房地产开盘前推广方案

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1、山东逸城工程咨询有限公司中央财富广场现代国际广场项目推广计划2011年12月7日2山东逸城工程咨询有限公司楼盘销售一般分为几个阶段：预热期、开盘期、强销期、蓄势期和尾盘销售期。根据每一个阶段制定不同的宣传途径与宣传方式，销售策略执行者需要系统的思考每一个可能的因素，制定每一步的营销策略。推广节奏开盘时间拟定于2012年5月1日，2011年12月至2012年4月为中央财富广场·现代国际广场开盘前的推广期。这一阶段，我们将以时间为节点对一系列重要的推广渠道进行整合。推广战略：中央财富广场·现代国际广场通过以下五

2、种手段进行全面、系统的包装和推广，将五种战略手法同时加以运用，形成整合推广的立体传播，更有强效性地推动和促进开盘销售。◆推广渠道；1山东逸城工程咨询有限公司广告媒体项目现场时间策划推广推广渠道备注投放次数导视户外广告牌、道旗、工告知客户DM宣传单地围挡、项目以及2011年12月预热期发放、售楼中户外广告项目的位心显示屏等屏等置金点子的DM单页、中邮的个人住4—8期房公积金对（每月两售楼中心诉求点是2012年1月账单、电视广期，各种强推期启动VIPVIP项目至4月告、祥云传宣传途径卡认筹认购播、曹县房产轮流发

3、网、宣传车、报）公交车体、短信群发等电视广告、售楼中心LED显示屏、住房准备开盘诉求点是2012年5月开盘期2期公积金对账活动项目开盘单、祥云传播、金点子广2山东逸城工程咨询有限公司告短信群发等◆推广手法；7家宣传途径连续发稿，强强联手，大规模大手笔。每轮整合曹县7家主流媒体，15天内特大篇幅的强大攻势，达到一定量的广告投放，效果十分明显。※预热期诉求点；曹县新城核心·260万生态大盘曹县政务中心·中央商务区财富地段目标户型客户群：广泛客户目标：通过宣传告知客户项目的位置、开发商、项目占地、户型、建筑面积等

4、，让客户对项目有一个初步的认知。※强推期诉求点；生态栖居·温馨雅筑国际现代新城·享受高品质生活VIP客户认筹目标客户群：特定区域客户目标：通过大量宣传，告知客户项目的规划设计、周边配套、周边环境、内部配套，主要强调居住中央财富广场·现代国际广场能享受到的高品质生活，公园里的家随时恭候您的入住！*月*日开始认筹1山东逸城工程咨询有限公司※认筹活动；方案一：重点开发乡镇市场2000年，曹县辖16个镇、15个乡。根据第五次人口普查数据显示，曹县人口共计1335422人，其中县城127500人、乡镇1200000多

5、人（各乡镇人口分别为：曹城镇127500、庄寨镇56329、桃源集镇41351、韩集镇43437砖庙镇32749、古营集镇46211、普连集镇52901、魏湾镇60535、侯集回族镇36304、苏集镇44594、孙老家镇45025、阎店楼镇51557、邵庄镇49783、青堌集镇51535、梁堤头镇39173、安蔡楼镇53843、申楼乡25498、青岗集乡33601、常乐集乡39884、大寨集乡19811、莘冢集乡30441、安仁集乡26670、倪集乡44561、楼庄乡31800、王集乡31155、郑庄乡55

6、027、龚楼乡29604、大集乡37552、朱洪庙乡30523、南李集乡33305、仵楼乡33163）。根据曹县人口分布比例可以看出，乡镇人口占到很大比例，所以重点开发乡镇市场是有必要的，可根据当地的实际情况重点针对农村市场宣传。1、针对乡镇集市人口集中的时间段，发放DM宣传单页；2、在集市的时间段可以组织几次小型的演出活动，发放小礼品聚集人气，加发放DM单页，为项目宣传增加力量；2山东逸城工程咨询有限公司方案二：在VIP认筹后期、开盘前期，针对前期认筹客户举行抽奖活动。因为认筹时间太长，前期提前认筹客户会

7、感觉交钱时间过长而没有回应，从而会影响其等待的耐心，抽奖活动可以为认筹客户打一针强劲剂并增加项目的知名度；※开盘期诉求点；中央财富广场·现代国际广场5月1日盛大开盘目标客户群：认筹客户和广泛客户目标：通过广泛宣传，告知客户和市场中央财富广场·现代国际广场5月1日开盘，恭候驾临！项目现场导视※道旗悬挂；线路一：五台山路沿线（富民大道——长江路）线路二：泰山路沿线（富民大道——长江路）线路三：富民大道沿线（清河路——五台山路）制作时间：2011年12月前安装完毕。※围挡安装；中央财富广场（北京苑小区）现代国际广

8、场（牡丹苑小区）中央财富广场（回迁区）制作时间：2011年12月前安装完毕。3山东逸城工程咨询有限公司※售楼中心；1、盆景摆放：给客户提供绿色、生态的选房环境；2、电视音响：播放项目的宣传片和轻音乐，营造优雅、舒适的选房氛围；4、LED显示屏：播放项目宣传片，对客户的视觉、听觉产生综合冲击；5、保安员、保洁员到位：提高项目形象，保证销售中心的安全与卫生；6、看板摆放：看板内容包括：①开发公司介绍；②区位介绍；③项