《组财务报表分析》word版

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1、江苏凤凰置业投资股份有限公司财务报表分析一、公司的基本介绍1、公司名称：江苏凤凰置业投资股份有限公司（简称：凤凰集团）2、公司股票简况：如下表：股票种类股票上市交易所股票简称股票代码变更前股票简称A股上海证券交易所凤凰股份600716ST凤凰3、凰集团是由江苏省人民政府履行出资者职能的国有独资公司。所以，江苏省人民政府是本公司的实际控制人。4、司的主营业务是房地产销售收入二、公司所处的行业背景和公司的经营状况2010年房地产行业形势：2010年国内房价由于政策调控，2010年房价总体看平，房价，

2、房屋成交量同比呈下降趋势。虽然如此，但从2010年房地产行业有关数据来看，整个行业还是取得了不错的发展，房地产开发投资48267亿元，累计同比增长33.2%。（数据来源于国家统计局）三、公司的总体经营状况1、对错综复杂的市场环境，公司采取“积极稳健”的经营策略。在2010年，报告期内，2.公司在市场营销、品牌建设、项目管理、土地储备等发面取得了一些成绩。3、场营销方面，取得了很好的销售业绩。4、断提升品牌影响力5、司对工程进度、质量、成本实行实时监控，全过程控制。6、取优质土地储备，夯实公司发展

3、后劲我们主要运用比率分析方法，来分析该公司的实际偿债、营运、获利能力的分析，以及对公司的分析总结和展望。四、偿债能力分析（一）短期偿债能力分析1、流动比率=流动资产/流动负债2、速动比率=速动资产/流动负债3、金比率=经营活动现金流量/流动负债如下表：年份2010年2009年流动比率（%）1.581.62速动比率（%）0.280.14现金比率（%）-0.100.28分析：1.企业的流动比率较上一年降低了0.04，即为每一元流动负债提供的流动资产保障减少了0.04元，说明企业的短期偿债能力有所下降

4、；2.企业的速动比率较上一年增加了0.14，即为每一元流动负债提供的速动资产保障增加了0.14元，说明企业的财务风险下降，偿债能力增强；3.企业的现金比率比上一年降低了0.38，说明企业为每一元流动负债提供的现金资产保障降低了0.38元，变现能力减弱。（二）长期偿债能力分析1、资产负债率=负债总额/资产总额2、负债与股东权益比率=负债总额/股东权益比率3、股东权益比率=股东权益总额/资产总额如下表：年份2010年2009年资产负债率（%）71.546负债与股东权益比率2.511.49股东权益比率

5、（%）2840分析：根据表中的数据可以看出：1.企业的资产负债率较上一年大大增加，说明企业的偿债能力大大降低，并且企业的资产负债率高于50%，因此债权人的利益缺乏保障，债权人的风险高，债券保障程度低；2.企业的负债与股东权益比率较上一年的涨幅较高，说明了企业的杠杆经营的比率提高，风险也随之增高.该比率越高，表明企业长期偿债能力越弱，债权人权益保障程度越低，承担的风险越大；反之，亦然。该企业的偿债能力低。3.企业的股东权益比率较上一年降低，股东权益在下降。（三）利息保障倍数利息保障倍数=（本期利润

6、总额+所得税+利息费用）/利息费用如下表：年份2010年2009年利息保障倍数6.6525.56分析：企业的利息保障倍数大大低于上一年，说明企业支付利息和履行债务契约的能力大大减弱，存在的财务风险较多。已获利息倍数越大，偿债能力越强，从上可知，已获利息倍数呈下降趋势，说明企业的偿债能力下降。综上分析，企业的偿债能力较上一年下降，偿债能力不好。五、营运能力分析1、应收账款周转率=营业收入/平均应收账款余额=1109994661.5/[（9136266.9+34514246.7）/2]=50.865

7、2如下表：报告期当期值比上年同期变化同比涨跌幅2010-12-3150.8652↑39.1277↑333.36%2009-12-3122.9954↑10.0434↑77.54%一般情况下，存货周转率越高越好，存货周转率高表明存货变现的速度快，周转额较大，表明资金占用水平低。其次，应收账款的起点是销售，终点是现金。公司2010年应收账款大幅减少25377979.8元，同比2009年降低73.55%，主要是由于本期期初在一年以内的应收账款占总额的比例较大，计提坏账准备较少。另外，其他应收款增加666

8、38.05元，同比增长3.45%；从而提高了应收周转率.2、流动资产周转率=营业收入/平均流动资产余额=1109994661.5/[（5034526566.03+2951595092.61）/2]=0.222009年的资产周转率=1134098781/[（718895772+2951595093）/2]=0.62流动资产周转率越高越好，流动资产周转率高，表明以相同的流动资产完成的周转额较多，流动资产利用效果较好。流动资产周转率同比2009年降低了65%，表明企业流动资产周转速度变慢，企业资产利用