成都来福士广场项目机电安装监理实施细则

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1、成都来福士实业公司成都来福士广场项目编制人：审核人：四川省中冶建设工程监理有限责任公司成都来福士广场项目监理部2009年11月3日目录一、工程概况……………………………………………………2二、细则编制依据………………………………………………2三、监理工作流程………………………………………………2四、监理工作的控制要点及目标值……………………………8五、监理工作的方法及措施……………………………………9六、各专业监理细则……………………………………………10（一）给排水工程…………………………………………10（二）电气工程……………………………………………13（三）空调与通风

2、工程……………………………………18（四）消防工程……………………………………………21（五）智能建筑工程………………………………………22（六）电梯安装工程………………………………………23七、安装工程常见质量通病及其防治…………………………27第页共36页1一、工程概况1、成都市来福士广场工程RCC（RafflesCityChengdu）位于成都市人民南路四段3号（原四川省博物馆地块），成都市一环路与人民南路交界处。该工程由2座高档写字楼、1座五星级酒店、1座服务式公寓、1座SOHO公寓、4层零售商业裙楼及4层地下室组成。该工程建筑面积约30.9万平方米，写字楼塔楼檐高

3、约123米，五星级酒店塔楼檐高约119米，服务式公寓及SOHO公寓塔楼檐高约为112米。人防抗力等级6级。结构类型为全现浇钢筋混凝土框架结构及局部框架结构。本工程有美国著名建筑设计师STEVENHOLLARCHITECTS主持设计，造型新颖独特，建筑呈不规则倾斜状。T1和T2为办公楼、T3为酒店、T4为公寓、T5为SOHO；地下2层～地上4层为商业功能；地下3～4层为车库。本工程建成后将成为成都市新的地标性建筑。本项目工程下设4层地下室，裙楼基坑标高–20.4m（相对标高）、塔楼基坑的标高为–21.4m；±0.00绝对标高为499.00m，自然地坪平均高程为497.80m，

4、基坑开挖深度为19.2m和20.2m，属一级深基坑施工。为满足项目的相关要求，并采用了抗浮锚杆及地源热泵。地下室内设有停车库和变配电间，并设有消控、监控室及电信、有线电视机房。安装内容有给排水、电气、暖通、消防、智能建筑、电梯及相关的设备安装。工程特点：本工程使用功能多，施工质量要求高，需组织高素质的施工管理人员和操作人员进场参加施工。2、本工程安装工作量大，且土建与安装交叉作业较多，总体安装工期短，安装各专业工程间配合频繁，施工现场的统一指挥和协调配合十分重要。各施工工种必需在项目部的统一指挥下协调配合，均衡施工。3、本工程地下室面积大，施工现场场地比较小，高峰期进入现场

5、的施工人数较多，进场的设备和数量较多，这就需要各方面切实配合，统筹规划，合理分配施工现场。二、细则编制依据1、给排水、电气、设备、智能建筑各相关专业图纸。2、安装工程施工组织设计。3、各专业安装工程施工质量验收规范。4、国家有关规范与验收标准。三、监理工作流程工程材料质量控制基本程序承包单位填写《工程材料/构配件/设备报验单》方法：不合格1、审核质量保证资料承包单位另选专业监理工程师审核2、到厂家考察合格3、进场材料检验承包单位使用4、进行验证复试第2页共42页第页共422页安装工程隐检、预检及分部分项工程验收程序各项设备材料质量隐、预检工程分部分项分部分项工程自检合保证资

6、料齐全工程分别验收签认完成格、隐蔽工程完成施工单位施工单位施工单位填报验申请表及隐检记录、检验批报项目监理部施工单位1、审核各项质量保证资料是否齐全2、检查隐、预检及分部分项工程是否完成施工单位自检3、检查检验批、分项、分部工程质量是否合格项目监理部各有关专业监理工程师验收合格验收不合格不合格监理工程师监理工程师验收合格监理工程师第3页共42页第页共423页安装材料验收程序N合格Y通知监理、甲方并提交质保单、合格证三方一起按标准要求抽样检查实测数据、检查结果记录备案N合格Y退货同意使用第4页共42页第页共424页半成品材料验收程序施工单位自检合格NY通知监理，送半成品质量验

7、收单按规范要求，现场抽样检查填写检查意见合格同意进入下道工序返工第5页共42页第页共425页一般试验检查程序施工单位试验自检返工N合格Y通知监理人员双方一起检查YN合格Y签署试验记录第6页共42页第页共426页四、监理工作的控制要点及目标值（一）.质量控制1、质量控制目标值根据业主要求及施工合同，本工程质量要求单体优良。2、质量控制要点及手段为确保完成预期的质量目标，针对工程安装监理项目的具体情况，质量控制可按下表内容组织实施详见监理规划。（二）.进度控制1、进度控制目标值总工期为480天，以业主与施工单位签定的工