b01设计说明总体规划

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1、15五河·阳光水岸住宅小区规划及建筑设计方案说明上海拓方建筑设计事务所SHANGHAITUOFANGJIANZHUSHEJISHIWUSUO2011.011515目录一、工程概况二、规划设计依据三、规划设计构思四、总体规划设计五、建筑设计六、消防规划设计及人防七、结构设计八、给排水设计九、电气设计十、弱电设计十一、技术经济指标15一、工程概况1.1工程名称：五河·阳光水岸住宅小区1.2项目概述五河阳光水岸地块位于安徽省蚌埠市五河县城南新区，附近有县委、县政府、人大、政协等行政机关，该小区地理优越、

2、交通方便。即将建设的青年路桥的起点站设在小区附近，一旦通车，仅需5分钟即可到达中心城区，基地的区位优势十分明显。1.3基地现状分析五河阳光水岸由青年路两侧地块组成，东西地块均呈梯形，西侧1、2、3号地块总用地面积为146437平方米分，东侧4号地块总用地面积为55980平方米，合计202417平方米。基地周边道路的具体情况为：西面为龙河及其防护绿化，规划要求建筑退红线10米；南面为红线宽30米的前进路，规划要求西地块建筑退红线10米，东地块建筑退红线5米；东侧为红线宽30米的五蚌路，规划要求建筑退红线

3、5米。北面为新浍河护堤三王路及防护绿带，规划要求建筑退红线10米；地块中间的青年路红线宽度40米，规划要求两侧地块建筑退红线10米。基地内现状大部分为农田，少量农舍及仓库，地势平坦，局部有高差可形成台地，适合建设住宅小区。1.4开发定位住宅小区的方案设计理念为：以人为本，以业为荣，人无我有，人有我优。住宅小区的方案设计宗旨为：一流的外观，一流的内涵，一流的生活设施、一流的物业管理。住宅小区的设计主题为：人文、境界、舒适、安全。二、规划设计依据2.1五河县城乡规划局规划设计条件和要求通知书（五规条字第2

4、010-074号）2.2该地块规划红线图。2.3蚌埠市城市规划管理技术规定。2.4业主提供的设计任务书。2.5五河县总体规划，城南控规（最新20101015）2.6国家有关居住规划设计和住宅设计规范。三、规划设计构思3.1规划结构规划结构上采用规整的建筑布局结构，尽量提高小区的用地效率。周边尽量多地布置住宅建筑，利用增加建筑高度的方式将中心花园的面积做到最大，——大面积的绿化景观使小区的环境品质得到升华：在喧嚣和繁华的城市中心漫步在清新的空气和如织的绿色中，真正体现了快节奏的现代城市人所向往的“偷得浮

5、生半日闲”的生活步调和人居模式。153.2环境景观地块大量高层住宅的设置留出了大量的绿地面积，为创造优美的环境景观提供了先决条件。规划设计中将环境观念放在首要位置，运用环境知识及手段，规划、设计人工环境，充分考虑了人工与自然，地域性与整体性的融合，结合大量自然绿化的设置创造整体有序、协调共生的人居生存环境，以求创造一个现代、人文、高尚、自然的花园式居住园区。3.3公建商业配套营造浓郁的商业氛围成为方案的一大出发点。另外，整个小区有约四十万平方米的住宅面积，因此齐全的公建配套成为必不可少的内容。本着“共

6、享交融”的原则，在为本小区两个地块的居民提供便利的商业服务和齐全的配套设施的同时，吸引小区周边乃至整个区域的客流以提升小区的人气，为本地段形成城市副中心、提高购房者投资本小区的增值空间打下了坚实的物质基础。3.4交通系统充分考虑现代科学技术的发展对人们生存环境的影响，坚持以人为本的人性化理念，采用人车分流的交通方式将车流对人流的影响尽量减小到最低的程度，地面留作大量的景观绿化，同时加以对整个小区的便捷程度的考虑来确定小区人流、车流的路线组织。四、总体规划设计4.1空间形态——体现围合感与秩序感的空间场

7、所从整体用地的分析入手，将自然要素、功能区块、生活轨迹、视线景观等纳入统一体系，使得小区的用地布局、道路规划、空间组织等与基地的结合更具逻辑性。小区基本都采用较为规则的布局形态，一方面使小区的空间秩序更具逻辑性，另一方面使基地使用效率更高。整个小区分别作为各自独立的组团，每个组团内道路自成系统，均设有相应的中心大花园和配套设施，组团之间通过建筑形态和建筑风格的统一和呼应来取得整体的效果。规划设计中主要采用板式高层建筑来组织小区的总体空间，整个建筑形态围绕中心花园形成围合的态势，以取得住宅区的归属感和领

8、域感，另一方面穿插在其中的点式高层不仅活跃了空间形态，也为小区在各个视线走廊上的对景与借景起到了相当重要的作用。利用拔高建筑高度的方法来取得对土地的高效利用。设计中本着“尽量在基地周边多布置建筑，中间留作大花园”的布局原则，留出更多的用地设置为绿化环境，把建筑设置在大花园的周边，让更多的住户能直接接触到中心的大花园。同时对现状地形的高差充分利用，使中心大花园不仅在平面上有丰富的层次，在高度上亦有层叠、错落的空间变化效果。4.2建筑形态——板式建筑与现代风