赤水市五星级酒店建设项目可行性研究报告

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1、第一章总论1.1项目简介1.项目名称：########################市福雷斯特酒店2.项目建设单位：################市福雷斯特酒店公司3.项目负责人：####################################4.项目建设地点：################省################市####市福雷斯特酒店位于####省遵义地区####市，酒店地处####市中心，位于####市锦绣路于成功大道交界处，酒店面临飞龙广场，右靠五洲国际，属于####市

2、新商业中心区，预计未来发展优良。5.项目建设内容和建设规模：####市福雷斯特酒店按五星级标准设计，共有客房312套，总统套房2套，主楼27层，总高100米，裙房5层，高19.8米，，总建筑面积65000m2。6.投资估算及筹措资金总投资35147.5万元，其中：建设投资34147.5万元，铺底流动资金1000万元。本项目资金筹措按以下方式进行：单位自筹；及银行贷款。第62页1.2可行性研究报告编制依据、指导思想与范围1.2.1编制依据1.《中华人民共和国城市规划法》2.《城市用地分类和规划建设用地标

3、准》（GBJ137-90）3.####市国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要4.####市人民政府关于下达《####市土地利用总体规划（2006—2020年）主要指标分解方案5.《####县城市总体规划》（2006～2020年）6.国家计委《建设项目可行性研究报告内容及深度的规定》7.其他相关的政策法规和技术规划8.####福雷斯特酒店建设项目提供的相关资料1.2.2指导思想1.充分利用项目建设所在地的区位优势，搞好项目的规划设计，突出经济、先进、实用、美观、舒适和多功能性。2.项目建设要围绕发展城

4、市经济、知识经济、假日经济、旅游资源、人文优势等做好旅游观光事业这篇文章。为国内外商贸易交流、文化交流做出贡献。3.项目建设是按照####市城市总体规划的要求，通过项目建设，进一步完善周边环境和项目建设所在地的城市中心区域功能，创造良好的旅游环境和经营气氛，吸引更多的客户，谋求项目最大的经济效益和社会效益。4. 第62页酒店设计既要现行特点体现行业特点（住宿、餐饮、娱乐、商务、旅游、展览与展示、购物、会议、交际等），又是具有服务社会（满足市场需要、增加就业、拉动全市经济增长等）的功能。1.2.3可行性

5、研究报告编制的范围1.项目建设的背景及必要性2.项目选址及建设条件3.建设规模与建设内容4.工程技术方案5.公用工程和辅助设施6.环保、节能、安全与消防7.项目实施计划8.组织机构与人力资源配置9.投资估算和资金筹措10.效益分析11.结论与建议1.3项目建设单位简介####市福雷斯特酒店由####市福雷斯特酒店公司投资，{附公司证件}第62页1.4研究的主要结论与建议1.4.1主要经济技术指标主要经济技术指标名称数量备注总投资35147.5万元其中：1、固定资产投资34147.5万元2、铺底流动资金

6、1000万元正常年份预计销售收入5340.7万元正常年正常年份预计总成本3005.8万元正常年预计利润总额2326.4万元正常年所得税581.6万元正常年税后利润1744.8万元正常年内部收益率（％）11.6%税后财务净现值（万元）1299.6税后静态投资回收期（年）7.9含建设期1年动态投资回收期（年）10.7含建设期1年投资利润率（％）10.8%投资利税率（％）11.0%盈亏平衡点（产量）70.5%第62页第二章项目建设背景与建设必要性2.1项目建设背景2.1.1####市简介####市位于##

7、##省西北部,####河中下游,与四川南部接壤。总面积1801.2平方千米。2003年末总人口31.21万人。人口较多的少数民族为苗族。市人民政府驻人民街，为####最北端的一个省辖县级市，与四川省仅一河之隔，素有“黔北门户”之称。####市-基本概况####市历来重视生态建设，积极加强环境保护和治理力度。加强天然林保护，实施25度以上坡耕地全部退耕还竹工程，国土森林覆盖率68.2%。实施可持续发展战略，加快城市环境保护和国土资源管理工作顺利完成“一控双达标”任务，生活垃圾处理率达100%，烟控区覆盖

8、率达100%，噪声达标覆盖率达83.5%，城市气化率达70%。荣获全省“卫生城市”，被评为“全国园林绿化先进城市”和“全国城市环境综合整治先进城市”。 水境内地形地貌复杂，是云贵高原向四川盆地过渡地带，地势为东南高西北低，海拔高度由东南向西北递减，最高处海拔1730米，最低处221米。东南部重峦叠嶂，峡谷幽深，西北部丘陵起伏，河谷开阔平缓。####属中亚热带湿润报风气候第62页区，冬暖春早，夏季炎热多伏旱，全年日照少，初夏晚秋多阴雨，立体气候和地区差异显