凤凰城住宅小区三期工程土建监理实施细则

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1、土建监理实施细则凤凰城住宅小区三期工程编制:审核:监理单位：包头市绿原工程监理有限责任公司编制日期：二零一零年九月17凤凰城住宅小区三期工程监理实施细则1.工程概况：1.1凤凰城住宅小区三期工程采用砖混结构。1.2工程投资：人民币5500万元1.3开工时间：2010年9月1日开工，1.4质量要求：合格2.施工准备阶段监理工作的主要内容：2.1参与设计交底；2.2审定施工组织设计；2.3查验施工测量放线结果；2.4第一次工地例会；2.5施工监理交底；2.6审查开工条件，开工报告等。3监理目标：3.1工期：按

2、合同3.2质量：优良3.3投资控制：按合同4．工地会议：（例会）4.1监理例会：174.1.1　监理例会由项目总监组织并主持，按工地需要定期组织召开；4.1.2　监理例会的参加单位及人员。4.1.2.1　项目总监、有关的工程师等；4.1.2.2　承包单位的项目经理、技术负责人、工程有关的各专业人员；4.1.2.3　建设单位派现场的指挥或代表。4.监理工作内容：5.1施工阶段的进度控制5.1.1工程进度控制的原则本工程实施过程中，随时掌握工程进度、计划与实际落实情况分析比较，向甲方提出意见，以确保施工总工期

3、的实现。5.1.2工程进度控制基本程序5.1.2.1施工单位根据合同工期的目标，编写施工总进度计划，并填写《施工进度计划报审表》（A3）报项目监理部，由总监签署并审批意见。5.1.2.2施工单位将根据审批后的总进度计划，编制年、月度计划，并填写《施工进度计划报审表》，报项目监理部。在每月的指定日（或月底）前报下月的进度计划。5.1.3工程进度控制的内容5.1.3.1审批进度计划；5.1.3.2　工程进度计划由总监审批签字后，由施工单位执行；175.1.3.3　进度计划的实施监督；5.1.3.4　每月中旬项

4、目监理部应检查工程实际进度状况。5.2　施工阶段的质量控制5.2.1　工程质量控制的原则5.2.1.1　以设计图纸、文件、施工验收技术规范、工程质量验评标准、房屋建筑工程施工旁站监理手册等为依据。监理承包单位全面实施施工合同中约定的工程质量标准。5.2.1.2　坚持“严格监理、热情服务”，以公司的满足顾客需求和期望，增强顾客满意为宗旨，以公司的“质量方针”和“质量目标”。通过预防为主、跟踪监理，严格把关的方法实现工程质量目标。5.2.2工程质量监理程序工程质量监理对产品进行全方位、全过程的监理，每道工序从

5、开工前，便进入监理，开工前施工单位必须提出报验申请，向监理工程师说明施工状况、材料、设备、工艺及人员的准备情况，报验申请得到批准后，方可施工，为保证工程质量，施工时要做到四不准：5.2.2.1材料、人员、机具准备不足不准开工；5.2.2.2未经检查认可的原材料不准使用；5.2.2.3上道工序未经检查（或不合格）不准下道工序施工；5.2.2.4未签浇捣令不准开罐；5.2.3工程质量控制的要点重要的分部（分项）工程、隐蔽工程和关键部位是工程质量控制的几个重点（如，钢结构工程、模板工程、钢筋工程、砼工程等）17

6、5.2.4工程质量控制的手段5.2.4.1审核有关技术资料文件、报告、报验表等。监理工程师按施工进程审核、签署有关质量文件、报验表，贯彻质量管理条例，做到以事前控制（预防）为主的策略。5.2.4.2按监理规划和监理大纲的规定，对施工全过程进行全面检查，及时纠正违规操作，消除质量隐患，验证纠正效果，实现有效的质量监督。5.2.4.3对重要的分项工程、关键部位、关键工序和隐蔽工程的施工过程中进行旁站监理，注意观察施工动向、质量状况，尽早避免发生质量问题。5.2.4.4监理工程师采用必要的检查和观察等手段以验证

7、和判定工程质量。5.2.4.5监理工程师把好各分部、分项工程质量关，对于质量检查判定不合格的或没有达到规定的标准的部分，监督承包单位进行返工或加固。凡上道工序质量不合格或未进行报验签证的，均不得进行下道工序施工。5.2.4.6在施工过程中，严格执行对各种原材料的抽验、复检及现场见证取样送检制度（如：焊接件、钢筋、水泥、砂子、石子及防水材料等）。5.2.4.7对不合格的施工单位及不称职的施工人员建议予以撤换。5.2.4.8经常巡视检查和旁站对主要分项工程进行预检。5.2.4.9监理工程师对工程预检的检查，按

8、下列步骤进行：175.2.4.9.1监理工程师首先对报验申请的资料进行检查，并与现场实际情况进行核查或抽查，合格后予以签字确认并确定工程质量等级。5.2.4.9.2对不合格的预检分项工程或部位监理应口头或书面签发管理通知书，由施工单位进行整改，合格以后，口头或书面通知监理复查，合格后方可进行施工。5.2.5检查与预检5.2.5.1监理工程师应对下列工程预验5.2.5.1.1测量是监理对工程几何尺寸及高程控制的重要手段，开工前监