澳海·水岸蓝山3、4、5号楼工程工程监理规划

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1、澳海·水岸蓝山3、4、5号楼工程监理规划审批:编制:重庆新鲁班工程监理有限公司2010年9月20日-22-目录澳海·水岸蓝山3、4、5楼工程监理规划。。。。。。。。。。。。。。。1一、工程概况。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。3二、工程建设监理的阶段、范围和目标。。。。。。。。。。。。。。3三、监理的依据。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。4四、工程项目监理原则。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。4五、工程项目监理工作的主要工作内容。。。。。。。。。。。。。

2、。5六、项目监理组织。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。9七、工程项目监理控制流程与管理。。。。。。。。。。。。。。。。。。10八、质量控制的措施。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。151、一条原则2、两个重点3、三个阶段4、四个手段5、材料进场后的质量控制6、钢筋工程的质量预控7、混凝土工程的质量控制九、进度控制的措施。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。17十、投资控制的措施。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。19十一、信息管理制度。。。。。。。

3、。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。21十二、合同管理制度。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。21十三、索赔的管理制度。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。21十四、项目监理的工作制度。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。21十五、旁站监理工作制度。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。22-22-澳海·水岸蓝山3、4、5号楼工程一、工程项目概况及监理控制重点：工程名称：涪陵澳海·水岸蓝山3、4、5号楼工程工程项目建设地点：涪陵桥南大道777号1.工程项目建设简况：工程规模

4、：建筑面积约为49059平方米.结构类型：基础结构类型为人工挖孔钢筋混凝土灌注桩基础。共32+3层，总高108米。单栋建筑面积16353.28平方米。为普通住宅建筑。参与单位:建设单位:重庆澳海房地产开发有限公司设计单位:重庆大恒建筑设计有限公司施工单位:重庆武陵建设工程有限公司监理单位:重庆新鲁班工程监理有限公司质量监督单位:重庆市涪陵区质量监督站2.监理控制重点：因该工程为坡地建筑，对桩基础相邻桩底高差及筒体基础作为监理控制重点内容。（详见人工成孔灌注桩监理实施细则及筏板筒体监理实施细则）二、工程建设监理阶段的范围和目标1、工程建设监理的阶段

5、：施工阶段的质量、进度、投资控制；2、工程建设监理的范围：根据该项目工程建设监理合同包括：基础、主体、屋面、内外装饰、给排水电等设备安装工程。3、工程项目监理目标通过对工程项目“四控”、“两管”、“一协调”，使投资、工期和质量在即统一又相互矛盾的目标系统中，达到最优目标值，实现实际投资不超过计划投资，实际工期不超过计划工期，实际质量达到预期目标。1）、质量目标：根据建设单位与施工单位签订的工程承包合同质量要求为监理的质量目标。2）、进度目标：以施工合同要求的进度目标为控制目标。3）、投资控制目标：根据建设单位和施工单位签订的工程承包合同价款结算方

6、式采用：固定总价合同。故该项目投资控制目标确定为：在固定总价合同的基础上，着力控制新增工程费用。正确处理索赔事宜，认真审核工程进度款拨付签认。以达到对工程静态投资实际值的有效控制。三、监理的依据1、国家和地方现行的有关工程建设的法律、法规；-22-2、现行的工程设计、施工及验收规范技术标准，规程以及现行质量检验和评定标准；3、重庆市有关工程建设地方法规及相关文件；4、有关工程材料检验、实验标准及相关文件；5、本项目设计施工图以及施工过程中有关设计技术交底、变更和通知、指令等；6、工程地质勘察报告；7、《建设工程委托监理合同》、《建设工程施工合同》

7、及相关的工程分包合同，以及构成合同条件，有关工程洽商、变更等书面协议或文件。四、工程项目监理原则各专业监理人员均应按照“守法、诚信、公正、科学”的监理原则，实施监理。认真履行监理职责，切实维护国家和业主的利益以及承包商的合法利益，以确定的工程建设目标(质量、进度、投资三大目标)为中心,通过项目目标的规划与动态控制,通过实施一系列主动控制措施，在控制过程中既做到全面控制又做到事前、事中、事后控制，使本工程项目的质量、工期和投资，达到业主要求的具体目标值。努力协调好各方关系，严格按照技术标准和技术规范的要求，对施工全过程进行检查、监督和管理，杜绝和防

8、止影响工程质量的各种不利因素和事故的发生，加强现场质量控制，严格按质量控制程序进行监控。随时巡视现场，以采取平行检验、旁站、抽样等监理手