大潜力，可提升其的专业水平，并确保其在这个行业的安全感。为了适应公司新战略的发展，保障停车场安保新项目的正常、顺利开展，特制定安保从业人员的业务技能及个人素质的培训计划大城市中小城市大城市中小城市日照标准日大寒日冬至日日照时数>2h>3h>1h有效日照时间带8—169—15日照时间计算起点底层窗台面注：主要考虑：建筑气候区、和城市规模两大因素。老年人居住建筑不低于冬至日>2h标准。旧区改建不应大于大寒日>1h标准。高原日照充足要求低，大

5、城市用地紧张要求低，相反中小城市要求高。正面间距的折减系数：方位0°—15°15°—30°30°—45°45°—60°>60°折减值6.公共服务设施：教育、医疗卫生、行政管理、社区服务、文化娱乐、商业服务、市政公用、金融邮电。配建停车场停车位的控制指标：名称单位自行车机动车公共中心车位/100㎡≥≥商业中心车位/100㎡≥≥集贸市场车位/100㎡≥≥饮食店车位/100㎡≥≥目的-通过该培训员工可对保安行业有初步了解，并感受到安保行业的发展的巨大潜力，可提升其的专业水平，并确保其在这个行业的安全感。为了适应公司

6、新战略的发展，保障停车场安保新项目的正常、顺利开展，特制定安保从业人员的业务技能及个人素质的培训计划医院、门诊所车位/100㎡≥≥7.绿地居住区绿地包括：公共绿地、宅旁绿地、配套公建附属绿地和道路绿地。包括地下、半地下建筑的屋顶绿地。绿地率：新区建设不低于30%，旧城改造不低于25%。中心绿地的设置要求：居住区公园：≥、小游园≥、组团绿地≥指标中关于绿地面积的计算：距房屋墙角,围墙到墙脚，距小区路、组团路、宅间路,城市道路、居住区道路到红线。8.道路居住区道路应不小于20m,小区路不应小于6—9m,组团路不应

7、小于3—5m。宅间小路不应小于。通行轮椅车的坡道不应小于，纵坡不应大于%。道路边缘至建筑物最小距离：与建筑物关系层数居住区道路小区道路组团道路建筑物面向道路高层多层建筑物山墙面向道路高层多层围墙面向道路居民的停车率不应小于10%，且地面停车率不宜超过10%，停车场、库的服务半径不宜大于150m。目的-通过该培训员工可对保安行业有初步了解，并感受到安保行业的发展的巨大潜力，可提升其的专业水平，并确保其在这个行业的安全感。为了适应公司新战略的发展，保障停车场安保新项目的正常、顺利开展，特制定安保从业人员的业务技能

8、及个人素质的培训计划小区对外出入口不少于两个，居住区对外出入口要求不少于两个方向。居住区道路与城市道路相交时交角不小于75°广场兼停车场：坡度在%—%间自行车正常行驶的最小坡度：%机动车正常行驶的最小坡度：%场地设计中≥%，%的设台阶。居住区地面排水一般要求暗沟管的方式一、省地；二、卫生。10.管线综合各种管线埋设的水平排序离建筑物由近至远是：电力或电信、燃气、供热、给水、雨水、污水。各种管线埋设的