容积率计算规则

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1、.关于转发《省住建厅〈关于印发黑龙江省容积率计算规则（试行）〉的通知》的通知【文章来源：中国黑龙江】点击次数：加入时间(2011-01-12)字体大小:[大中小]牡规发[2010]68号   关于转发《省住房和城乡建设厅关于印发〈黑龙江省容积率计算规则（试行）〉的通知》的通知 局机关各业务科室、规划设计单位：为深入贯彻《中华人民共和国城乡规划法》，进一步加强我市建设用地容积率管理，统一容积率计算标准，提高城乡规划编制水平，规范城乡规划审批程序，现将《黑龙江省住房和城乡建设厅关于印发〈黑龙江省容积率计算规则（试行）〉》的通知（黑建规〔2010〕44号）

2、转发给你们，请结合以下要求，认真学习贯彻落实。一、控制性详细规划中的容积率、建筑密度等控制性指标必须符合《黑龙江省控制性详细规划编制规范》和《黑龙江省控制性详细规划管理办法》。二、对阳台和水箱间、电梯间出屋面处等具有维护结构的房间及超高建筑等按规范要求计算建筑面积的部分在修建性详细规划设计时，应根据...《黑龙江省容积率计算规则（试行）》将其建筑面积逐一标注并将其计入容积率计算。三、修建性详细规划的容积率指标应比控制性详细规划容积率指标下浮10%。四、新的容积率计算规则自二〇一一年一月一日起施行。注：对二〇一一年一月一日前修建性详细规划方案已经“三级

3、”会议审定通过的项目按原规划程序和标准执行。 附件：关于印发〈黑龙江省容积率计算规则（试行）〉的通知  二〇一〇年十二月三十日   主题词：转发容积率计算规则通知牡丹江市规划局2010年12月30日印发共印发15份... 黑龙江省容积率计算规则（试　行）      第一条 为进一步规范我省建设项目容积率指标的计算、管理工作，根据《中华人民共和国城乡规划法》和有关技术规定，结合我省实际，特制定本规则。     第二条 本规则适用于我省各类新建、扩建和改建的住宅、公建工程，仅限于城乡规划主管部门和规划（建筑）设计单位计算容积率指标时使用。     第三条

4、 本规则所称容积率，是指一定用地范围内，地上总建筑面积计算值与总建设用地面积的比值。地上总建筑面积为建设用地内各栋建筑物地上建筑面积计算值之和。建设用地面积以各地城乡规划主管部门审批项目的规划用地范围的面积为准（不包括城市道路用地、河道用地、公共绿地）。     第四条 在城乡规划区内进行各类规划建设活动，容积率的计算和管理应当遵守本规则，容积率指标必须符合经批准的控制性详细规划的要求。    第五条 容积率指标的制定和调整，应按照国家和省关于控制性详细规划编制规范、标准的有关规定执行。     第六条 容积率指标中建筑面积计算值原则上按照《建筑工程

5、建筑面积计算规范》（GB/T50353-2005）的规定执行，规范未规定的，按本规则执行。       第七条 ...总建筑面积和计入容积率的建筑面积，应按照本规则附表1、附表2、附表3规定计算。地下室与半地下室划分按照《民用建筑设计通则》（GB50352-2005）第2.0.16条和第2.0.17条的规定确定。     第八条 规划设计单位在制定各类详细规划时必须将容积率指标作为重要的技术经济指标在主要规划成果中注明，建筑设计单位应在建筑设计方案中分别注明建筑面积和计入容积率的建筑面积计算值详细清单。    第九条 各市（地）规划行政主管部门可根据

6、本规则和当地实际，在国家和省法规、政策和技术标准允许的范围内，以优化城市人居环境为原则，制定本市（地）关于容积率指标的控制要求、奖励和惩罚等相关规定及实施细则。    第十条　在执行过程中如遇本规则未尽的其它情况，黑龙江省住房和城乡建设厅将及时予以补充和修正。     第十一条 本规则由黑龙江省城乡规划主管部门负责解释。    第十二条 本规则自发布之日起执行（有效期至2013年10月1日）。附件：1、总建筑面积计算规则2、计入容积率的其他面积3、特殊层高建筑面积计算规则  ...附表1：总建筑面积计算规则 计入总建筑面积部分不计入总建筑面积部分1.

7、地下室、半地下室(车间、商店、车站、车库、仓库等)，包括相应的有永久性顶盖的出入口，应按其外墙上口（不包括采光井、外墙防潮层及其保护墙）外边线所围水平面积计算。层高在2.2m及以上者计算全面积；层高不足2.2m者计算1/2面积。 1.建筑物通道（骑楼、过街楼的底层）。2.建筑物内的设备管道夹层。3.建筑物内分隔的单层房间，舞台及后台悬挂幕布、布景的天桥、挑台等。4.屋顶水箱、花架、凉棚、露台、露天游泳池。5.建筑物内的操作平台、上料平台、安装箱和罐体的平台。6.勒脚、附墙柱、垛、台阶、墙面抹灰、装饰面、镶贴块料面层、装饰性幕墙、空调机外搁板（箱）、飘

8、窗、构件、配件、宽度在2.1m及以内的雨蓬以及与建筑物内不相连通的装饰性阳台、挑廊。7.无永久性顶盖的架空走