成都熊猫国际商城项目说明书

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1、成都熊猫万国商城项目CHENGDUPANDAMALLPROJECT16成都熊猫万国商城项目说明书目录一、熊猫城的概况二、熊猫城的定位及开发理念三、数字熊猫城四、熊猫城的建设内容五、熊猫城的开发进度六、熊猫城的地理位置及交通状况七、熊猫城的六大优势八、熊猫城的业态规划九、熊猫城的主要项目介绍十、熊猫城的市场分析十一、熊猫城的投资效益主要指标十二、熊猫城的合作伙伴十三、熊猫城的方案设计二○○三年七月十日成都熊猫万国商城项目CHENGDUPANDAMALLPROJECT16成都熊猫万国商城项目说明书●中国西部最大规模的综合性购物中心(SHOPPINGM

2、ALL)●成都市政府直接参与投资的最大商业基础设施项目一、熊猫城的概况1、中文名称：成都熊猫万国商城━━熊猫城英文名称：CHENGDUPANDAMALL2、开发商━━成都市人民政府机关事务管理局、成都熊猫万国商城有限公司成都熊猫万国商城有限公司是由中华人民共和国国家工商行政管理局于1997年10月批准成立的中外合资有限公司(附件1)。●董事长：陈宇光●注册资本：8,000万元人民币●总投资额：25亿元人民币●公司的经营范围：经营、开发、销售熊猫万国商城●公司地址：四川省成都市顺城大街289号,邮编：6100153、项目简介熊猫城的建筑规模达到49

3、成都熊猫万国商城项目CHENGDUPANDAMALLPROJECT16万平方米。该项目于1993年立项，是成都市政府结合旧城改造并直接参与投资的最大商业基础设施项目，被四川省人民政府列入引进外资重点跟踪项目中的唯一商业基础项目，并在1996年作为中国大陆购物中心项目的第一个加入国际购物中心协会(ICSC)。熊猫城在长达数年的规划设计中，充分地吸收和借鉴了美国、加拿大、新加坡、韩国和香港等世界著名购物中心的先进规划和成功的经营管理理念，将熊猫城建成集购物、娱乐、美食、休闲、旅游、酒店、商务办公、会议、展览和国际商务居住等多功能为一体的、西部最大规模

4、的综合性购物中心(SHOPPINGMALL)（附件2）。二、熊猫城的定位及开发理念1、熊猫城的定位●中国西部最大规模的综合性购物中心(SHOPPINGMALL)●成都中央商务区的大型国际商务社区2、熊猫城的开发理念借鉴世界购物中心的先进理念，结合中国西部地区消费市场的特点和成都构建中央商务区（CBD）的机遇，创建超大型现代化购物中心和西部高档商务中心。3、SHOPPINGMALL的理念：SHOPPINGMALL（购物摩尔）是多种商业要素的最佳组合，是商品零售现代化、规模化、密集化的最高形式，是超大型的单体建筑。SHOPPINGMALL内有三至五家

5、大型主力百货公司和上千家的品牌店作为联接链条，能满足现代都市人快节奏、一站式综合性消费的要求。三、数字熊猫城1、总占地面积：42，802.4㎡（65亩）。2、总建筑面积：495，122㎡(详见表1)。表1熊猫城的建设数据项目内容一期工程二期工程备注占地面积29,472.4㎡13,330㎡南北长319.58米，东西宽143.91米建筑面积303,067㎡192,055㎡建筑物的最高为150米3、一期工程的建设数据：裙楼地上的建筑面积为165，604m2，裙楼地下的建筑面积为67，188m2，三栋塔楼的建筑面积为70，275m2。4、容积率：10.9

6、8，其中一期工程为5.60。5、绿化率：37%，其中一期工程的绿化面积13,394㎡（含屋顶的空中花园）。6、室内停车位：2000个，其中一期1080个（地上为780个，地下为300个），二期为920个。成都熊猫万国商城项目CHENGDUPANDAMALLPROJECT167、自行车库的面积：11000㎡，能停放自行车的车位为20000个。8、电梯数量：143部，其中自动扶梯为99部，客梯为22部，观光梯为16部，专用货梯为6部。9、日均人流量：30万人次。10、房间数量：公寓房间为484套，酒店房间为910套（其中二期工程有五星级酒店760套）

7、。四、熊猫城的建设内容熊猫城是由一座裙楼和四栋高层塔楼组成的单体建筑群，详细建设内容见表2。表2熊猫城的建设内容建设内容总建筑面积㎡一期工程二期工程建筑面积㎡总高度建筑楼层建筑面积㎡总高度建筑楼层裙楼339,432232,79240.7m从B2到F7共10层，其中地下3层、地上7层106,64040.7m从B2到F7共10层，其中地下3层、地上7层四栋高层塔楼155,69070,275100m（含裙楼高度）A、B、C三栋塔楼自裙楼之上8—24层，共17层85,415150m（含裙楼高度）一栋五星级酒店大厦，自裙楼之上8—43层，共36层五、熊猫城

8、的开发进度1、项目分两期建设（见表2）第一期工程：占地面积为29，472.4㎡，建筑面积为303,067m2，由下往上分别为精彩世界、环