《成都来福士广场》PPT课件

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1、成都来福士广场作者：一：调查背景【房产税开征】：2014年1月1日起，对拥有两套住宅的家庭，人均建筑面积80平方米以上的部分，视为奢侈性住宅消费，每年按市场评估价征收1%-3%的房产税，且没有减除额；家庭第三套住宅，每年征收4%-5%的房产税，且没有减除额；家庭第四套及以上住宅，每年征收10%的房产税，且没有减除额；取消原《房产税暂行条例》有关个人住宅可按租金收入的12%缴交房产税的规定；所有商业房产，每年均按租金收入的12%缴交房产税，财政部、国家税务总局另有规定的除外。家庭仅有的一套自住住宅，免征房产税。2013年12月31日以前，全国所有城镇都必须将其纸质房产档案录入电子信息库，并建立本

2、地的住房信息系统；2013年12月31日以前，全国所有地级以上城市的住房信息系统都必须与住建部联网，不得以任何借口推延；2014年12月31日以前，全国所有城市的住房信息系统都必须与住建部联网，不得以任何借口推延。成都出台首份交房规定严禁开发商先收费后验房过去交房时，开发商往往要求购房者先交契税和房屋权证登记费才能验房，这让不少购房者感到十分不合理。不过今后，这种情况在成都将大大减少。将于下月12日起实施的《成都市预售商品住房交付使用流程管理规定》明确提出，开发商不得以缴纳相关税费等作为验房的前提条件，更不能要求购房者先收房再验房。昨日，记者从成都市城乡房产管理局获悉，《成都市预售商品住房交付

3、使用流程管理规定》正式出台了，将于4月12日起实施。近年来，购房者和开发商在交房时产生的纠纷越来越突出，而这份规定是成都首次正式规范商品住房的交付流程，不仅维护了购房者的利益，也维护了开发商的合法权益。交房时收契税开发商不能强行代收开发商成都来福士实业有限公司为凯德置地全资附属子公司凯德置地（中国）(CapitaLandChina)是新加坡嘉德置地集团在华的全资子公司，致力于高品质住宅和商用房产的投资、开发与管理。自1994年进入中国以来，在华总开发业绩已超过450亿人民币。通过自主开发和战略合作，目前在全国已形成了“3+2”战略布局，即长三角、环渤海、珠三角、西部地区和中部地区五大业务区域。

4、凯德置地（中国）于2006年进入成都，先后竞得四川省博物馆地块（49亩）和光华大道地块（166亩），目前正在进行省博物馆地块成都来福士广场项目，光华大道地块大型住宅项目也正在筹划之中，至此凯德置地在以成都为核心的中国西南地区总投资额近35亿人民币。在2006年上半年凯德置地（中国）与成都置信组建了子公司置信凯德，计划在2014年前在成都开发5-7个项目，建筑面积约450万平方米，届时可以建成2.5万套住宅。凯德置地一贯倡导以人为本，尊贤重仕的企业文化，竭诚为客户提供最好的产品和服务项目研究2006年11月29日，凯德置地通过旗下公司以近8.7亿元的价格竞得成都市一面积32,574平方米的商用地

5、块，拟建成公司在成都的第一个大型综合建筑，并命名为成都来福士广场。成都来福士广场竖立于历史悠久的四川博物馆旧址，总建筑面积约30万平方米，投资额44亿，它由举世闻名的建筑大师StevenHoll精心设计，汇集了国际甲级写字楼、购物中心、国际高端服务公寓、酒店和珍藏单位于一身。成都来福士广场继续传承来福士“城中之城”的概念，以丰富全面的业态、低碳环保的建筑理念、特立独行的设计风格、富有文化历史底蕴的设计概念亮相蓉城，为蓉城再添潮流砝码。设计由来成都来福士由世界建筑大师StevenHoll主导设计，包括建筑面积75,645平方米的甲级写字楼，73,784平方米的商场，43,228平方米的五星级酒店

6、、13,214平方米的服务式公寓和27,671平方米的BoutiqueOffice。按照绿色建筑的标准，成都来福士项目中运用了地源热泵供热和制冷系统、热回收系统、冷热水蓄藏、中水回用、屋顶与裙楼绿化、就地取材、太阳能等可再生能源的利用等节能环保措施，并已经申请了美国绿色建筑委员会颁发的LEED金奖。购物中心汇聚购物、休闲、餐饮、娱乐等综合性业态，其中70%为国际品牌，超过50%的品牌是首入成都或在此开设旗舰店，众多第一次进入成都的餐饮品牌成为成都人追捧的对象。此外，成都来福士广场牺牲大量商业面积，还空间于市民，在市中心奉献了蓉城首个围合式景观广场，并设置三层退台式水景喷泉及三个空中展馆，邀请澳

7、洲购物中心室内设计团队以三峡为主题打造商场内装。据了解，设计师根据巫峡、西陵峡、瞿塘峡自然风光的不同，呈现出不同的设计个性和特色的三个中庭。特别值得一提的是，在负二楼的西陵峡、瞿塘峡中庭旁边精心打造了两个不同风格的女性专属特色休憩区，这也是成都目前唯一的购物中心五星级休憩区。据悉，成都来福士广场开业季将会持续半月，不仅各品牌开业专属优惠将持续进行，还将送出挂烫机、车载冰箱、施华洛世奇水晶笔、熊猫U