雅安市协和广场总体策划营销方案

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1、fdc.21ask.com中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。协和广场总体策划营销方案纲要fdc.21ask.com中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。fdc.21ask.com中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。策划

2、说明水无常形，兵无常胜。在变中求胜，才能脱颖而出。本策划方案是在对雅安房地产市场进行详细的市场调研，取得详实的资料及可靠的市场信息的基础之上。我们采取逆向思维的以顾客为导向的整合营销方法，从“请消费者注意”转到“请注意消费者”，在市场中发现问题，运作手段上解决问题，以期能在销售的结果上得到最好的答案。fdc.21ask.com中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。fdc.21ask.com中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资

3、料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。目录我们所面临的问题我们所拥有的条件我们的项目定位及发展方向（三个第一）我们对项目的市场机会分析我们的总体解决方案纲要目前我们的销售思路和操作手段fdc.21ask.com中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。fdc.21ask.com中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商

4、多年实际操盘之系统资料。一、我们所面临的问题一、原来的开发理念已不符合现有市场需要；二、项目的产品定位难以满足主力商家的要求；三、项目已经进入交房阶段，但缺乏商业氛围；四、招商工作进行缓慢，而招商又是决定项目成败的关键，商家进场经营又利于营造项目的人气和商气；五、项目品质有待进一步提升，包装不到位，如项目的现场包装、外观包装、环境包装、广场包装等；六、项目经营业态定位分区有待进一步细化；七、项目的广告（概念）诉求模糊，有待进一步挖掘项目的优势。二、我们所拥有的条件1.项目已经完工，现房销售对投资者是一个强大的风险保障；2.项目的规模是雅安第一的商业地产，具有唯一性和

5、资源的稀缺性；3.项目所处的位置属交通要道，人流、车流、物流都很大；4.项目的总体规划符合政府的发展方向，满足开发跟着政府规划走的思路；5.项目周边的市政规划及配套设施的不断完善；6.开发公司具有的强大实力和专业公司的加盟。三、我们的项目定位及发展方向（三个第一）a)项目市场定位及发展方向a)雅安第一购物中心（支撑点：一站式消费）b)雅安第一文化中心（支撑点：新城市生活的广场文化理念）fdc.21ask.com中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。fd

6、c.21ask.com中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。a)雅安第一娱乐中心（支撑点：全新体验式消费模式）b)业态定位：休闲娱乐型购物中心说明：购物中心内部结构由百货店或超级市场作为核心店，以及各类专业店、专卖店等零售业态和餐饮、娱乐设施构成。服务功能齐全，集零售、餐饮、娱乐为一体。根据销售面积，设相应规模的停车场。本项目按规模分类属区域型（大型）购物中心，商圈人口在20万以上。按开发理念分类又属于休闲娱乐型购物中心，加上主题广场（公园）、电影城等

7、娱乐设施组成。c)项目业态及业种规划：方案一幢号A幢B幢C幢D幢E幢F幢业态规划1-2F：百货商场、互惠超市3F：电影城/影楼4F-5F：房管局、写字楼、1-3F：百货商场4-5F：娱乐1F：建材、家电2F：家居中心3F：娱乐4F：写字楼1-2F：服饰、百货3F：餐饮4F：茶楼-1F-1F：临河小型酒吧、步行街内快餐及名小吃2F-3F：餐饮、娱乐-1F：餐饮娱乐1F广场：露天酒吧、餐饮备注建议3F引入电影城有利于给商家、卖家、市民树立信心。方案二：若百货商场不进驻，其他专业市场，并设置顾客休息区及自动柜员机。规划时充分考虑到两江汇合自然景观的绝好性。设置主题公园