陕西市同方服饰城招商策划书

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1、fdc.21ask.com中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。同方服饰城招商策划书陕西鸿渐房地产顾问公司2007年1月fdc.21ask.com中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。fdc.21ask.com中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房

2、地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。〔目录〕第一篇准备——在招商开始之前（2007年1月—3月）№1明确招商目的一、同方服饰城招商背景情况分析·本案场分析·优势·弱势·机遇№2确立招商对象二、同方服饰城招商模式（原则）定位简析№3合适的就是最好的三、同方服饰城招商策略四、招商计划第二篇执行——在招商实施之时（2007年3月—6月）№4核心卖点及促销方案五、推广策略（形象定位）六、产品策略№5招商流程及预估进程七、招商工作节点时间表（实施

3、方案建议）八、商场布局（分割出租）·人员配备计划·招商人员岗位职责·商场租金预测·周边租金调查№6烧好最后一把火第三篇后续经营管理——在招商实施之后（2007年7月—2010年）fdc.21ask.com中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。fdc.21ask.com中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家

4、国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。第一篇准备——在招商开始之前（2007年1月—3月）一、同方服饰城招商背景情况分析《服饰行业》――（1）服装业是世界性的永久不衰的朝阳产业，随着时代的发展和人们审美观念的变革，服装在人们生活中的重要位置愈加显著，五彩缤纷的服装早已成为展示城市风采的流动风景，衣着水平往往是衡量一个国家文明程度与人民生活质量的重要标志。毫不夸张的说，服装是一个城市的“名片”，更是一个国家活力与希望的象征。（2）品牌服装市场是一块利润丰厚、魄力四射的巨大“蛋糕”，改革开放20多年

5、来，我国服装市场业绩骄人，风起云涌的品牌服装推动服装业跨入品牌时代。据国家统计局城市社会经济调查总队对北京等10个代表性城市居民5年来生活质量变化的一项专项调查显示，服装款式在大中城市中已成为人们购买服装的首选要素，其次是品牌。〔本案分析〕·优势：1：项目的临街面进深短，开间宽，属于独立经营商业的优秀之选；2：发展优势：政府对于未来3-5年西大街的商业规划投入巨资，并且价值升值潜力巨大；这里集聚了西安的科技资源优势、人文环境优势和钟楼商圈品牌优势。近年来，在经济建设、城市管理和社会事业的发展等方

6、面，都取得了令人瞩目的成就，3.：交通优势：多条公交线路直达本案，每天数万人流能保证经营者的利益，钟楼距本案步行10分钟路程。项目位于十字路口的边角位置，商业价值很好；4：物业管理优势：开发公司背景好，具有很强的支持实力，独立经营、统一管理、统一回报。5：作为服饰商场，入门级别低，客户面很宽，具备一定的稳定性；·弱势：1.现时情况下，西大街商业还处在复苏阶段，政府虽然大力支持，但是客流量相比较很少，还需要商家自己吸引，商业氛围还需自己创造；2.整条街的商业形态规划很不合理，大家都集中在做百货，服

7、饰，同质化程度太强，亿禾百货经营业绩一般，百盛的情况也是一般，没有政府规划指导性的意见。3.作为周边都是同类新商业竞争的情况下，我们起步较晚，商家的积累不够多。4.处于次星级地理位置。5.本商城尚处于起步阶段，竞争激烈。fdc.21ask.com中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。fdc.21ask.com中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更

8、新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。1.招商价格无明显优势。·机遇：1.独特的商业门店形式，有力区别于大行综合商场，有利于吸引特色的专营店；2.起步虽晚，但是方便于作差异化的定位，起点可以做得更高。3.足够的广告预算支持广告及公关活动。4.市政府政策的有利倾斜。fdc.21ask.com中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。fdc.21a