祥瑞·水岸丽景17#住宅楼监理规划、监理细则(含节能)

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1、祥瑞·水岸丽景17#住宅楼监理规划规大划总监理工程师：公司技术负责人：潍坊天元工程建设监理有限公司二0一三年十月二十日目录一、工程概况二、监理范围和内容三、监理总目标、分目标和依据四、工程投资与工程进度款支付控制措施五、工程质量控制措施六、工期控制措施七、监理组织八、监理工作流程九、监理各种工作制度十、监理信息、资料管理和归档方法十一、合理化建议十二、配备检测设备、仪器合理科学十三、旁站监理方案十四、安全监理方案十五、建筑节能监理措施监理规划一、工程概况：1、建设单位：潍坊祥瑞置业有限公司2、工程名称：潍坊祥瑞·水岸丽景1

2、7#住宅楼3、工程地点：潍坊经济开发区民主街与商业街交叉口西北角4、工程规模：建筑面积约22000平方米，总投资约2200万元5、工期：2009年12月1日至2010年12月31日。6、设计单位：黄山市城建设计院7、监理单位：浙江长城工程监理公司二、监理范围及内容1、监理范围：对屯溪区温馨家园廉租房工程的土建、水电安装全过程监理，对其实施“三控”、“三管”、“一协调”。2、监理内容：本工程的地基与基础、主体结构、建筑装饰装修、建筑屋面、建筑给水排水、建筑电气、建筑节能共七个部分。3、监理的主要工作3．1、协助业主与中标单位

3、签订承包合同。3．2组织设计图纸会审及设计交底，记录并整理会议纪要；审查施工和安装承包合同，审查施工单位编制的施工单位选择的分包单位。3．3、审查施工单位编制的施工组织设计、施工技术方案及施工进度计划，并监督检查其实施；审查施工单位的开工报告。3．4、审查施工单位或业主提供的材料和设备清单及其所列的规格与质量，对不符合者不得用在工程中，并提出更换要求。3．5、督促、检查施工单位严格执行合同和严格按照国家和地方技术规范、标准和设计图纸文件的要求进行施工。检查施工过程中的关键部位、薄弱环节以及隐蔽工程的施工验收证，未经签证不得

4、进行下道工序，控制工程质量，对违反规范、标准及安全规定者，有权向施工单位签发停工通知单，工期及发生的费用由施工单位负责，并及时向业主报告处理的情况。3．6、核查用于工程的主要材料、构件的出厂合格证、材质化验单等，如发现不合格或不符处，有权责成施工单位（并指定化验单位）对材质进行再化验，防止不合格的材料或构件等用于工程。3．7、检查工程采用的主要设备及关键材料是否符合设计文件或标书所规定的厂家型号和规格以及质量标准。由施工单位负责订货，认为有必要时，可商请业主对生产厂家进行了解考察。3．8、根据《建筑安装工程承包合同》规定的

5、施工进度计划，核查施工单位的工程进度及其填报的旬、月、季等报表，并及时向业主汇报对工程进度执行情况。3．9、对于重大的设计修改和技术洽商决定，除提出监理意见之外，应向业主报告，并得到业主的同意，设计修改应由原设计单位负责。3．10、根据《建筑安装工程承包合同》的付款规定，对已完工程的质量、数量的核实，并签证认可，做为支付工程款的依据。3．11、监督检查工程的文明施工及安全防护措施，对不合格者，督促施工单位定期整改。3．12、在施工单位提出各分项分部工程的检验验收以及整体的竣工验收申请报告后，负责组织初验，签署由施工单位提出

6、的全部工程的竣工验收报告，参加业主组织的最终验收。3．13、督促检查施工单位完成各阶段及全套竣工图的工作和整理各种必须归档的资料，交业主归档。3．14、组织有关人员对工程中发生的质量事故进行调查分析，审核施工单位提出的处理方案，并督促实施。3．15、监理人员常驻现场，实行现场盯班，全过程、全天候、全方位监理，发现问题及进解决，每月一次向业主提交有关监理情况的书面报告，把进度控制、质量控制、投资控制及合同管理、信息管理及现场文明施工、安全防护措施管理落到实处。认真处理好质量、进度、投资三者之间的关系，把整个工程管理好。3．1

7、6、督促业主与施工单位签订的合同履行，主持协调业主与施工单位签订的合同条款的变更，调解合同双方的争议，处理违约索赔事项，索赔发生前，应向业主及时提出避免索赔的意见。3．17、保修期间内负责鉴定质量问题责任，督促保修。三、监理总目标和依据1、监理总目标：1.1工期目标工期目标：按业主和施工单位所签订的施工合同（以下简称“合同”）要求的合同工期为工期目标；1.2质量目标质量目标：按国家和地方现行的施工验收规范进行验收，达到合同所约定的质量等级；1.3投资目标按照业主同各施工单位所签订的承包合同，本着经济合同的原则，控制并降低工

8、程的实际造价，将投资控制在经有关方面批准的投资总额以内。2、监理依据2.1本工程的监理委托合同：2.2本工程的业主和施工单位的施工单位合同；2.3本工程材料和设备的采购合同；2.4业主提供的施工图纸及有关技术资料；2.5本工程有关的招、投标文件；2.6国家及地方的有关法律、法规、规定、规程。四、工程投资