[建筑]龙湖西安项目==合富辉煌调研报告

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1、谨呈：龙湖地产西安市曲江市场调研报告合富辉煌房地产（陕西）2007年11月27日西安市曲江市场调研报告目录第一部分住宅调研5第一章西安房地产行业分析5一、西安房地产行业历年发展概述5二、西安房地产开发及销售情况7（一）供应分析7（二）近年来的需求情况8（三）供求关系及价格8三、西安房地产行业结构分析10（一）现有企业间的竞争11（二）西安房地产潜在进入者11（三）供应方议价能力13（四）购买方议价能力14（五）替代品威胁15（六）分析小结16第二章城南区房地产市场情况16一、西安各城区发展概况17（一）城北区17（二）西高新18（三）城东区19（四

2、）城西区20（五）长安区20（六）城内区21二、城南区房地产市场发展状况22三、城南区住宅市场供求分析23四、城南区住宅市场需求特点25第三章曲江发展规划27一、曲江概况27（一）曲江地理27（二）曲江历史28（三）曲江资料环境29（四）曲江基础设施30（五）曲江旅游30二、曲江发展概况33（一）交通路网状况34（二）市政管网状况34（三）配套状况34三、曲江发展规划38四、曲江重点项目40（一）曲江池遗址公园40（二）西安曲江寒窑大唐爱情谷41（三）唐城墙遗址公园42（四）曲江欢乐世界42（五）西安曲江国际会展中心43（六）大唐不夜城44（七）大

3、唐不夜城贞观文化广场45（八）秦二世陵保护和利用工程46（九）曲江行政商务区46五、曲江未来发展47第四章曲江房地产行业情况48一、曲江房地产发展概况48二、曲江住宅市场销售分析48（一）曲江商品房销售量增长迅速48（二）曲江近年中高档住宅成交价格走势52三、曲江住宅市场需求特点53（一）曲江住宅购房者来源53（二）曲江住宅购房者年龄分布56（三）曲江住宅各面积段成交比例59（四）曲江住宅总价分布64（五）曲江住宅单价分布68（六）曲江中档住宅各户型成交比例74（七）曲江新区房地产消费特征76（八）重点户型举例76第五章西安典型项目调研82一、曲江

4、重点楼盘分析82（一）中海国际社区82（二）金地·曲江尚林苑94二、曲江其他楼盘分析105（一）曲江公馆105（二）曲江·航天御苑109（三）曲江华府112（六）钻石半岛115（七）丰景佳园118（九）曲江南苑121（十）曲江城市花园123（十一）富力城125三、曲江楼盘特点分析129四、曲江未来入市项目129（一）融侨·曲江观邸129（二）大华集团曲江项目131（三）中海曲江项目131（四）北京首创曲江项目132五、西安其他区域典型楼盘分析132（一）白桦林居132（二）东尚135（三）枫林绿洲139（四）公园天下142（五）金泰假日花城144（

5、六）兰亭坊147（七）绿地世纪城150（八）沁水新城154（九）融侨紫薇馨苑157（十）广厦水岸东方160（十一）万达广场163（十二）逸翠园166（十三）中新浐灞半岛169第六章曲江潜在购房者调查问卷统计173一、曲江买房特点173二、付款方式177三、户型178四、价格179五、户型设计特点181六、建筑风格185七、社区规划特点186八、受访者个人资料191第二部分商业调研197第七章西安零售市场分析197一、西安零售业发展概况197二、西安主要商业区分析201（一）钟楼商业区203（二）小寨商业区211（三）长乐路商业区216（四）土门商业

6、区217（五）高新区商业区218（六）张家堡商业区218第八章曲江商业发展状况220第九章曲江商业项目调查223一、大雁塔北广场223二、曲江芙蓉坊224三、秦汉唐国际文化商业广场226四、慈恩镇228五、大唐不夜城A地块229六、总结232第十章西安酒店业市场分析232一、西安酒店业的现状分析232二、西安市部分酒店价格233三、西安酒店客源特征分析234四、西安酒店市场存在的问题235五、新时期酒店业面临的压力236六、未来酒店业的发展趋势237第十一章曲江酒店调研238第三部分西安品牌企业调研244第十二章西安品牌发展企业定向调研244一、本

7、地企业244（一）高新地产244（二）天地源公司248（三）紫薇地产252（四）经发地产255二、外地企业256（一）中海地产256（二）金地集团257（三）富力地产258（四）雅居乐地产259（五）恒基兆业260（六）上海大华260（七）融侨集团261（八）中新集团262（九）大连万达263（十）中体奥园264（十一）绿地集团265第四部分西安宏观环境266第十三章西安宏观环境分析266一、政策法规环境266（一）“国六条”出台稳定房价266（二）九部委调控细则调整供应结构267（三）“24号文”为宏观调控重新划界270（四）分析小结270二、经

8、济环境271（一）2006年西安市经济发展主要数据271（二）“四区二基地”投资增长迅速272（三）西安市房地产形势良好2