二建实物施工合同的变更与索赔

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1、为了适应公司新战略的发展，保障停车场安保新项目的正常、顺利开展，特制定安保从业人员的业务技能及个人素质的培训计划二建实物施工合同的变更与索赔　　为了帮助考生系统掌握XX年二级建造师考试教材考点，中人网校特整理了二级建造师考试科目《建筑工程管理与实务》精选资料，助您轻松备考！教材所涉及章节：2A3XX1施工合同的组成与内容(P214)　　2A3XX2施工合同的签订与履行(P215)　　2A3XX3专业分包合同的应用(P217)　　2A3XX4劳务分包合同的应用(P220)　　2A3XX5施工合同变更与索赔(P223)　　2A建筑工程严禁转包的有关规

2、定(P258)　　2A建筑工程严禁违法分包的有关规定(P259)　　一、合同制度　　1、合同订立原则(《法规》Pl07：平等、自愿、公平、诚实信用、合法　　2、承发包主要义务(《法规》Pl08)　　3、工期和支付价款的规定　　开工延期(提前7d申请、48h回复)、暂停施工(48h)、工程延期(一周8h、不可抗力等7条，l4d内提出延期申请)(《法规》Pl09)　　竣工验收合格之日、提交报告之日、移交使用之日(《法规》Pl09)目的-通过该培训员工可对保安行业有初步了解，并感受到安保行业的发展的巨大潜力，可提升其的专业水平，并确保其在这个行业的安全

3、感。为了适应公司新战略的发展，保障停车场安保新项目的正常、顺利开展，特制定安保从业人员的业务技能及个人素质的培训计划　　垫资无利息，优先受偿工程款(无违约金额)(买受人>承包人>抵押权、其他债权;6个月内行使);(《法规》Pll0)(《法规》Pll0)　　约定损失大于法定损失，约定损失以实际损失为主(提出证据)，不能超过违约方可以预见的范围(《法规》Pll3、114)　　例：甲方给付乙方定金2万元、合同中约定违约金5万元，乙方违约造成甲方损失8万元，法院判决乙方赔偿甲方8万元　　4、无效与效力待定合同(《法规》Pll6～ll8)：无效合同视工程质

4、量定可变更可撤销合同(《法规》Pl20)　　二、合同的内容　　1、示范文本(《实务》P214)　　2、合同文件组成与解释顺序(《实务》P215)　　3、双方责任义务(《管理》P231～234)专业分包合同承发包人的工作(《管理》P242～244;《实务》P217)　　4、进度质量安全造价控制的相关条款(《管理》P234～239)　　施工合同文件中出现不一致时，解释顺序正确的是()　　A.中标通知书高于投标书及附件　　B.合同专用条款高于标准规范及有关技术文件　　C.施工合同通用条款高于图纸目的-通过该培训员工可对保安行业有初步了解，并感受到安保行

5、业的发展的巨大潜力，可提升其的专业水平，并确保其在这个行业的安全感。为了适应公司新战略的发展，保障停车场安保新项目的正常、顺利开展，特制定安保从业人员的业务技能及个人素质的培训计划　　D.工程量清单高于投标书及其附件　　E.施工合同协议书高于其他合同文件　　5、对于分包商的管理　　主体基础自己施工，经业主认可，全部承认总包与业主的合同，比主合同要求高，不得与业主等部门联系(理解内容(《实务》P220、259))　　延期开工提前5d通知，48h回复(《实务》P217)　　劳务分包人不承担保修责任(《实务》P223)　　三、合同的履行、违约(《法规》

6、Pll8~123)　　由、向第三人履行;理解合同关系一一伙伴、理解严格履行、执行要有利于合同的执行、约定高于法定;双方的减损义务　　合同缺陷的处理原则：(P216、217)　　协议补充　　质量不明：符合合同目的　　价款不明：签订合同时履行地;价格发生变化，谁有过失谁吃亏　　履行地点不明：不动产所在地，给付价款在接收方，其他在履行义务方(补充)　　履行期限不明：必要准备时间　　背景资料目的-通过该培训员工可对保安行业有初步了解，并感受到安保行业的发展的巨大潜力，可提升其的专业水平，并确保其在这个行业的安全感。为了适应公司新战略的发展，保障停车场安保

7、新项目的正常、顺利开展，特制定安保从业人员的业务技能及个人素质的培训计划　　A施工单位与建设单位签订了施工总承包合同，合同约定：除主体结构外的其他分部分项工程施工，总承包单位可以自行依法分包，建设单位负责供应油漆等部分材料。合同履行过程中，　　事件一：由于工期较紧，A施工单位将其中两栋单体建筑的室内精装修和幕墙工程分包给具备相应资质的B施工单位。B施工单位经A施工单位同意后，将其承包范围内的幕墙工程分包给具备相应资质的C施工单位组织施工，油漆劳务作业分包给具备相应资质的D施工单位组织施工。　　事件二：油漆作业完成后，发现油漆成膜存在质量问题，经鉴

8、定，原因是油漆材质不合格.B施工单位就由此造成的返工损失向A施工单位提出索赔。A施工单位以油漆是建设单位供应为由，认为B施工单位应直接向